#自己住，安置房值得購買嗎？#

很高興回答您的問題，我是一家房地產(chǎn)公司的業(yè)內(nèi)人士。首先，安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。不是所有的安置房都允許買賣的。目前安置房有房產(chǎn)證的和沒房產(chǎn)證兩種，只有獲得房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買賣、轉(zhuǎn)讓。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就不要買，買了將來也無法進(jìn)行交易，用老話講就會砸在手里，賣不出去。房產(chǎn)證是關(guān)鍵，還需注意該安置房是否處于交易限制期內(nèi)。安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。普通購房者住房需求太過迫切，愿意接受更為繁雜的手續(xù)購買安置房，買回來也不劃算，房產(chǎn)投資者就更不要選擇安置房了，買回來也會后悔。總結(jié)：不建議買安置房。

#能不能忍受跟拆遷戶住在一起？#

千萬別和他們住一塊，生活習(xí)慣根本不同，他們根本不會住樓。開發(fā)商應(yīng)該專門給拆遷戶單獨蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽，真改了。

#買拆遷房有哪些不好？#

部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房價格相對高一點，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。1. 由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2. 因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3. 賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4. 房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

#我是異地搬遷戶總感覺住國家的房子很丟人我這是有毛病嗎？#

這不是認(rèn)知上的毛病，而是自己踏實誠實的品格體現(xiàn)。總認(rèn)為只有自己勞動所得才是心安理得的，像這樣國家照顧的，總是感覺虧欠了國家的，因此這是一個誠實的人的優(yōu)良品格

#購買拆遷安置房到底有多大的風(fēng)險#

隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提; 而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍u方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。 交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。 買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

#買的拆遷安置房，住進(jìn)去兩年了，很多地方開裂，找了土建的人來，他們說#

首先，拆遷安置房的話，需要滿五年才能交易。其次，如果房子出了顯而易見的問題，按他們說的進(jìn)行之前，建議找鑒定評估機構(gòu)鑒定一下，留作后用。最后，如果按照他們說的處理，要留好過程中的所有清單和收據(jù)，最好簽訂書面的材料，萬一他們給你修補不好呢？題外話，現(xiàn)在你是優(yōu)勢方，看一下你的合同，回想你們的約定，能維護(hù)多大權(quán)益就維護(hù)多大權(quán)益吧。

#家里拆遷住親戚家好嗎#

得看你是什么樣的親戚，以及之前跟親戚的來往怎么樣，以及你們之間是否有共同的生活習(xí)慣及共同語言以及你這親戚對你要住他家的態(tài)度等因素進(jìn)行綜合分析。如果能夠短時間回遷或者購買新住房，在親戚家暫住應(yīng)該是可以的，如果長時間借住，容易產(chǎn)生矛盾，特別是牽扯到經(jīng)濟(jì)方面，建議還是自己去周邊租房比較好，畢竟你拆遷是有拆遷補償金的。

#真心不想住異地搬遷的安置房我是不是傻？#

不想住異地搬遷的安置房，是很正常的。誰都會對家鄉(xiāng)留戀。但如果大面積搬遷，你需要端正心態(tài)。

#拆遷安置房能住幾多少年，第二，安置房居住時間滿，要再次開發(fā)還有什么補償？#

只要是有房產(chǎn)證正規(guī)的安置房，買了之后永遠(yuǎn)就是你的固定資產(chǎn)，在房子不壞的情況下可以永久居住，但是土地使用權(quán)是六十年，期滿可續(xù)期，再次開發(fā)還會有評估和補償。

#為什么人有些人盼著拆遷搬新房，有些人不愿意#

拆遷搬新房，有拆遷的補助，這里有很大的一筆花銷，搬的新房子比起自己家的舒適，很愿意搬，也有的人不肖這筆錢，比起來自己家住得舒服，傳統(tǒng)思想較重咯，祖祖輩輩住這里，習(xí)慣了。

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來源：頭條-住拆遷房丟人嗎，住拆遷房丟人嗎知乎

投稿：熊盈鈺

內(nèi)容審核：趙正群律師