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池州非拆遷補償標準，2024年池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-11-13 16:07:47
作者：
圣運律師
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池州非拆遷補償標準，2024年池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

池州非拆遷補償標準,2024年池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

一、池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么?

池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是房屋的市場評估價格是以房屋的建筑面積來進行確定。

1、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴剩恨r(nóng)村房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷宅基地使用權(quán)怎么補償

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。宅基地使用權(quán)補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進而提出分割相應(yīng)補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。

當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

三、農(nóng)村房屋拆遷,城市房屋拆遷,補償標準有什么不同

根源在于，二者所針對的土地所有權(quán)性質(zhì)不同。

城市房屋拆遷：

針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村房屋拆遷：

農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。

補償方面：

城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。

農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。

地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復(fù)費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行補差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。

池州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是按照房屋的價值來進行補償，各個地方的經(jīng)濟發(fā)展的狀況不一樣的，所以當?shù)氐姆课菔袌鲈u估的價格也是不一樣，這就導(dǎo)致了沒有辦法確定一個統(tǒng)一的數(shù)額。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。