深圳新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少,深圳是我國(guó)特大城市,城市建設(shè)速度很快,目前可建設(shè)用地越來(lái)越少。因此,當(dāng)政府進(jìn)行重大項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候,要征用到一些農(nóng)村房屋土地。由于土地使用權(quán)是一種有益物權(quán),持有土地的農(nóng)民可以從征地過(guò)程
深圳是我國(guó)特大城市,城市建設(shè)速度很快,目前可建設(shè)用地越來(lái)越少。因此,當(dāng)政府進(jìn)行重大項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候,要征用到一些農(nóng)村房屋土地。由于土地使用權(quán)是一種有益物權(quán),持有土地的農(nóng)民可以從征地過(guò)程中拿到補(bǔ)償。那么,深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?下面我們通過(guò)本文詳細(xì)了解下。
一、深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
深圳征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū),最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝,最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第(五)項(xiàng)的需要征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋,在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無(wú)法提供的,房屋征收部門(mén)可以就近提供。
對(duì)住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模鞒龇课菡魇諞Q定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進(jìn)行調(diào)換,并按照下列規(guī)定結(jié)算差價(jià):產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過(guò)被征收房屋套內(nèi)建筑面積的,超出面積部分以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià);被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。
二、深圳房屋征地程序是怎樣的?
1、征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后,主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件進(jìn)行公告,公告期為十五日。
公告內(nèi)容包括征用土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、原因、依據(jù)和補(bǔ)償、安置問(wèn)題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對(duì)被征用土地單位的要求等事項(xiàng)。
2、征地公告發(fā)布后,主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)應(yīng)委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)征地范圍進(jìn)行測(cè)量、定界。
3、對(duì)征地范圍內(nèi)的青苗清點(diǎn)應(yīng)由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)及其委托的人員共同實(shí)施。
需要補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锛案街飸?yīng)由測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進(jìn)行查丈,查丈結(jié)果經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)后張榜公布。權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的,主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)應(yīng)采取證據(jù)保全措施并辦理公證,公證結(jié)果應(yīng)張榜公布。
4、清點(diǎn)、查丈和法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物等價(jià)格評(píng)估的結(jié)果張榜公布十五日后無(wú)異議的,由派出機(jī)構(gòu)根據(jù)清點(diǎn)、查丈和評(píng)估結(jié)果及本辦法附件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擬定補(bǔ)償方案,經(jīng)主管部門(mén)審批同意后,予以公告,公告期為十五日。
綜上所述,征地補(bǔ)償關(guān)系到一些農(nóng)民的切身利益,根據(jù)深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,深圳市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個(gè)級(jí)別,其中最高1級(jí)是每畝地65000元。如果涉及到房屋拆遷,被拆遷房屋的農(nóng)民可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞健H绻脫Q面積超過(guò)征收面積,農(nóng)民要根據(jù)市價(jià)支付差額。
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