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靈寶拆遷補償標準,能否將回遷房變商品房:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-11-06 14:44:08
  • 作者:

    圣運律師
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靈寶拆遷補償標準,能否將回遷房變商品房,在城市中,許多舊房子拆遷之后會建起商品房,這些商品房中有一部分是分配給拆遷戶的回遷房。回遷房相對于普通商品房來說價格更低,?不過回遷房的許多權限也受到了限制。那能否將回遷房變商品房?圣運小編將在下文中

靈寶拆遷補償標準,能否將回遷房變商品房:今日拆遷補償標準更新

靈寶拆遷補償標準,能否將回遷房變商品房

在城市中,許多舊房子拆遷之后會建起商品房,這些商品房中有一部分是分配給拆遷戶的回遷房。回遷房相對于普通商品房來說價格更低,?不過回遷房的許多權限也受到了限制。那能否將回遷房變商品房?圣運小編將在下文中回答這個問題,相信可以幫助到您。

一、能否將回遷房變商品房?

法律上而言,回遷房是不能轉成商品房的,那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的,交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的,也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金,再交易的時候就不用繳納了。

二、回遷房和商品房的區別如下:

1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的,房屋的價款在合同中進行約定。而房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。

另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續時,需交土地出讓金。

三、回遷房買賣注意事項

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,是房管局認可,并受其監督的。因此有的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

法律上而言,回遷房變商品房是不被允許的。回遷房與商品房是兩種不同性質的房產。不過這并不代表回遷房不能參與交易。回遷房與商品房一樣都可以進行買賣,但購買回遷房時應注意業主是否相關的證件,有些回遷房的業主只有回遷協議而并無產權證,在購買這類回遷房時就要小心了。


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