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一、保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
二、蘇州保障性住房的申請條件
(一)中心城區(qū)住房保障對象準入條件
1、具有蘇州市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年以上(含5年)，現(xiàn)戶籍在平江、金閶、滄浪區(qū)滿二年;
2、人均住房建筑面積在18平方米以下;
3、家庭收入為最低收入、低收入或中等偏低收入。
(二)住房保障方式
1、城市最低收入家庭以申請租賃住房補貼和輪侯配租廉租住房為主的住房保障形式;
2、城市低收入家庭以申請租賃住房補貼和申請購買保障性住房(共有產(chǎn)權型、完全出售型、購房補貼型)等多種住房保障形式;
3、城市中等偏低收入家庭可以申請購買完全出售型、購房補貼型類保障性住房的住房保障方式。
(三)住房保障對象的認定
1、最低收入家庭：由民政部門認定的低保、低保邊緣和市總工會認定的特困職工家庭及其人員;
2、低收入家庭：由民政部門認定的，家庭人均月收入850元(不含本數(shù))以下且家庭年收入在3萬元(不含本數(shù))以下的家庭及其人員;
3、中等偏低收入家庭：由民政部門認定的，家庭人均月收入在1220元(不含本數(shù))以下且家庭年收入在4.5萬元(不含本數(shù))以下的家庭及其人員。
(四)家庭住房面積的認定
1、與申請人共同居住的家庭成員名下的，現(xiàn)有或五年內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)移、拆遷的所有私房和承租的公有住房，以及現(xiàn)居住的未折除無證建筑，購置的房改住房(含已轉(zhuǎn)讓或拆遷的)等均納入家庭住房面積;
2、家庭人均住房面積=家庭住房面積÷共同居住家庭成員。
(五)住房保障租賃補貼發(fā)放標準
1、家庭租賃補貼住房面積，以申請人家庭住房保障人員應有的住房保障面積減去自有住房面積的不足面積部分進行差額計發(fā);
2、租賃補貼標準
最低收入家庭，每人每月每平方米補貼：1人戶20元，2人戶15元，3人戶12元;
低收入家庭每人每月每平方米補貼：1人戶15元，2人戶10元，3人戶8元。
(六)申請住房保障需要提交材料
1、書面申請：誠信說明家庭成員的住房情況、家庭住保人員的經(jīng)濟收入情況等;
2、家庭成員證明：身份證、戶口簿、以及《蘇州市區(qū)住房保障對象戶籍情況審查表》;
3、家庭住房證明：私房產(chǎn)權證、公房租賃證、其他住房說明材料;
4、經(jīng)濟收入證明：最低收入家庭需提交低保、低保邊緣家庭《救濟證》或特困職工家庭《救助證》;低收入家庭與中等偏低收入家庭需提交家庭住房保障人員的各類經(jīng)濟收入證明及材料;
6、提交的其他相關證明材料;
7、誠信填寫《蘇州市區(qū)住房保障申請審批表》、《蘇州市區(qū)住房保障家庭收入申報審批表》。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
綜上所述，在中國，處于地中收入情況的群體中的人們可以享受國家推出的保障性住房，只不過對于保障性住房的申請一定要滿足相應的條件，若是條件滿足不了就沒辦法申請。就如上訴中所說的蘇州保障性住房申請條件中的各項事宜，你要申請就得滿足相應的這下條件。
一、有限合伙存在的問題
（一）有限合伙人的管理合伙企業(yè)事務的問題
我國新《合伙企業(yè)法》規(guī)定了有限合伙人執(zhí)行合伙事務的原則，“有限合伙人不執(zhí)行合伙事務，不得對外代表合伙企業(yè)。”由于有限合伙人只出資，不參與日常的經(jīng)營管理，只享受分紅權，真正進行企業(yè)經(jīng)營管理的是承擔無限責任的普通合伙人。但是一般情況之下，有限合伙人才是企業(yè)真正的主要出資者，這也就是說，主要出資人不參與企業(yè)的經(jīng)營管理，經(jīng)營權反而是少量出資的普通合伙人擁有。那么在實踐中萬一出現(xiàn)普通合伙人違背誠實信用原則，與第三人惡意串通，損害有限合伙人利益的情況，這對有限合伙人是非常不利的。因此有限合伙這種經(jīng)營模式就特別要求有限合伙人對普通合伙人的資質(zhì)、誠信要甚為了解，否則就無法監(jiān)督制約普通合伙人。
（二）法律體系尚不健全
