宜賓市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口,一、拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口房屋拆遷補(bǔ)償,是按照人口和住房面積一起綜合考慮計(jì)算的。具體補(bǔ)償費(fèi)用如下:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)
一、拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口
房屋拆遷補(bǔ)償,是按照人口和住房面積一起綜合考慮計(jì)算的。
具體補(bǔ)償費(fèi)用如下:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男?/strong>
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用,但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益,也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外,拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(二)作價(jià)補(bǔ)償。
拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題,而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
在拆遷補(bǔ)償中,對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式,有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。
拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是沒有一個(gè)統(tǒng)一性的,需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平,生活質(zhì)量才能確定出來,條件越好經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方,對(duì)于補(bǔ)償金額肯定是會(huì)多一些,所以,在拆遷設(shè)立補(bǔ)償方案時(shí)也需要考慮到當(dāng)?shù)氐纳钏剑@樣才能算是合理的保護(hù)了被拆遷方的利益。
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投稿:成夢(mèng)
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