#拆遷公告一般公示多長(zhǎng)時(shí)間#

房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

拆遷公告公示一般需要經(jīng)過(guò)以下流程：

1、拆遷公告的發(fā)布：由拆遷單位或者相關(guān)政府部門發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷的范圍、時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息；

2、公示地點(diǎn)的確定：拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)的公共場(chǎng)所、社區(qū)、網(wǎng)站等地方進(jìn)行公示，公示地點(diǎn)一般由拆遷單位或者相關(guān)政府部門確定；

3、公示時(shí)間的確定：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)公示不少于30天。但是具體的公示時(shí)間還要根據(jù)地方政府的規(guī)定來(lái)確定，有些地方可能會(huì)規(guī)定公示時(shí)間更長(zhǎng)；

4、公示方式：拆遷公告可以通過(guò)張貼、宣傳、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等多種方式進(jìn)行公示，以便受影響的居民了解拆遷的情況；

5、公示結(jié)果的匯總：公示期結(jié)束后，拆遷單位或者相關(guān)政府部門需要對(duì)公示期間的反饋意見、建議進(jìn)行匯總，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和處理。

綜上所述，拆遷公告公示流程可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同，具體的流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定。

#蘇州市最新工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)查詢#

蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。

蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀

蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀：根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)工廠的性質(zhì)、規(guī)模、產(chǎn)值等因素來(lái)確定的。拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主要涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)等，根據(jù)不同情況進(jìn)行計(jì)算。安置補(bǔ)助包括職工安置費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等，旨在幫助職工順利轉(zhuǎn)崗。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的查詢可通過(guò)相關(guān)部門的官方網(wǎng)站或咨詢電話進(jìn)行了解。值得注意的是，具體的拆遷政策可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和更新，建議及時(shí)關(guān)注相關(guān)通知和公告。

蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)工廠的規(guī)模、價(jià)值和損失情況等因素來(lái)確定。拆遷涉及土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備和人員安置等復(fù)雜情況，建議咨詢專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩部分，具體計(jì)算方法根據(jù)不同情況而定。查詢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)相關(guān)部門官方網(wǎng)站或咨詢電話了解，注意關(guān)注政策調(diào)整和更新的通知和公告。

#公告出來(lái)多久會(huì)拆遷#

一、拆遷多久會(huì)被公告

是否列入拆遷范圍以及拆遷時(shí)間，應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾谧鞒稣魇諞Q定后會(huì)有公告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

二、拆遷公告有哪些作用

房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個(gè)人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個(gè)被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項(xiàng)，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。拆遷公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，使被拆遷人知道其在拆遷當(dāng)中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、拆遷公告是否有必要發(fā)布

拆遷必須要發(fā)布公告。拆遷公告是政府部門征地的權(quán)力來(lái)源之一，目的是將拆遷批文送達(dá)被拆遷人，告知被拆遷人此地正式開始征收拆遷。在拆遷批文未進(jìn)行公告前，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷并繼續(xù)使用，在拆遷公告作出后應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

四、房子劃入拆遷紅線多久會(huì)被拆？

房子劃入拆遷紅線的話，通常在一個(gè)月到半年時(shí)間會(huì)被實(shí)施拆遷，這個(gè)階段，房子產(chǎn)權(quán)人還是可以繼續(xù)居住的，但是不能新建。房屋拆遷的程序包括發(fā)布公告、調(diào)查入戶、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議及實(shí)施拆遷等環(huán)節(jié)。有些拆遷項(xiàng)目涉及利益面廣，可能比較費(fèi)時(shí)。

#蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光#

通常情況下，蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。

蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布

近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案，針對(duì)工廠拆遷所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)新方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場(chǎng)地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，并結(jié)合市場(chǎng)行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布，將為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供更加明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。新方案將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場(chǎng)地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，并結(jié)合市場(chǎng)行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布，為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供了明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

#拆遷公告后多久拆遷#

從公示到拆遷一般要不得少于30日，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

一、拆遷安置房過(guò)戶流程是怎樣的

拆遷安置房過(guò)戶流程：

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽的方式；

2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托合同；

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷方提供拆遷估價(jià)材料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，做好實(shí)地調(diào)查記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄由估價(jià)人員、拆遷人和被拆遷人簽字認(rèn)可；

4、公布初步估價(jià)報(bào)告。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布分戶的初步估價(jià)結(jié)果7日，并現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取相關(guān)意見。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和家庭評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)將家庭評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)移給被拆遷人；

5、審查申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)?jiān)u估，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估。

二、征地手續(xù)流程需要多久

征地手續(xù)流程從公示到拆遷一般需要至少30日。發(fā)布擬征地通告后征詢村民意見并組織聽證，登記確認(rèn)地籍調(diào)查和地上附著物，擬定“一書四方案”并上報(bào)審批，公告征用土地公告后登記征地補(bǔ)償，擬定補(bǔ)償安置方案并根據(jù)群眾意見修改、公告，落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金，方可實(shí)施征地。

三、拆遷必須要發(fā)布公告嗎

拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關(guān)政策、法令采取的拆遷行為的對(duì)外宣布、通告行為。同時(shí)拆遷公告也是該區(qū)域內(nèi)的拆遷凍結(jié)的時(shí)間判定節(jié)點(diǎn)，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié)，無(wú)法進(jìn)行入戶、過(guò)戶等動(dòng)作，至拆遷結(jié)束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時(shí)也是法定的必經(jīng)程序。依據(jù)我國(guó)政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補(bǔ)償信息是政府信息公開的范圍，所以掀起補(bǔ)償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請(qǐng)公開。從公示到拆遷一般要不得少于30日。

#蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案#

蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程是指在蘇州市范圍內(nèi)，對(duì)工廠進(jìn)行拆遷時(shí)所制定的一套補(bǔ)償政策和程序。根據(jù)該方案，工廠拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門。公示內(nèi)容可能包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等。同時(shí)，該方案還規(guī)定了工廠拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)的流程，包括申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備、申請(qǐng)途徑、申請(qǐng)審核等。申請(qǐng)人可以按照規(guī)定的流程提交申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核和審批程序，最終獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這一方案的公示和申請(qǐng)流程旨在確保工廠拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ喜疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。

蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ狭瞬疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門，申請(qǐng)流程規(guī)定明確，申請(qǐng)人可按規(guī)定提交申請(qǐng)并經(jīng)審核審批獲得相應(yīng)補(bǔ)償。工廠拆遷涉及復(fù)雜情況，建議尋求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估。

#棚戶區(qū)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023#

棚戶區(qū)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023：

1、原有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償；

2、搬遷費(fèi)；

3、過(guò)渡費(fèi)；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

過(guò)渡費(fèi)包括：

1、如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過(guò)渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過(guò)渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；

2、逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％增付臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100％增付臨時(shí)安置費(fèi)；

3、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)縣、區(qū)政府針對(duì)此拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn)，該方案應(yīng)當(dāng)合理，并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見。

綜上所述，如改造范圍內(nèi)有門面房或者商鋪，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰；實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

#蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例#

蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

蘇州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

蘇州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已由蘇州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議于2002年5月29日制定，并經(jīng)江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議于2002年8月20日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。

2002年8月26日

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條　城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行，有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條　市和縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對(duì)其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市和縣級(jí)市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章　拆遷管理

第六條　需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖);

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明;

(六)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請(qǐng)人。

第七條　拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商、規(guī)劃、房管、國(guó)土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，新建、擴(kuò)建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)一年。

第八條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)登報(bào)公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時(shí)做好宣傳、解釋工作。

第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。因特殊情況需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告。

第十條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷實(shí)施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。

第十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。

拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十二條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十三條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。進(jìn)行裁決應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

第十四條　在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級(jí)市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十五條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。

第十六條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督，拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)組織對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

第十七條　法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章　拆遷補(bǔ)償與安置

第十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第十九條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。

第二十條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;

(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;

(三)被拆遷房屋建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。

第二十一條　被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定，按年度公布。

拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)定確定：

(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級(jí)別分類確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。

(二)縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

(三)被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條　私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。

第二十三條　被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。

第二十四條　住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認(rèn)定：

(一)私房自營(yíng)開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或者直系親屬(含配偶)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

(二)私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營(yíng)或者出租營(yíng)業(yè)的，參照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定的條件認(rèn)定。

各縣級(jí)市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況制定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條　拆遷人應(yīng)當(dāng)委托市和縣級(jí)市房產(chǎn)、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并訂立委托合同。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間出具估價(jià)報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起三日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核;原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報(bào)告。

當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷房屋的評(píng)估技術(shù)規(guī)范、評(píng)估爭(zhēng)議處理辦法，由市房產(chǎn)管理部門根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定制定。

第二十六條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定，評(píng)估確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十七條　拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建;被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償，仍用于公益事業(yè)建設(shè)。

第二十八條　拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照下列辦法給予補(bǔ)償：

(一)住宅房屋：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~(不含房屋裝修評(píng)估值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人;

(二)非住宅房屋：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~(不含房屋裝修評(píng)估值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人。

第二十九條　被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式，又無(wú)力購(gòu)房的，可以向拆遷人提出申請(qǐng)，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補(bǔ)償部分后的房屋貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第(一)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式，又無(wú)力購(gòu)房的，可以向拆遷人提出申請(qǐng)，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。

第三十條　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件資料。

拆遷人用預(yù)售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照國(guó)家商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條　拆遷住宅房屋按照以下辦法計(jì)戶：

(一)自住私房憑房屋所有權(quán)證計(jì)戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計(jì)戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租賃證計(jì)戶;

(四)租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計(jì)戶。

拆遷非住宅房屋按照以下辦法計(jì)戶：

(一)非住宅房屋自用的，憑房屋所有權(quán)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶;

(二)非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶。

第三十二條　被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第三十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人或者房屋承租人必須自行過(guò)渡，拆遷人一次性付給六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡的，拆遷人按照約定的過(guò)渡期限付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和電話移機(jī)等其他費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核定公布。

第三十四條　因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房屋拆遷管理部門核定公布。

第三十五條　本條例涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

第四章　法律責(zé)任

第三十六條　違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：

(一)未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的;

(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;

(三)未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(四)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施房屋拆遷的;

(五)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的;

(六)接受委托的拆遷實(shí)施單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)的。

拆遷人、拆遷實(shí)施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第三十七條　拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)與一方當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)另一方當(dāng)事人造成損失的，拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;并由房產(chǎn)管理部門收回資質(zhì)(格)證書或者公告資質(zhì)(格)證書作廢，對(duì)拆遷房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員可以處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條　拆遷實(shí)施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條　脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條　房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的;

(三)未按照本條例規(guī)定發(fā)布公告的;

(四)房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實(shí)施房屋拆遷的;

(五)違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的;

(六)違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。

房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章　附則

第四十一條　在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

交通、能源、水利等國(guó)家和省大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置辦法，國(guó)家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

因城市開發(fā)建設(shè)征用集體土地實(shí)施房屋拆遷的，其拆遷補(bǔ)償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會(huì)報(bào)告后公布實(shí)施。

第四十二條　本條例自2002年11月1日起施行。

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投稿：于凝書

內(nèi)容審核：馮興元教授