新《合伙企業(yè)法》對有限合伙人出資首付比例未作明確規(guī)定，也未規(guī)定出資形式、剩余出資繳納的時間界限、驗資等，而是交由合伙協(xié)議約定，這種相對寬松的市場準入條件雖然有利于合伙企業(yè)的設立，但事實上對于合伙企業(yè)的運營，特別是對債權人來說是不利的。同時，《合伙企業(yè)法》與其它法律法規(guī)存在著許多矛盾，導致實踐中大部分組織無法成為合伙企業(yè)的有限合伙人，大量資金未能夠得到充分的流通。
二、有限合伙有注冊資本的限制嗎
有限合伙企業(yè)的是由普通的合伙人和有限合伙人組成的。普通合伙人主要是自然人，因為是涉及到對企業(yè)的損失承擔無限連帶責任，有限合伙人則是以其認繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務承擔責任，基于此，其責任限定在“認繳的出資額”范圍內(nèi)。
根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》的規(guī)定，合伙企業(yè)名稱不得使用“有限”或“有限責任”；
合伙企業(yè)是在中國境內(nèi)設立的，由兩個或兩個以上的合伙人訂立合伙協(xié)議，為經(jīng)營共同事業(yè)，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔分險的營利性組織．
據(jù)上分析，合伙企業(yè)不是法人，而是隨合伙人喪亡而解散，所以合伙企業(yè)的“注冊資金”是由“合伙協(xié)議”約定的，出資多少，以什么形式出資、合伙人出資比例，都由合伙人商定的，法律沒規(guī)定具體出資限額，也無需要作出資驗資報告
三、建立有限合伙應明確的相關問題
（一）主體問題：法人是否可以成為合伙的主體
1、比較法上的考察
世界各國關于法人是否成為合伙人，存在著禁止主義和許可主義兩種立法例。
采許可主義的國家既允許法人成為普通合伙人又允許其成為有限合伙人，代表國家為美國、德國、法國。如美國《標準公司法》第4條第16款規(guī)定，公司可以充當任何合伙、合營企業(yè)、信托或其他企業(yè)的發(fā)起人、合伙人、成員、合作者或經(jīng)理。在美國各州的實務上，當設立有限合伙時，為減輕普通合伙人的責任，往往由僅負有限責任的公司擔任普通合伙人。由此可見，法人成為合伙人在美國極為普遍。
禁止主義在立法上禁止法人成為合伙人，日本、瑞士和我國臺灣是其代表。如依據(jù)瑞士《債法》第552條、第553條的規(guī)定，法人不能成為合伙人。
2、我國的立法選擇
我國在制定《合伙企業(yè)法》時，對于法人是否可為合伙人，在學者中爭論得相當激烈，在提交的草案中允許法人成為合伙的主體，但在審議草案時又改為禁止法人成為合伙人。最后，我國《合伙企業(yè)法》第9條規(guī)定：“合伙人應當為具有完全民事行為能力的人。”即我國合伙采禁止主義，僅適用于自然人。
采禁止主義的學者主要理由有二，一是合伙人對于合伙債務承擔無限清償責任，負有有限責任的法人再承擔起無限責任，這些法人不能保證履行無限清償責任，其有限責任成為一紙空文［8］；二是如果允許我國國有企業(yè)成為合伙人，可能會導致國有資產(chǎn)的嚴重流失。由此可見，對于法人成為合伙人的禁止，僅指承擔無限責任的普通合伙人，對于承擔有限責任的有限合伙人，是不禁止的。
第一條理由是各國采禁止主義的主要理由。筆者認為，該理由對有限責任存在著誤解。以有限責任公司為例，有限責任是指出資人以出資額為限對公司債務承擔有限責任。承擔有限責任的是出資人，而公司應以其全部財產(chǎn)承擔責任，在此意義上，公司承擔的其實與普通合伙人一樣，也是無限責任。而公司作為合伙人，以其全部財產(chǎn)承擔無限責任，其出資人仍然承擔有限責任，并不會出現(xiàn)采禁止主義的學者所說的使有限責任變成無限責任的情況。因此，這并不能成為阻止法人成為合伙人的理由，法人應可以成為合伙人。
第二條理由是針對我國的國情提出的。國有企業(yè)若成為普通合伙人，確實存在因承擔無限責任而使其資產(chǎn)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，甚至導致國有資產(chǎn)流失的可能。但不能因為存在這種可能性就否定國有企業(yè)成為合伙主體的意義。如上文所述，有限合伙的許多優(yōu)點是普通合伙和公司所不具備的，而且它還是風險投資的最有效方式，這在美國多年的實踐中已經(jīng)得到證實。這樣，允許法人成為合伙人就是市場化投資經(jīng)營和交易發(fā)展的必然需要，若單單否定國有企業(yè)作為合伙主體的地位，雖然出發(fā)點是保護國有企業(yè)，但其結(jié)果恐怕反而不利于國有企業(yè)的發(fā)展。因此，國有企業(yè)也應該可以成為合伙人，但為了避免國有財產(chǎn)流失，必須對其進行限制：
