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鄂州拆遷建筑物補償標準，湖北省鄂州市鄂城區征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

鄂州拆遷建筑物補償標準,湖北省鄂州市鄂城區征地補償標準

湖北省鄂州市鄂城區的征地補償標準：

湖北省鄂州市鄂城區土地共分為三類：

一類區片區片范圍：古樓街道辦事處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。

補償標準：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養魚池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。

二類區片區片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮、新廟鎮。

補償標準：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養魚池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。

三類區片區片范圍：花湖鎮、楊葉鎮、汀祖鎮、燕磯鎮、沙窩鎮、碧石渡鎮、杜山鎮、長港鎮。

補償標準：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養魚池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

　　《湖北省土地管理實施辦法》

第二十六條征用土地按照下列標準支付土地補償費，安置補助費和地上附著物、青苗等補償費：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照本條第(一)項、第(二)項規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

(四)征用城市郊區的菜地，應當按照國家和省有關規定繳納新菜地開發建設基金。新菜地開發建設基金的收取、使用、管理按蔬菜基地建設保護的有關法規、規章執行。

(五)使用國有農用土地的補償標準參照上述規定執行。(六)法律、法規另有規定的從其規定。

根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。