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一、征地時有土地使用證的房子被強拆了怎么辦?
土地使用證的房子被違法強拆的，可以向負責本行政區域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府投訴。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、違法強拆可能構成哪些刑事犯罪?
1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。
2、造成被拆遷人財物損毀的，故意毀壞公私財物，數額較大或有其他特別嚴重情節的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。
3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。
4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑罰。
三、強拆案件的律師委托書怎么寫?
委托律師的授權委托書
委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。
被委托人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。
現委托_______在本人與_______強拆一案中，作為本人參加訴訟的委托代理人，委托權限如下：_______。
委托人：_______(簽名或蓋章)
被委托人：_____(簽名或蓋章)
_______年_______月________日
不管房屋有沒有土地使用證，在行政征收時，征地單位沒有權利直接對房子進行強拆，在被拆遷人拒不配合的情況下，征地主管部門可以向法院申請強制執行，即便有了法院強制拆除的裁定書，正式拆遷之前仍然需要先對被拆遷人進行補償安置。
征地前期工作具體如下：
1、經研究確定征地拆遷范圍會商相關部門制定最終征地拆遷范圍；
2、征地前期摸底調查。經研究確定拆遷范圍后，報請當地人民政府下發收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃；
3、做好資金保障；
4、拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調查分析報告。（在調查中有80％以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發布拆遷公告）；
5、擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案；
6、城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應當向當地政府建設委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
簽訂征地補償協議的程序：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍；
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證；
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字；
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
綜上所述，土地征收拆遷前期工作是比較多的，如開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估；對相關征收信息進行公告；聽取被征收人意見等。
征地前期工作包括確定范圍、摸底調查、資金保障、地籍調查、拆遷方案制定和拆遷許可證申請等程序。
一、拆遷范圍：東起中文山路，西至國防大廈、市林業局與區政府結合部，北起陽明路，南至中人民路（詳見陽明小區拆遷規劃紅線圖）
二、拆遷形式：該建設項目的房屋拆遷，實行統一規劃、統一實施、分期拆遷。
三、方式：對被拆遷區委、區政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物按市政府有關規定執行；其它公屋、私房根據被拆遷房屋所有人的實際情況，結合房屋的價值進行綜合評估，實行貨幣補償。
四、拆遷補償標準：
（一）公房部分
1、非經營性房屋補償
（1）直管公房：按評估價的100％補償。
（2）單位自管房：凡是以出讓方式取得的，地面建筑物按評估價的100％補償。區委、區政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物不予補償。企業的土地按基準地價補償，地面建筑物不予補償，具體補償標準以國土部門公布的基準地價為準。
2、補償
（1）區委、區政府已辦產權證的商鋪150元／M2補償。
（2）自管房已辦產權證的商鋪（包括直管公房）根據商鋪結構的不同，補償基本價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結構和新舊程度而定）。面積30M2以內（含30M2）據實計算，超出部分按住宅計算。
（3）商場（以產權證使用性質為準）1200元／M2補償。
（二）私有房屋部分
1、商鋪補償
（1）商品房商鋪，憑產權證和購房發票扣除折舊后進行補償；已建好尚未出售的商品房商鋪按最高不超過2000元／M2補償。
（2）臨街、臨路原為住宅后改造成商鋪的，應持有土地使用權證、房屋所有權證，正在營業、連續經營兩年以上，工商、稅務證照齊全有效，有交納稅費的憑證，根據營業商鋪結構的不同，補償價最高不超過2000元／M2（具體補償視臨街狀況、商鋪結構和新舊程度而定）。面積30M2以內（含30M2）據實計算，超出部分按住宅計算。
（3）無土地使用權證的，按評估價的90％補償。
2、住宅部分補償
（1）私有住宅按評估價的100％補償。
（2）房改房成本價的按評估價的100％補償，標準價的個人部分按其所占產權份額補償，補償后個人不再享受房改政策。單位部分按其所占產權份額50％補償。房改房進行補償后，應向市房管局交納1％的。
五、其他補助費
住宅：搬遷補助費40元／間；水電補助費各200元／戶；電話補助費100元；有線電視補助費120元；管道煤氣：原管道煤氣拆除，個人向煤氣公司交納1200元后，可重新開戶。
六、拆遷工作要求：凡屬拆遷范圍內所有房屋必須在拆遷公告規定的搬遷期限內完成搬遷。逾期的將按有關規定執行，直至強制拆除。所涉及的有關單位和部門應高度重視，顧全大局，積極配合，并指定專人負責此項工作的落實。
七、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑、無證建筑，均不予補償，必須在公告規定的搬遷期限內自行拆除，逾期不拆除視為自動放棄，由市拆遷辦派員拆除，以料抵工；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
八、以上房屋價值，由具有房地產評估資質的評估事務所評定。
九、本辦法僅適用于陽明小區房屋拆除工程建設范圍內的房屋拆遷補償。未盡事宜，按吉安市政府有關規定執行。
拆遷安置合同中的違約責任有：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
一、政府發布的拆遷公告在什么網站可以查詢
政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。
拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
二、拆遷公告能否作為行政行為依據嗎
拆遷公告可以作為行政行為依據。實際上發布拆遷公告是拆遷人的法定義務，也是其能夠進入強拆環節的前提，所以拆遷人不會否認其發布公告的行為，而且公告會顯示正確的信息。
強拆行為是一個過程，應該會留下證據，你是沒有看到強拆還是不知道強拆的人屬于哪個單位。如果是后者，可以推定強拆人就是發布公告中的拆遷人（拆遷人是一個法定概念，意即領取拆遷許可證的法律主體）。
拆遷公告發布平臺使用技巧指南
