房子拆遷測(cè)量，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理房子拆遷測(cè)量的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●房子拆遷測(cè)量幾次●房子拆遷測(cè)量后多久評(píng)估●房子拆遷測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。
按流程是拆遷辦交給第三方，丈量公司進(jìn)行測(cè)量后的面積，屋主人確認(rèn)，同意補(bǔ)償方案，簽名同意，然后才開(kāi)始拆。
這個(gè)要根據(jù)你們拆遷的實(shí)際進(jìn)度來(lái)看，主要是整體的一個(gè)進(jìn)度以及評(píng)估公司的工作效率一般不會(huì)太長(zhǎng)時(shí)間的，最長(zhǎng)一個(gè)月也就拿到了但也不排除有遲遲拿不到的這種情況，可能是拆遷的進(jìn)度遇到了相關(guān)的問(wèn)題，比如說(shuō)手續(xù)沒(méi)批下來(lái)，或者說(shuō)資金有困難等等總的來(lái)說(shuō)不會(huì)太長(zhǎng)時(shí)間
就按買(mǎi)房的算，占地面積和實(shí)際住宅面積
只要當(dāng)初你們建造房子時(shí)，手續(xù)齊全，相關(guān)部門(mén)允許，就可以算在樓房面積內(nèi)。
先來(lái)了解下房屋拆遷面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。 對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置
拆遷測(cè)量房屋，都是按照建筑面積進(jìn)行的計(jì)算，而測(cè)量房屋建筑面積，規(guī)則為，沒(méi)有鄰居的，測(cè)量至四至外墻邊線，有鄰居的，測(cè)量至界墻中心線。
一 2016年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
房屋的拆遷面積是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測(cè)量規(guī)范》由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行丈量的，具體測(cè)量方法比較專(zhuān)業(yè)，很難用一兩句話表達(dá)清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測(cè)量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國(guó)土三個(gè)部門(mén)共同認(rèn)定有沒(méi)有違章建筑，如果沒(méi)有就以實(shí)際測(cè)量面積認(rèn)定拆遷面積。
現(xiàn)在拆遷政府都是聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)量公司進(jìn)行測(cè)量，都有測(cè)量圖，如果你覺(jué)得不合理，可以要求重新測(cè)量。現(xiàn)在拆遷安置政策都是比較透明的。
征收房屋 會(huì)叫 相關(guān)具有資質(zhì)的測(cè)繪公司，給你測(cè)量房屋面積，如果有測(cè)量錯(cuò)的，可以進(jìn)行在多次核對(duì)。測(cè)量面積以實(shí)際現(xiàn)狀面積為準(zhǔn)。（若房產(chǎn)證面積大于現(xiàn)狀測(cè)繪面積，處于情理之內(nèi)的會(huì)酌情考慮房產(chǎn)證面積作為簽訂協(xié)議的面積。）
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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子拆遷測(cè)量，房子拆遷測(cè)量多久公示
投稿：嚴(yán)興
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