早期拆遷補償標準,拆遷安置房物業(yè)收費標準是什么

一、拆遷安置房物業(yè)收費標準是什么?

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于調整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》文件有關規(guī)定，經(jīng)區(qū)管委會主任(辦公)會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務費補貼標準及收繳方式等有關事項明確如下。

物業(yè)服務費補貼標準

區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米/月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。

上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

其它事項：

(一)安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

(二)物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米/月。

(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

二、物業(yè)管理事項包括哪些?

物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(2)房屋設備、設施的管理;

(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護工作;

(6)車輛秩序管理;

(7)公眾代辦性質的服務;

(8)物業(yè)檔案資料的管理

針對性的專項服務

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

①日常生活類;

②商業(yè)服務類;

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

④金融服務類;

⑤經(jīng)紀代理中介服務;

⑥社會福利類;

委托性的特約服務

物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

在我們國家回遷的小區(qū)也有物業(yè)管理服務，在物業(yè)管理過程當中，物業(yè)公司和業(yè)主需要友好的協(xié)商，關于相關的費用事項都要說明清楚，一般情況下，當?shù)囟紩贫ň唧w的物業(yè)服務費用標準。

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投稿：水澤

內容審核：羅娟律師