外地人平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),樓房和平房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的嗎,一、樓房和平房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的嗎不一樣。平房和樓房的拆遷不會是一個標(biāo)準(zhǔn),無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r值是由評估公司評估得到的,評估有專門的評估方
一、樓房和平房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的嗎
不一樣。平房和樓房的拆遷不會是一個標(biāo)準(zhǔn),無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r值是由評估公司評估得到的,評估有專門的評估方法,這主要取決于評估公司和拆遷的相關(guān)部門,原則上平房和樓房不是一個標(biāo)準(zhǔn);關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯蝺r不能籠統(tǒng)的說哪個地方都是多少錢,房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強(qiáng),價格也很靈活。
二、平房和樓房的賠償?shù)膮^(qū)別
1、院落是否補(bǔ)償:
平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。
2、所折面積大小:
平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。
3、征收價格不同:
對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4、價值決定不同:
平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計(jì)算。
三、拆遷賠償?shù)姆椒ㄓ心男?/strong>
1、貨幣補(bǔ)償:
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
2、市場評估價:
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
3、商品房交易均價:
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
4、重置價:
重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
四、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意哪些問題
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
樓房和平房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要在拆遷之前制定出來,而且對于樓房和平房的補(bǔ)償是完全不一樣的,在確定補(bǔ)償時就需要由拆遷方與被拆遷方協(xié)商好,確定所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平質(zhì)量,那么才能更好的保障到被拆遷方的利益不受損。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。
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