其一，國有企業(yè)可以決定其成為有限合伙的有限合伙人，但是出于國有企業(yè)資產(chǎn)維持的考慮，其成為普通合伙人必須經(jīng)過國有資產(chǎn)的有關管理部門批準。
其二，作為有限合伙人的國有企業(yè)，其投資占其資本總額的比例須進行限制；
其三，國有企業(yè)作為普通合伙人時，為避免使整個財產(chǎn)參與合伙，可以以一定的財產(chǎn)投資與他人合作設立一個新的法人企業(yè)去參與有限合伙，從而使該法人企業(yè)與有限合伙之間形成一堵“防火墻”。［9］
（二）有限合伙的人數(shù)：是否進行人數(shù)限制
有限合伙的人數(shù)，立法上有限制主義和不限制主義之分。限制主義的代表國家是英國，如根據(jù)英國1907年《有限合伙法》的規(guī)定，有限合伙的最高人數(shù)不得超過20人，只有在法律規(guī)定的三種有限合伙中，其人數(shù)才可以超過20人。不限制主義的代表國家是美國，如美國有限合伙法僅對組成有限合伙的有限合伙人和普通合伙人的最低人數(shù)作以規(guī)定，即至少一個普通合伙人和一個有限合伙人，而對普通合伙人和有限合伙人的最高上限則根本不予規(guī)定。
我國法律中雖然沒有有限合伙的有關規(guī)定，但許多地方政府在地方性立法中對其做了規(guī)定。在有限合伙的人數(shù)的規(guī)定上，基本均采取了限制主義。如北京市人民政府于2001年2月21日頒布的《有限合伙管理辦法》第3條第2款規(guī)定，“有限合伙的合伙人總數(shù)不應超過20人”。杭州市人民政府2001年10月26日發(fā)布的《杭州市有限合伙管理暫行辦法》第3條第3款也有同樣的規(guī)定：“有限合伙的合伙人總數(shù)不應超過20人。”
限制主義與不限制主義導致了不同的法律后果。英國對有限合伙人數(shù)的限制致使英國的有限合伙規(guī)模都比較小，籌資功能的發(fā)揮也較有限，在一定程度上阻礙了有限合伙的發(fā)展。而美國的不限制主義使其有限合伙得以向大型化方向發(fā)展，甚至許多有限合伙通過上市出售股票來籌集資金，致使有限合伙的籌資渠道相當廣泛，大型有限合伙不斷涌現(xiàn)，并且那些股份在證券市場中公開交易的大型有限合伙恐怕成為以后有限合伙發(fā)展的主流。［4］而且合伙人數(shù)量越多，有限合伙籌集的資本越多，對債權人的保護程度就相對高些。因此，我國在未來立法中，應學習美國做法，對有限合伙人數(shù)采取不限制主義。
駕馭企業(yè)，管理者要常看“財務儀表盤”
如果將企業(yè)比作一輛在路上行駛的汽車，企業(yè)的管理者就是這部車的駕駛員，那么，企業(yè)內(nèi)各種報表的作用就相當于車里的儀表盤，它隨時向您反映著整部車的車況。作為一名優(yōu)秀的“司機”，既要率領自己的團隊，沿著確定的路線，穿過重重險阻，安全抵達目的地，又要隨時做好應付各種意外情況的準備，確保車況的正常與穩(wěn)定。
作為一名管理者，一定要養(yǎng)成經(jīng)常看儀表盤的習慣，尤其是要結(jié)合公司的發(fā)展策略和當時的經(jīng)濟環(huán)境，來讀懂儀表盤數(shù)字背后的涵義。
以“誠、智、勇”面對財務報表
第一要以誠信編制財務報表。
在國內(nèi)外很多公司破產(chǎn)都是因為財務報表作假而倒閉的。美國的安然公司、中國的德隆集團都是因為在財務報表上做了手腳，被像美國“禿鷹集團”的精英分子分析師查諾斯這樣的人給最后點破的。查諾斯表示，他的公司專門放空三種類型的公司：高估獲利的公司;營運模式有問題的公司(例如部分網(wǎng)絡公司);有舞弊嫌疑的公司。這三類公司是很有可能成為他們的獵物的。所以作為企業(yè)的高管，不僅是在財務經(jīng)理層面，在企業(yè)的其他高管層面也要樹立以以誠信編制財務報表的觀念，不然將來公司很可能會因此破產(chǎn)!
第二要以以智慧解讀財務報表。
就想一開始的那個例子所述，作為企業(yè)高管，不能光看報表表面的數(shù)字，他還應該結(jié)合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和當時的經(jīng)濟環(huán)境來分析報表。假如此時公司是在市場的擴展階段的話，銷售收入上去了，表明市場份額上去了，那就應該是要表揚。
第三是要有勇氣面對財務報表。
