臨潁縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村廠房土地使用年限是多久

國家為了更好的公民的合法利益，防止房屋住的時(shí)間長成為危樓，現(xiàn)在的商品房使用都是期限。土地使用年限，是指在土地交易合同中約定土地使用年限，擁有該土地的土地使用權(quán)的公民可以依法享有對(duì)土地的占用，處分等權(quán)利。在農(nóng)村建設(shè)廠房，那么農(nóng)村廠房土地使用年限是多久？下面就跟小編一起來了解一下。

一、農(nóng)村廠房土地使用年限

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

1、凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

2、另外加油站、加氣站用地為二十年，現(xiàn)在的工業(yè)用地使用年限是50年。

3、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、廠房土地使用年限到期怎么辦

廠房土地使用年限到期后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

工業(yè)用地，也就是大家常說的工廠、工業(yè)區(qū)這一類，我國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。如果廠房土地使用權(quán)到期，土地使用者是可以繼續(xù)申請(qǐng)土地使用權(quán)的。如果土地使用者想繼續(xù)申請(qǐng)土地使用權(quán)，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行提交續(xù)期申請(qǐng)書。

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投稿：陶語

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