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蘇州拆遷補貼怎么申請的呢(蘇州拆遷補貼怎么申請的呢)

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-25 10:16:30
  • 作者:

    圣運律師
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蘇州拆遷補貼怎么申請的呢(蘇州拆遷補貼怎么申請的呢)

#拆遷補償?shù)纳暾埑绦蚣白⒁馐马?

房屋拆遷補償有:

房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

獎勵性補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式是指在房屋拆遷過程中,相關(guān)部門根據(jù)法律規(guī)定和政策,對被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人提供的一種經(jīng)濟補償。這種補償費用通常包括以下幾個方面:1.房屋征收價款:根據(jù)房屋的評估價值進行補償;2.搬遷費用:包括搬家費、裝修費等;3.臨時安置費用:如果需要臨時搬遷,可以獲得臨時安置費用;4.過渡期生活費:對于無法立即安置的拆遷戶,可以獲得一定期限內(nèi)的生活費用補償;5.其他補償費用:如停產(chǎn)停業(yè)損失、交通費用等。計算方式通常是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合房屋評估、搬遷費用等因素進行計算。具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策而有所不同。拆遷補償費用的結(jié)構(gòu)和計算方式對于保障被拆遷人的合法權(quán)益非常重要,應(yīng)該根據(jù)具體情況進行詳細了解和申請。

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式對于保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要。補償費包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時居住條件和實際情況確定。補償費的計算方式根據(jù)法律政策和評估價值等因素進行,具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。了解和申請補償費應(yīng)綜合考慮個人情況,確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。

#蘇州房屋拆遷補償怎么計算#

房屋征收補償方案如下:

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規(guī)定,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況,制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍:征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū),具體為:楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室,楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室,楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室,楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室,楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室,楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105-205室、門面103-203室,楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室,楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06#汽車庫,楊舍鎮(zhèn)泗港村10組,楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路,楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)(上述門牌如有出入,以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn))。該項目共計征收約27戶,其中住宅16戶,非住宅11戶(其中1戶工業(yè)用地),建筑面積共約5237.47平方米。2、實施時間:自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策:⑴補償方式:被征收人(住宅及商業(yè)性非住宅)可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模a償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積,按照所提供的安置定銷房戶型,可提升一檔進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型,且需要安置二套及二套以上的,按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調(diào)換。被征收房屋(住宅及商業(yè)性非住宅)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置時互結(jié)差價。工業(yè)用地非住宅按市場化評估,原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下,可選擇其它安置方式。⑵評估機構(gòu)的選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄,公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見,被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人(戶)共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的,視為協(xié)商選擇成功,由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的,由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點,并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結(jié)果由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的,自收到評估報告之日起10日內(nèi),向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的,出具復(fù)核報告;評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的,書面告知復(fù)核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規(guī)則及面積認定標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準(zhǔn)建造手續(xù)計戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。無房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載不明的,以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn);無合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的,由房屋征收部門會同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的,須提供自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)。對不予認定的非住宅,但有實際經(jīng)營活動且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的,可補償搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標(biāo)準(zhǔn)按照張政辦〔2012〕38號文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

#蘇州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

2023年蘇州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括,

1、被征收房屋價值的補償

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

1、經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為,

1.1住宅房屋,每平方米7600元。

1.2商業(yè)用房,沿次要道路一層每平方米15100元。

沿次要道路二層每平方米9710元。

沿次要道路三層每平方米7550元。

1.3綜合用房,每平方米6720元。

1.4工業(yè)倉儲用房,每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

2.1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的,每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的,每增加20平方米不足20平方米按20平方米計算,增加100元搬遷補償費,但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

2.2非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的,每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的,每增加40平方米不足40平方米按40平方米計算,增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費,征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

#房屋拆遷補償款應(yīng)如何申領(lǐng)?#

房屋拆遷補償款的領(lǐng)取:

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后,由實施單位報縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報縣財政部門審核撥付征收補償款;

征收補償款直接打入被征收人個人賬戶,被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#企業(yè)拆遷補償申請流程怎么走#

(一)建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證;

(二)房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證;

(三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人;

(五)被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項;

(六)拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項;

達成協(xié)議自動履行:拆遷人給錢,被拆遷人交房。

達成協(xié)議不履行,在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的:可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴,訴訟期間,協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