何為以勇氣面對財務報表呢?“行為經(jīng)濟學”研究結(jié)果表明，一般投資人在投資決策時有種“汰強存弱”的傾向。這就像一些人買股票，投資獲利時“風險規(guī)避”，急于套現(xiàn)獲利;投資虧損時“風險愛好”，盡管股票已跌幅很大，仍不愿將其出售，承認虧損。芝加哥大學泰勒博士將此種行為歸之為“心理會計”：要結(jié)清心中那個處于虧損的“心理賬戶”十分痛苦，因此他們寧愿繼續(xù)接受賬面損失的后也不愿拋售股票，最后血本無歸。作為企業(yè)高管，一定要能跳出此種心理的作用，而明智的做出變革的決定。
財務報表的三大功能：信息、成本、管理
第一是，信息功能，以數(shù)字的形式詳細準確地記錄和披露企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營結(jié)果。
如交易事項的分類、記錄、匯總;收支盈虧的計算;資產(chǎn)的質(zhì)量;企業(yè)的資本結(jié)構。財務報表為企業(yè)管理團隊的成績單，詳細的反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。
第二是，成本功能，正確地計算和說明企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品、提供服務的成本，有一套完善的核算方法。
如成本的歸集與計算;成本報表的編制、分析和解釋;標準成本的制定;成本預算的編制與控制。在金融危機的今天，此項功能尤其重要，很多企業(yè)為了減低成本，開始了成本控制，但我們必需樹立，這樣的觀念，成本控制并不是什么成本都可以減，有些戰(zhàn)略性的成本就不能減，比如微軟在研方面的費用就不能減。還有就是一個部門的成本減少可能帶來另外一個或幾個部門成本的上升，比如采購成本的減低可能帶來的是生產(chǎn)成本和銷售成本的升高。
第三是，管理功能。
首先管理者可通過對財務報表的分析，加強內(nèi)部控制和監(jiān)督，防止部門或個人工作錯弊，保征資產(chǎn)安全。其次是管理者可運用財務比率分析，探討經(jīng)營得失，不斷改進管理，如企業(yè)此時的資產(chǎn)負債比、損益表等，都是企業(yè)很好的儀表盤。
第三，企業(yè)管理者可運用財務預算，規(guī)劃利潤，尋找最有利的產(chǎn)銷途徑，如根據(jù)財務報表指示的閑錢用于其他項目的投資和增值。第四是，企業(yè)管理者可以運用財務模型探討業(yè)務模式，擬定經(jīng)營策略。即透過財務報看企業(yè)成長模式，及時變革或發(fā)展企業(yè)模式。
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2000年4月14日，路某入職華深達實公司從事銷售等工作。路某在雙方簽訂的《保密協(xié)議》承諾：其在華深達實公司任職期間,非經(jīng)同意,不得在與華深達實公司生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務且具有競爭關系的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體(包括以股東、合伙人等方式設立企業(yè))內(nèi)任職,或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營與華深達實公司有競爭關系的同類產(chǎn)品或者業(yè)務。2003年12月26日，路某離職。但是在2003年6月2日,路某為股東并任法定代表人的賽飛公司注冊登記成立。賽飛公司在2003年7月以后與鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司有業(yè)務關系，其業(yè)務內(nèi)容與華深達實公司和鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司的業(yè)務同類。鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司是華深達實公司的長期客戶,路某參與了華深達實公司與鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司的業(yè)務往來。華深達實公司就此起訴至法院，請求判令賽飛公司、路某立即停止商業(yè)秘密侵權、賠償損失、賠禮道歉等。一審法院判決賽飛公司、路某停止侵犯商業(yè)秘密行為，并分別賠償華深達實公司經(jīng)濟損失等。二審法院維持原判。
③
