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拆遷房子里有人住好嗎怎么辦(拆遷房子里有人住好嗎怎么辦呢)

發(fā)布時間：
2024-10-11 15:42:01
作者：
圣運律師
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#能不能忍受跟拆遷戶住在一起？#

千萬別和他們住一塊，生活習慣根本不同，他們根本不會住樓。開發(fā)商應該專門給拆遷戶單獨蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽，真改了。

#拆遷房沒有分出去,物業(yè)可以給他人住嗎？#

不可以，因為你物業(yè)只有管理小區(qū)的權利，沒有支配小中的任何一套房子的使用權利，，，

#家里拆遷住親戚家好嗎#

得看你是什么樣的親戚，以及之前跟親戚的來往怎么樣，以及你們之間是否有共同的生活習慣及共同語言以及你這親戚對你要住他家的態(tài)度等因素進行綜合分析。如果能夠短時間回遷或者購買新住房，在親戚家暫住應該是可以的，如果長時間借住，容易產(chǎn)生矛盾，特別是牽扯到經(jīng)濟方面，建議還是自己去周邊租房比較好，畢竟你拆遷是有拆遷補償金的。

#拆遷安置房可以買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

#我家拆遷了，現(xiàn)在一家人住在買的別人的拆遷房子里，我們的戶口可以空掛在現(xiàn)在住的房子的地址嗎？#

你家拆遷了，現(xiàn)在住在別人的拆遷房里，你家的戶口簿可以掛在這家的拆遷房子里，因為你們不是戶主。

#我的房子被征占了，沒有拆除，被別人入住，我可以讓他搬走或者收取他的房租嗎？#

房子是你們的當然可以讓他搬走，要不收他房租。

#農(nóng)村拆遷房屋到底是好事嗎?#

當然是現(xiàn)有的房屋好住。不管是好事壞事，都沒有辦法，因為征收屬于國家行為。

#老家房子給別人住了好嗎#

只要給錢就好。

#城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置#

房屋租賃是在社會生產(chǎn)、生活中普遍存在，城市房屋拆遷中經(jīng)常遇到的情況。房屋租賃一定程度上緩解了房屋供給相對不足的矛盾，滿足了社會生產(chǎn)、生活中的某種特殊需要，是實現(xiàn)房屋價值的有效途徑，能夠使房屋財產(chǎn)得到充分的利用。在市場經(jīng)濟條件下，房屋租賃又是房地產(chǎn)經(jīng)營的方式之一，能夠最大限度地實現(xiàn)社會資源的優(yōu)化配置。城市房屋拆遷，關系廣大人民群眾的切身利益，某種情況下，房屋租賃甚至成為部分群眾謀生的手段，租賃房屋又是某些承租人唯一的居住生活場所。根據(jù)法律相關規(guī)定，對拆遷租賃房屋的補償安置進行研究分析，以期能夠在保證拆遷當事人合法權益，維護社會穩(wěn)定的基礎上，順利實施拆遷，是本文根本之所在。　　一、房屋租賃的概念和性質(zhì)。　　根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。　　房屋的租賃關系是房屋所有權人與承租人之間的契約關系，性質(zhì)上屬民事法律關系，它的調(diào)整應當依據(jù)相關的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調(diào)整。房屋租賃關系在城市房屋拆遷過程中是從屬的法律關系。根據(jù)我國法律的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。　　二、拆遷租賃房屋補償安置的原則。　　租賃房屋的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和承租人的關系和利益，情況比較復雜。在對租賃房屋進行拆遷時，房屋所有權人和承租人的合法權益都應依法得到保護，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定對房屋承租人進行安置。雖然承租人不是被拆遷房屋的所有權人，但拆遷活動也會影響他們的生產(chǎn)、生活，給其帶來損失;同時，對住宅房屋而言，承租人往往屬于經(jīng)濟實力相對較弱的群體，如果不能給予其利益以強有力的保護，有可能帶來嚴重的社會影響，不利于社會穩(wěn)定。　　新的《城市房屋拆遷管理條例》，針對拆遷安置事實上影響社會穩(wěn)定的問題，確定了在保護房屋所有權人財產(chǎn)權的同時，兼顧房屋承租人的利益，妥善解決房屋承租人安置問題的原則，并根據(jù)上述原則，對租賃房屋的補償安置問題作出了相關規(guī)定。在此基礎上，《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》根據(jù)實際情況也作出了相關的規(guī)定。　　《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。　　此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因為修改后條例對拆遷補償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補償，對使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補償，兼顧對使用人安置。在對所有人進行補償?shù)那闆r下，為了保護房屋承租人的合法權益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時，拆遷人應當與被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。　　第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。　　此條是關于拆遷補償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補償方式的選擇權。但為保護承租人的合法權益，這種選擇權在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。　　第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　此條規(guī)定了出租房屋拆遷補償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個方面的變化：一是保護了房屋所有權人的合法權益，所有人可以選擇補償方式，也就是說，所有人在拆遷時，可以先行解除租賃關系，獲得貨幣補償;解除不了租賃關系的，才實行產(chǎn)權調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補償，必須對被拆遷房屋的承租人進行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關系;三是規(guī)定達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。　　第三十一條第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。　　在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。　　此條是對搬遷補助費和臨時安置補助費的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當房屋是由被拆遷人自己使用時，上述費用發(fā)放給被拆遷人，當房屋是由承租人使用時，上述費用發(fā)放給承租人。　　四、對拆遷租賃房屋補償安置的具體操作。　　在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人與被拆遷人、承租人訂立補償安置協(xié)議時，應包括上述內(nèi)容，同時規(guī)定拆遷人對被拆遷人的補償方式、和補償金額或安置用房面積和地點、房屋承租人搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，此種情況下，被拆遷人有選擇補償方式的權利。實踐中，對拆遷補償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，這實質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可;如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關系達不成協(xié)議，被拆遷人對補償方式?jīng)]有選擇權，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償安置協(xié)議，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關搬遷費和臨時安置補助費的發(fā)放，應根據(jù)上述具體的情況和拆遷補償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

#動遷房有同住人時,產(chǎn)權人是否可以遺囑繼承#

動遷房有同住人時不論同居人是否擁有房產(chǎn)的份額，產(chǎn)權人有權遺囑處分屬于自己的房產(chǎn)份額。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》　　第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。　　第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。　　《中華人民共和國繼承法》　　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。　　公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。　　公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。