拆遷達不成協(xié)議:經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。

當(dāng)事人認可裁決內(nèi)容時:可依裁決自動履行。

當(dāng)事人對裁決不服的:可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議,或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(七)拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴格的法律要求)。

一、企業(yè)在拆遷補償中要注意哪些關(guān)鍵問題

企業(yè)遇到拆遷,應(yīng)當(dāng)注意的問題主要有:

(一)企業(yè)的建筑性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種:

租賃辦公用房;

自有產(chǎn)權(quán)辦公用房;

違章建筑。

租賃辦公用房的,現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規(guī)定。由此可見,企業(yè)租賃辦公用房的,因其不享有對所拆遷房屋的所有權(quán),所以不能享受房屋同等價值拆遷的補償。

關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房,房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換,而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

關(guān)于違章建筑,并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償,而是要具體問題具體分析。考慮企業(yè)來源,對依法應(yīng)當(dāng)拆除的,予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,則應(yīng)查明事實,妥善處理,該補償?shù)木偷醚a償。

(二)拆遷補償是否存在問題

補償范圍是否有遺漏。企業(yè)拆遷補償主要包括:土地廠房本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。有形損失和無形損失,預(yù)期利潤損失補償,除此之外,拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定。

補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同。

企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況,企業(yè)可期待的利潤。被拆除的企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計算預(yù)期利潤損失。

(三)其他問題

企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。拆遷后企業(yè)遷至別處重建,規(guī)模調(diào)整,也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

值得注意的是,企業(yè)拆遷補償最重要的是對機械設(shè)備設(shè)施和經(jīng)營的損失補償進行評估計算。只有把握住這兩點并借助專業(yè)技巧性談判或訴訟,企業(yè)才能從中獲得高額補償,最終達到事半功倍效果。

二、企業(yè)拆遷補償稅收政策

與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如:因國家建設(shè)需要的拆遷補償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條,有下列情形之一的,免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

#房子被拆遷怎么申請賠償#

一、房子被拆遷怎么申請賠償

房屋所有人提出賠償申請,申請書中必須注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù);行政審判庭或賠償委員會采取眾人合議的方法對案件以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理;通過對案件審理后作出是否賠償?shù)牟脹Q,如需要賠償?shù)模鞒鲑r償決定,這些行政機關(guān)作出的決定是具有法律效力,必須執(zhí)行,對訴訟中的賠償判決當(dāng)事人有權(quán)利上訴。

二、房子拆遷補償價格的法定評估依據(jù)

1、市場評估價:指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價:指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價:指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

三、房子拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

申請房屋拆遷賠償?shù)牟襟E及注意事項

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷房屋的拆遷補償,拆遷房屋的拆遷補償包括拆遷房屋的貨幣補償、拆遷房屋的房屋補償和拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷房屋之日起15日內(nèi),向被拆遷人支付拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價格、拆遷期限、拆遷實施單位、拆遷主管部門、拆遷補償方式、拆遷騰退期限等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定,落實拆遷補償資金,足額用于拆遷補償。拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金的,被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)保障拆遷房屋的居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他合法權(quán)益。拆遷人違反拆遷補償協(xié)議的規(guī)定,嚴重影響被拆遷人居住生活或者從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,被拆遷人可以請求拆遷人停止拆遷行為,并依法提起訴訟。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內(nèi),向人民法院提交拆遷補償協(xié)議等有關(guān)拆遷證據(jù),并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內(nèi),向人民法院提交證據(jù),提出自己的主張。

拆遷補償協(xié)議是拆遷補償糾紛的證據(jù)之一。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定,落實拆遷補償資金,足額用于拆遷補償。如果拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金,被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和程序需要遵循,對于被拆遷的房屋所有人,可以通過提出賠償申請來維護自身權(quán)益。在申請賠償時,必須詳細注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù)。行政審判庭或賠償委員會會以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理案件,并對是否賠償進行裁決。如果需要賠償,行政機關(guān)會根據(jù)法定評估依據(jù)對被拆遷房屋的價值進行評估,并作出相應(yīng)的賠償決定。當(dāng)事人有權(quán)利對賠償判決進行上訴。

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投稿:康婉

內(nèi)容審核:張曙光教授

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