濟(jì)南外來(lái)戶口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),濟(jì)南拆遷補(bǔ)償按戶口來(lái)的嗎,一、濟(jì)南拆遷補(bǔ)償按戶口來(lái)的嗎?1、濟(jì)南拆遷補(bǔ)償不一定是按戶口來(lái)的。國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶口沒(méi)
一、濟(jì)南拆遷補(bǔ)償按戶口來(lái)的嗎?
1、濟(jì)南拆遷補(bǔ)償不一定是按戶口來(lái)的。
國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶口沒(méi)有關(guān)系的,只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí),制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤,滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以,針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒(méi)有絕對(duì)的限定,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。
2、補(bǔ)償方式有兩種:
一種是貨幣補(bǔ)償,即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià);
另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。
二、拆遷按人口怎么算補(bǔ)償金?
1、拆遷若是按照人口計(jì)算補(bǔ)償金,那么補(bǔ)償金的計(jì)算方式為,被拆遷方的人口數(shù)量乘以被每個(gè)人可以獲得的補(bǔ)償價(jià)格。
拆遷安置人口的計(jì)算按照實(shí)際人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行,一般情況下都是參考戶口本上面的家庭成員,而這個(gè)人口的數(shù)量化對(duì)于拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)是具有非常大的影響的,畢竟多一個(gè)人的話,安置的費(fèi)用肯定就會(huì)多一些,所以人口計(jì)算一定要精確。
2、房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的,而按面積計(jì)算的,并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。
(1)房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。
(2)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
(3)對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
三、按人頭分的拆遷款屬于個(gè)人嗎?
1、按人頭分的拆遷款不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(1)這要看被拆遷的房屋是公房還是私房,公房還是私房拆遷得到的拆遷補(bǔ)償款認(rèn)定不同。
(2)如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,不進(jìn)行分割。
(3)如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。
2、任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
如果相關(guān)人員擅自截留征地補(bǔ)償,分?jǐn)傏E物等,那么必定會(huì)受到法律的制裁。我國(guó)《刑法》、《土地管理法》中規(guī)定,對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的一般主體,即公司、企業(yè)或者其他單位的人員,追究侵占罪和挪用資金罪的刑事責(zé)任;對(duì)于侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的特殊主體,即國(guó)家工作人員,追究貪污罪和挪用公款罪的刑事責(zé)任。
不管拆遷的是濟(jì)南的房屋,還是其他地區(qū)的房屋,通常都是需要向被拆遷方支付補(bǔ)償金的。此類補(bǔ)償金,通常情形下是按照被拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算的。若是對(duì)濟(jì)南拆遷補(bǔ)償按戶口來(lái)的嗎存在其他相關(guān)的疑問(wèn),點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
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