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蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋重置費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提交的資料如下:
1、行政強(qiáng)制拆遷申請書;
2、裁決調(diào)解記錄和裁決書;
3、被拆遷人不同意拆遷的理由;
4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;
6、被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
綜上所述,房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件,按照法律規(guī)定來執(zhí)行,對被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為:
(1)住宅房屋:每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;沿次要道路二層每平方米9710元;沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房:每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉儲用房:每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過1000元。對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
一般情況下,蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下::1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時安置補(bǔ)償費(fèi);3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。
各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會與被征收人協(xié)商處理,最終確定。并且,每戶的補(bǔ)償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補(bǔ)償不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
1.改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
2.?dāng)U大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額
從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:
農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補(bǔ),一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補(bǔ)。
2.多年生林木,可移植的盡量移植,由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或作價收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償,荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。
3.實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種:
貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。
4.更改原有的計算方法
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
租房遇到拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、搬遷費(fèi),又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果被拆遷人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的,按約定辦理;若無約定的,則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時,發(fā)給房屋承租人;
2、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可以給予搬遷獎勵費(fèi);
3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))。按照規(guī)定在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。故當(dāng)承租人自行安排住處的,則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);
4、停產(chǎn)停業(yè)損失。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。據(jù)此,若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的,則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;
5、添置物品的補(bǔ)償。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施,如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的,則按約定處理;如無特別約定或約定不明的,則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。
承租獲得補(bǔ)償?shù)臈l件具體如下:
1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的租賃合同更好;
2、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎勵性補(bǔ)償費(fèi),按本地的實(shí)際情況確定。
蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、房屋拆遷補(bǔ)償價,等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以,宅基地面積,加被拆遷房屋重置成新價;
3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;
4、房屋拆遷安置費(fèi),等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加,沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi);
5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
蘇州拆遷政策調(diào)整對居民福利的影響
蘇州拆遷政策調(diào)整對居民福利的影響是一個備受關(guān)注的話題。隨著城市發(fā)展和城市更新的需要,拆遷政策的調(diào)整成為必然。然而,這種政策調(diào)整對居民的福利產(chǎn)生了直接的影響。一方面,政策調(diào)整可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化,從而對居民的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響。另一方面,拆遷可能導(dǎo)致居民的生活環(huán)境和社交網(wǎng)絡(luò)的破裂,進(jìn)而影響他們的心理健康和社會關(guān)系。因此,蘇州拆遷政策調(diào)整對居民福利的影響是一個復(fù)雜而多維的問題,需要綜合考慮政策的公正性、居民的利益保障以及社會穩(wěn)定的因素。
蘇州拆遷政策調(diào)整對居民福利的影響是一個復(fù)雜而多維的問題。政策調(diào)整可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化,對居民的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響;同時,拆遷可能破裂居民的生活環(huán)境和社交網(wǎng)絡(luò),影響心理健康和社會關(guān)系。因此,需要綜合考慮公正性、利益保障和社會穩(wěn)定等因素。
蘇州市的住房補(bǔ)貼政策主要包括以下幾種:
1、人才住房補(bǔ)貼:為人才提供租房或購房補(bǔ)貼,具體標(biāo)準(zhǔn)和申請條件根據(jù)人才類型和戶籍情況有所不同。如:蘇州市引進(jìn)高層次人才購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房人實(shí)際支付的住房款的20%,最高不超過80萬元;
2、租賃住房補(bǔ)貼:針對符合條件的低收入家庭、困難職工和新就業(yè)畢業(yè)生等提供租房補(bǔ)貼,具體標(biāo)準(zhǔn)和申請條件根據(jù)不同情況有所不同;
3、公租房優(yōu)惠政策:為符合條件的家庭提供公租房優(yōu)惠政策,包括租金減免、裝修補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼等;
4、住房公積金貸款利率優(yōu)惠:蘇州市實(shí)行住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策,符合條件的職工可以享受貸款利率的優(yōu)惠。
蘇州市的住房補(bǔ)貼政策涉及到的人群和具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)各不相同,但一般需要注意以下幾個方面:
1、申請條件:申請人需要符合相應(yīng)的條件,如人才引進(jìn)、低收入家庭、新就業(yè)畢業(yè)生等,同時需要提供相關(guān)證明材料,如身份證、戶口本、學(xué)歷證書、工作證明等。具體條件和材料要求可以通過相關(guān)政府網(wǎng)站查詢或咨詢相關(guān)部門;
2、申請方式:不同的住房補(bǔ)貼政策申請方式不同,有的需要線上申請,有的需要線下申請,也有的需要通過政府指定的第三方機(jī)構(gòu)辦理。在申請時需要仔細(xì)閱讀相關(guān)政策規(guī)定,按照要求提交申請材料,避免因?yàn)樯暾埛绞讲划?dāng)而導(dǎo)致申請失敗;
3、申請期限:不同的住房補(bǔ)貼政策申請期限不同,有的需要在規(guī)定的時間內(nèi)申請,有的則需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成后續(xù)手續(xù)。在申請前需要了解政策要求,確保在規(guī)定期限內(nèi)完成申請;
4、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):不同的住房補(bǔ)貼政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和范圍不同,需要在申請前了解清楚,避免因?yàn)檎`解導(dǎo)致申請失敗或者未能得到想要的補(bǔ)貼。
綜上所述,申請住房補(bǔ)貼時需要提供真實(shí)有效的證明材料,如有弄虛作假等不誠信行為將面臨嚴(yán)重的法律后果。同時,政策可能會因?yàn)槭袌銮闆r、政策調(diào)整等原因而有所變化,建議在申請前詳細(xì)了解政策,按照要求進(jìn)行申請。
蘇州市的住房補(bǔ)貼政策包括人才住房補(bǔ)貼、租賃住房補(bǔ)貼、公租房優(yōu)惠政策和住房公積金貸款利率優(yōu)惠,涉及不同人群和標(biāo)準(zhǔn),申請條件和方式也各有不同。
1、拆遷私有住房時,對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?
(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的,所有人補(bǔ)償款的計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),也無價格補(bǔ)貼。計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
2、房屋拆遷時,租用私房的房客可得到什么補(bǔ)償?
(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補(bǔ)償安置對象,原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的,拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換的房屋由原承租人承租,租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,承租人補(bǔ)償款的計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價×80%+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積
3、拆遷公有住房時,對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?
(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),也無價格補(bǔ)貼。計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價x80%+價格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。
4、拆遷居住房屋時,被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定,標(biāo)準(zhǔn)是多少?
答:拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計算,每戶低于500元的,按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的,應(yīng)增加一倍計費(fèi),并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人,不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
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來源:中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷租房補(bǔ)貼多少錢啊,蘇州拆遷租房補(bǔ)貼多少錢啊一個月
投稿:彭陽濤
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