在商業(yè)秘密領域，因科技人才“跳槽”帶走企業(yè)技術秘密的案件日益增多。員工離職后，是否承擔保密義務?約定保密義務是有期限的。問題是期滿后，商業(yè)秘密如何保護?若此時“商業(yè)秘密”仍符合商業(yè)秘密保護條件時，司法實踐中也往往采用誠信原則來要求員工繼續(xù)保密。但動輒以處于抽象的補充規(guī)定地位的誠信原則作為救濟手段，未免是法律的不健全。而且，保密合同違約要件與商業(yè)秘密事前救濟的要求是不相容的。根據(jù)保密合同，只有違約出現(xiàn)時，秘密持有人才成為違約權利人，才能要求員工承擔相應的違約責任，但此時商業(yè)秘密可能已不復存在，進入了公知領域。實踐中也常常出現(xiàn)權利人發(fā)現(xiàn)相對人有侵害商業(yè)秘密的危險卻苦于無從尋求救濟的情況。
員工離職后，員工不再負法定競業(yè)禁止義務，而在當前商業(yè)秘密在我國還未作為一種知識產(chǎn)權，員工又不負法定保守商業(yè)秘密義務的情況下，約定保密協(xié)議到期或約定不明確時，權利人的商業(yè)秘密的保護此時就只剩下約定禁止這種方式。因為此時員工對合法知悉的商業(yè)秘密使用、披露、允許他人使用將不違反《反不正當競爭法》，同時不負法定競業(yè)禁止義務，可自由從事與原雇主相競爭的事業(yè)，或受雇與原雇主競爭的單位，這時原雇主的商業(yè)秘密利益的保護就只有依賴約定競業(yè)禁止。由此可見，約定競業(yè)禁止之必要性。對于約定競業(yè)禁止，各國均作為保護商業(yè)秘密的手段之
一，但是約定競業(yè)禁止必滿足以下條件：
第一，應僅發(fā)生于雇主與可能掌握或了解公司、企業(yè)之商業(yè)秘密的雇員之間，在雇主與不可能接觸或了解商業(yè)秘密的雇員之間不允許有競業(yè)禁止約定，否則無效。
第二，約定競業(yè)禁止應有限期，
第三，由于競業(yè)禁止是以犧牲員工一定時間，地域內(nèi)的自由擇業(yè)作為代價的員工離職后，保密協(xié)議期滿或?qū)ζ谙薏幻鞔_的，即使企業(yè)與員工之間曾有競業(yè)禁止約定，此約定對員工也無拘束力(因當前，商業(yè)秘密還不是一種知識產(chǎn)權，義務人不負法定義務，而且保密協(xié)議對期限約定不明的，保密義務截至義務人離職時)。總之，只有約定競業(yè)禁止的限制;僅針對必要的人;限制是出于保護權利人商業(yè)秘密的需要，且方法得體、范圍特定、期限適當、合理補償，這才是合法有效的。
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購買二手房要注意哪些
(一)交易前
1、精心挑選誠信中介
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和業(yè)務范圍。可選擇經(jīng)驗豐富、誠信可靠的中介業(yè)務員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經(jīng)紀人到場，并核對他的經(jīng)紀證號。
2、審查房屋權屬狀況
下家要對房屋的權屬狀況有所了解。看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。
3、了解房屋使用情況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
4、實地查看房屋質(zhì)量
下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。是否有私自搭建違章建筑的情況，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好等。
(二)交易中
1、明確中介收定性質(zhì)
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。為防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
2、上下家當面談合同
在達成交易意向后，上下家要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，防止極少數(shù)業(yè)務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務員將公司業(yè)務轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當面談好房價、過戶時間等條款。
3、簽合同注意五條款
(1)權屬條款。
主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
(2)房價與傭金條款。
