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拆遷房有人買嗎有補(bǔ)貼嗎(拆遷房有人買嗎有補(bǔ)貼嗎現(xiàn)在)

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    2024-10-11 17:04:28
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    圣運(yùn)律師
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#拆遷安置房可以買嗎#

拆遷安置房可以買,但安置房不同于商品房,購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn),有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類:一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn):1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

#拆遷房可以買嗎#

拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面:1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,造成買方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后,有可能會(huì)再賣給其它人,這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多,賣方可能會(huì)反悔,買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

#拆遷安置房能買嗎?#

拆遷安置房是能買的,不過(guò)是有前提的。一般情況下,拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,同時(shí)取得了房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行交易,不過(guò),這種交易是有時(shí)間限制的。在這個(gè)時(shí)間段可以辦理過(guò)戶,超過(guò)時(shí)間就無(wú)法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。

#拆遷房可以賣嗎,會(huì)有人買這房子嗎?#

動(dòng)遷房通常都被規(guī)定了上市交易的期限,在房主獲得產(chǎn)權(quán)3年以后,才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果房主在這3年內(nèi)急需大筆現(xiàn)款,要賣掉動(dòng)遷房,急用加上產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能過(guò)戶,會(huì)開出一個(gè)比較便宜的價(jià)格。買賣雙方交付完錢款,約定3年期滿時(shí)辦理交易過(guò)戶。

#待拆遷的房子有人買嘛?#

你的房子如果劃為開發(fā)地區(qū)按正常來(lái)講是不可以賣的!關(guān)鍵是要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處是怎么規(guī)定的,在我們這里劃為動(dòng)遷的房子不可以過(guò)戶出售,分地段,有的可以現(xiàn)金買就不可以貸款!

#什么是回遷房 回遷房可以買賣嗎#

回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí),購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的,暫不宜購(gòu)買。如果確實(shí)想要,可以在協(xié)議書中約定,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是:回遷房買賣時(shí),買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外,同時(shí)要注意該房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人問因急需住房,又無(wú)其他合適的房源可買,對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房,能否有其他的變通方式,使其既可買房,又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋,不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買,建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式,對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的,雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即:在合同中約定的買賣條件實(shí)現(xiàn)時(shí),非不可抗力,賣方不能解除合同,當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,這樣,既解決了買方住房的燃眉之急,又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng),不可知的因素過(guò)多,容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn),并且一旦出事,多不利于買方,還是以謹(jǐn)慎為宜。

#拆遷時(shí)咋補(bǔ)償,還能買政策房嗎#

拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的,不過(guò)還要區(qū)分情況,更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。  雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證,買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí),不能僅看到其低廉價(jià)格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到政府政策的約束。  一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但有的土地性質(zhì)卻是集體土地,或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易,但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

#安置房可以買嗎#

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定! 2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交! 3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!

#拆遷房屋有補(bǔ)助嗎?#

對(duì)于房屋拆遷是有補(bǔ)償條例的,但是具體情況還不一樣,比如說(shuō)分城市和農(nóng)村房屋拆遷管理等等其次各省市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又不同的,你可以查查自己所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償款的具體項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償款和各種補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償款包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià),具體數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉挠嘘P(guān)地價(jià)數(shù)據(jù)并參考市場(chǎng)價(jià)由評(píng)估公司評(píng)估確定。給你貼了個(gè)城市拆遷補(bǔ)償?shù)臈l例第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人),依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

#我看的房子要拆遷了,能買嗎?以后會(huì)有補(bǔ)償費(fèi)嗎?#

補(bǔ)償就是給房子所有人的,在你名下自然補(bǔ)償你!注意手續(xù)方面齊全就行!

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