拆遷公告發布平臺使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺的功能和資源，以便獲取與拆遷相關的公告信息。首先，用戶可以在平臺上注冊賬號，并了解如何進行登錄和密碼重置等基本操作。其次，該指南將介紹如何進行拆遷公告的查詢，包括根據地區、日期、關鍵詞等條件進行篩選和搜索。此外，用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告，以便及時收到最新的信息更新。同時，該指南還會提供一些技巧，如如何正確解讀拆遷公告的內容，如何與相關部門進行溝通和咨詢等。總之，通過這份指南，用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發布平臺，從而更好地了解拆遷相關的信息，保護自身權益。
拆遷公告是政府發布的具有法律效力的行政公文，可作為行政行為的依據。拆遷公告的發布是拆遷人的法定義務，也是進入強拆環節的前提。對于需要查詢拆遷公告的人，可以在當地市、縣政府門戶網站的政府信息公開欄目查詢。了解拆遷公告的內容和正確解讀是保護自身權益的關鍵。同時，通過拆遷公告發布平臺的技巧指南，用戶可以更好地利用該平臺的功能和資源，獲取與拆遷相關的公告信息，及時了解最新動態。
（一）拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
（二）拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關（代管執行單位）對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
（三）拆遷委托代管的私房補償。
除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。
一、以拆除違章建筑來拆遷怎么辦
依據我國刑事訴訟的規定，如果當事人對有關部門拆遷違法建筑的行為有異議的，可以向法院提起行政訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的。
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的。
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的。
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的。
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的。
二、違建面對強拆怎么辦
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
紹興地區拆遷補償政策的執行情況及爭議分析
紹興地區拆遷補償政策的執行情況一直備受關注。根據最新數據顯示，紹興地區在拆遷補償方面采取了一系列措施，包括合理評估房屋和土地價值、提供公正的補償標準和支付方式等。然而，該政策也引發了一些爭議。
一方面，一些居民對拆遷補償標準的公正性提出了質疑。他們認為政府在評估房屋價值和提供補償時存在不公平的情況，導致補償金額低于實際價值。另一方面，一些居民對拆遷后的安置問題表示擔憂，擔心無法找到合適的住房或失去原有的生活方式。
此外，拆遷過程中的協商和溝通也成為爭議的焦點。一些居民表示，政府在與他們協商拆遷事宜時缺乏透明度和民主參與，導致他們的權益無法得到充分保障。而政府則強調了拆遷工作的合法性和必要性。
綜上所述，紹興地區拆遷補償政策的執行情況存在一定的爭議。為了解決這些問題，政府需要加強與居民的溝通和協商，確保拆遷補償的公正性和合理性，同時注重居民的安置和生活品質，以實現拆遷工作的良好社會效果。
紹興地區拆遷補償政策的執行情況存在一定的爭議。政府應加強與居民的溝通和協商，確保補償的公正性和合理性，同時注重居民的安置和生活品質，以實現良好社會效果。
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
1、新建、擴建、改建房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
一、怎么確定房屋是否屬于拆遷范圍
房屋是否屬于拆遷范圍到當地規劃管理部門查詢，已經開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。
確定拆遷范圍的條件有：國防和外交的需要、基礎設施需要、公共事業、安居工程、城區改建、公共利益需要等，在涉及到需要建設上述相關工程時，可以按照規定的程序對相關情況進行拆遷處理。
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第十二條
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
一、拆遷補償的流程是什么
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
二、征地拆遷手續辦理流程
城市房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的一系列法律行為。通常而言，城市房屋拆遷流程如下（鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發權為當前法律法規規定常態，流程便以此為基礎）：
1、規劃部門（規劃局）提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。
2、土地管理部門（國土局）采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。
3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。
4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。
5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。
6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：
（一）建設項目批準文件（即發改委的立項批復）；
（二）建設用地規劃許可證（規劃局）；
（三）國有土地使用權批準文件（即用地批準書）；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。
8、頒發《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結；若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續，這些部門包括計劃部門（發改委）、規劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年；經申請，可延長，但延長不得超過1年。
9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協商拆遷事宜（協商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等）；協商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協商簽訂《拆遷補償安置協議》。
10、拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
12、被拆遷人或承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。
13、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執行。
三、征地補償的具體流程
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷區域分布圖高清版大全，蘇州拆遷區域分布圖高清版大全圖片
投稿：章芮
內容審核：李帥律師