如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。
(3)房款支付條款。
二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。
(4)交房條款。
主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。
(5)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。
新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
(三)交易后
二手房交易結(jié)束后，上下家往往為水、電、煤的費用，戶口的遷移等發(fā)生紛爭。要掃除這些后遺癥，上下家應注意下面幾個問題：
1、結(jié)清水表賬單。
按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水費賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況。
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費帳單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4、結(jié)清電話費。
有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。
5、協(xié)助有線電視過戶。
在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
6、結(jié)算維修基金。
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
7、遷移戶口。
下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
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優(yōu)點
成本優(yōu)勢
支付平臺降低了政府、企業(yè)、事業(yè)單位直連銀行的成本，滿足了企業(yè)專注發(fā)展在線業(yè)務的收付要求。
競爭優(yōu)勢
第三方支付平臺的利益中立，避免了與被服務企業(yè)在業(yè)務上的競爭。
創(chuàng)新優(yōu)勢
第三方支付平臺的個性化服務，使得其可以根據(jù)被服務企業(yè)的市場競爭與業(yè)務發(fā)展所創(chuàng)新的商業(yè)模式，同步定制個性化的支付結(jié)算服務。
在缺乏有效信用體系的網(wǎng)絡交易環(huán)境中，第三方支付模式的推出，在一定程度上解決了網(wǎng)上銀行支付方式不能對交易雙方進行約束和監(jiān)督，支付方式比較單一;以及在整個交易過程中，貨物質(zhì)量、交易誠信、退換要求等方面無法得到可靠的保證;交易欺詐廣泛存在等問題。其優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾方面：
首先，對商家而言，通過第三方支付平臺可以規(guī)避無法收到客戶貨款的風險，同時能夠為客戶提供多樣化的支付工具。尤其為無法與銀行網(wǎng)關建立接口的中小企業(yè)提供了便捷的支付平臺。
其次，對客戶而言，不但可以規(guī)避無法收到貨物的風險，而且貨物質(zhì)量在一定程度上也有了保障，增強客戶網(wǎng)上交易的信心。
第三，對銀行而言，通過第三方平臺銀行可以擴展業(yè)務范疇，同時也節(jié)省了為大量中小企業(yè)提供網(wǎng)關接口的開發(fā)和維護費用。
可見，第三方支付模式有效的保障了交易各方的利益，為整個交易的順利進行提供支持。
(1)比較安全，信用卡信息或帳戶信息僅需要告知支付中介，而無需告訴每一個收款人，大大減少了信用卡信息和賬戶信息失密的風險。
(2)支付成本較低，支付中介集中了大量的電子小額交易，形成規(guī)模效應，因而支付成本較低。
(3)使用方便。對支付者而言，他所面對的是友好的界面，不必考慮背后復雜的技術操作過程。
(4)支付擔保業(yè)務可以在很大程度上保障付款人的利益。
從上述文章中我們可以知道，第三方支付使用方便，其成本上的優(yōu)勢更是降低了政府、企業(yè)、事業(yè)單位直連銀行的成本，而且貨物質(zhì)量在一定程度上也有了保障，增加了客戶的信心。如果您在生活中遇到了一些法律問題，可以來尋求律師幫助。
