合肥房屋拆遷新的補償標準,合肥市城市房屋拆遷補償補助標準是多少

一、合肥市城市房屋拆遷補償補助標準是多少

1.對于被征收房屋之價值的補償；

2.由于征收房屋所導致的搬遷與暫時安置的補償；

3.由于征收房屋所導致的生產(chǎn)經(jīng)營損失之補償。

市縣級人民政府有責任制定相關的補助與獎勵辦法，以便向被征收者提供相應的資金支持與獎勵。

至于具體的土地補償費、安置補助費標準則需由省級、自治區(qū)級及直轄市級單位根據(jù)各地方的實際情況，通過制定公布的區(qū)片綜合地價予以確定。

在制定區(qū)片綜合地價時，需要全面統(tǒng)籌考慮到土地原始用途、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、勞動力供給以及當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展水平等諸多要素，并且應以至少每三年進行一次調(diào)整或重新公布為原則。

合肥市望城區(qū)片區(qū)的征收補償標準如下：

1.搬家費用：

每戶1000元（每次500元）。

2.臨時安置補助費：

在18個月以內(nèi)按照應安置建筑面積每月每平方米10元的標準發(fā)放；

在18個月至30個月之間按照每月每平方米15元的標準發(fā)放；

超過30個月則按照每月每平方米20元的標準發(fā)放。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、合肥市城市房屋拆遷補償補助標準

關于您所關心的被征收房屋價值補償、由于征收房屋而產(chǎn)生的搬遷及臨時安置費用的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失賠償問題，皆有明確規(guī)定。

為了更好地幫助您應對此類情況，我們必須強調(diào)，市、縣級人民政府將有責任制定相應的補助與獎勵政策，以向所有被動遷者提供一定程度的經(jīng)濟援助。

具體來說，對于土地補償費、安置補助費的具體金額，將由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公開的區(qū)片綜合地價來進行決定。

當制定區(qū)片綜合地價時，不僅要兼顧到土地原有的使用性質(zhì)、土地資源狀況、土地產(chǎn)出情況、土地區(qū)域位置、土地供應與需求關系等因素，同時還要充分考慮人口規(guī)模及其經(jīng)濟社會發(fā)展水平等等多方面的因素。

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值得關注的是，此種區(qū)片綜合地價應當定期進行調(diào)整或者重新發(fā)布，建議至少每隔三年進行一次調(diào)整或者更新。

例如:

在2018年，位于安徽省合肥市的望城片區(qū)的征收補償標準為以下內(nèi)容:

1）搬家費用:

每個家庭可以獲得1000元的補貼（分為兩次各需支付500元）。

2）臨時安置補助費:

在18個月之內(nèi)，按照應安置建筑面積計算，每平米每月可生長至10元;

如果在18個月到30個月之間，該費用漲至每平米每月15元;

超過30個月后，則將漲至每平米每月20元。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

關于官方對房產(chǎn)征收所提供的賠償措施，其內(nèi)容主要包含了被征收房屋的市場價值評估，對于搬遷及重新安置的費用以及生產(chǎn)經(jīng)營方面的損失等方面。各級地方行政機構有權制定并實施相應的補貼與激勵政策，而針對土地賠償金、安置遷居者所需補貼的具體標準則由省級相關部門依據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，綜合考慮土地的使用性質(zhì)、資源狀況、產(chǎn)出效益、地理位置等多重因素，每隔三年進行一次調(diào)整。以合肥市望城區(qū)為例，在該地區(qū)的房屋征收補償方案中，明確規(guī)定了每戶每次的搬遷費用為1000元人民幣，同時還設立了臨時安置補助金制度，按照每月的方式進行計算，具體的標準會根據(jù)安置時間的長短進行分階段性的遞增。

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投稿：蕭銘峰

內(nèi)容審核：楊建峰律師