華安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),棚戶區(qū)改造拆遷怎么賠償?shù)?/h2>

一、棚戶區(qū)改造拆遷怎么賠償?shù)?

國家依法改造棚戶區(qū)的沒有賠償金，只有補(bǔ)償金，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、棚戶區(qū)改造拆遷前的準(zhǔn)備工作有哪些?

1、確定拆遷、安置范圍和對象。

確定各鎮(zhèn)街區(qū)確定棚戶區(qū)改造拆遷、安置范圍。檢查棚戶區(qū)改造拆遷安置范圍是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和社會發(fā)展年度計(jì)劃。編制棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃。

2、制定拆遷補(bǔ)償安置方案。

鎮(zhèn)街區(qū)組織對房屋情況進(jìn)行調(diào)查摸底登記，以村為單位研究制定拆遷補(bǔ)償安置方案。對拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公示，公開征求群眾意見，公示期不少于30天，公示期結(jié)束后根據(jù)公示情況修改完善方案后公布實(shí)施。拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

對確定拆遷的房屋實(shí)施征收，其中：對國有土地房屋，依法征收;對集體土地房屋，按程序報(bào)批。

3、房屋及附屬物評估。

選定房屋評估機(jī)構(gòu)，依法開展評估，確定評估補(bǔ)償金額。鎮(zhèn)街區(qū)組織村委會與村民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并確定補(bǔ)償安置方式。鎮(zhèn)街區(qū)根據(jù)村委會與村民簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書進(jìn)行分類匯總，并將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市棚改辦審核、匯總。

4、組織棚改居民搬遷。

根據(jù)各鎮(zhèn)街區(qū)申請、棚改辦審核情況，市平臺公司(市華安國有資產(chǎn)管理運(yùn)營公司)分類撥付資金：對選擇實(shí)物安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金;余款按建設(shè)進(jìn)度分批撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金，余款分批撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);對于選擇單一貨幣安置的棚改居民，棚改資金按棚改辦審核意見，分批撥付至棚改居民。

鎮(zhèn)街區(qū)、村委會組織棚改村民騰空房屋。鎮(zhèn)街區(qū)棚改指揮部或工作組對騰空房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)放合格證，并對騰空房屋進(jìn)行拆除。棚改辦組織國土、規(guī)劃、財(cái)政、住建等部門對各棚戶區(qū)拆遷安置片區(qū)核定拆遷安置土地基本情況，包括拆遷土地四至、面積、土地性質(zhì)等。

原則上棚戶區(qū)改造拆遷不存在賠償金，除非棚戶區(qū)改造過程中征地主管部門的一些行為違反法律法規(guī)，而且侵犯到了民事主體的合法權(quán)益，民事主體才能向有關(guān)部門申請國家賠償。對棚戶區(qū)的改造本身就是惠民工程，沒有任何違法行為的就只需要付補(bǔ)償金。

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投稿：畢桐南

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