2018年云南省房屋拆遷補償標準,楚雄州拆遷補償標準是怎樣的

一、楚雄州拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷云南楚雄州的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》第十六條

被征收房屋的價值，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值和房屋裝飾裝修價值。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家和本省房屋征收評估辦法評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、建筑面積以及占地面積、土地性質(zhì)及使用年限等因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，由征收當事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以評估確定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前，用于貨幣補償?shù)馁Y金應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準和本省住宅竣工驗收有關(guān)要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)益爭議。

二、未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估可以征收房屋嗎?

1、未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的，不得作出房屋征收決定。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估可以采取問卷調(diào)查、民意測評、座談會、論證會等方式進行。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性評估以及風(fēng)險化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等級，作出可以實施、暫緩實施或者不予實施房屋征收的決定。

2、州(市)、縣(市、區(qū))人民政府按照本辦法規(guī)定的程序作出的房屋征收決定應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(1)房屋征收范圍;

(2)房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位及咨詢電話;

(3)房屋征收實施時間;

(4)補償協(xié)議簽約期限;

(5)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回等事項;

(6)投訴、舉報、監(jiān)督部門及電話;

(7)其他需要明確的事項。

三、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產(chǎn)證?

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

制定拆遷補償標準的時候，不得違反當?shù)夭疬w補償政策的規(guī)定，若是違反了相應(yīng)的條件，極有可能會導(dǎo)致制定的補償標準無效。如果對楚雄州拆遷補償標準還存在其他相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

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文章來源參考：【頭條】2018年云南省房屋拆遷補償標準，2018年云南省房屋拆遷補償標準文件

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投稿：呂安

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