生活中，越來越多的人用上了微信支付、支付寶支付，這種支付方式我們稱之為第三方支付，第三方支付也在一定程度上慢慢取代了現(xiàn)金支付。那么第三方支付的優(yōu)勢有哪些呢?小編為您整理了以下內(nèi)容答疑解惑，希望對您有所幫助。
優(yōu)點
成本優(yōu)勢
支付平臺降低了政府、企業(yè)、事業(yè)單位直連銀行的成本，滿足了企業(yè)專注發(fā)展在線業(yè)務的收付要求。
競爭優(yōu)勢
第三方支付平臺的利益中立，避免了與被服務企業(yè)在業(yè)務上的競爭。
創(chuàng)新優(yōu)勢
第三方支付平臺的個性化服務，使得其可以根據(jù)被服務企業(yè)的市場競爭與業(yè)務發(fā)展所創(chuàng)新的商業(yè)模式，同步定制個性化的支付結(jié)算服務。
在缺乏有效信用體系的網(wǎng)絡交易環(huán)境中，第三方支付模式的推出，在一定程度上解決了網(wǎng)上銀行支付方式不能對交易雙方進行約束和監(jiān)督，支付方式比較單一;以及在整個交易過程中，貨物質(zhì)量、交易誠信、退換要求等方面無法得到可靠的保證;交易欺詐廣泛存在等問題。其優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾方面：
首先，對商家而言，通過第三方支付平臺可以規(guī)避無法收到客戶貨款的風險，同時能夠為客戶提供多樣化的支付工具。尤其為無法與銀行網(wǎng)關建立接口的中小企業(yè)提供了便捷的支付平臺。
其次，對客戶而言，不但可以規(guī)避無法收到貨物的風險，而且貨物質(zhì)量在一定程度上也有了保障，增強客戶網(wǎng)上交易的信心。
第三，對銀行而言，通過第三方平臺銀行可以擴展業(yè)務范疇，同時也節(jié)省了為大量中小企業(yè)提供網(wǎng)關接口的開發(fā)和維護費用。
可見，第三方支付模式有效的保障了交易各方的利益，為整個交易的順利進行提供支持。
(1)比較安全，信用卡信息或帳戶信息僅需要告知支付中介，而無需告訴每一個收款人，大大減少了信用卡信息和賬戶信息失密的風險。
(2)支付成本較低，支付中介集中了大量的電子小額交易，形成規(guī)模效應，因而支付成本較低。
(3)使用方便。對支付者而言，他所面對的是友好的界面，不必考慮背后復雜的技術操作過程。
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深 圳 發(fā) 展 銀 行
銀 企 共 廉 提 示 函
為建立誠信共廉的銀企關系，保障雙方合法權益，本行敦請貴公司/閣下在與我行開展業(yè)務的過程中共同監(jiān)督，杜絕雙方人員辦理業(yè)務過程中可能發(fā)生的謀取不正當利益的行為及其他涉嫌嚴重違規(guī)違紀違法的情況。如有發(fā)生，請互相通報。
一、通報內(nèi)容
涉嫌利用工作之便(1)索受貴重禮品、禮金及有價證券;(2)報銷應由個人支付的費用;(3)為自己或他人謀取私利;(4)其他嚴重違反金融政策法規(guī)和黨紀政紀的情況。
二、通報盡可能明確以下事實：
(1)通報事項涉及的單位或個人、金額、發(fā)生的時間、地點以及知情人;(2)通報事項屬于何種性質(zhì)的錯誤;(3)相關證據(jù)材料。
通報事項力求真實準確，我行將嚴格保密。
三、聯(lián)系方式
1、深圳發(fā)展銀行 分(支)行
聯(lián)系地址：
電話： ;傳真： ;e-mail：
2、深圳發(fā)展銀行總行
聯(lián)系地址：
電話： ;傳真： ;e-mail：
3、客戶企業(yè)/個人：
聯(lián)系地址：
法定代表人： ;聯(lián)系電話：
總 經(jīng) 理： ;聯(lián)系電話：
個人擔保貸款合同
合同編號:深發(fā) 個擔貸字第 號
□ 非額度內(nèi)
□ 額度內(nèi) 綜合授信額度合同編號：
深發(fā) 綜字第 號
貸款人(甲方):深圳發(fā)展銀行
地址:
電話: 傳真:
負責人: 職務:
借款人(乙方):
身份證件號碼：
地址：
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保證人(丙方)：
身份證件號碼*：
(*保證人為單位時不填)
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抵押人(丁方)：
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投稿：孫錦惠
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