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服刑人員在服刑期間,人身自由雖被,政治權(quán)利被剝奪,但民事權(quán)利依然是享有的,拆遷補(bǔ)償是一種民事權(quán)利,不因刑罰的執(zhí)行而喪失,所以拆遷補(bǔ)償,服刑人員還是享有的。
這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì),是政府對(duì)住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠!1、使用權(quán)的房子沒(méi)有所有權(quán),也就是不是你家的財(cái)產(chǎn);2、使用權(quán)的房子房改后,自己買(mǎi)下來(lái),就是自己的財(cái)產(chǎn),而購(gòu)買(mǎi)價(jià)比市場(chǎng)上的商品房便宜很多;3、房改房拆遷補(bǔ)償中,如果是貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償,大大高于房改房的價(jià)格,只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金,這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過(guò)程中取得的收益;如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換,你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金,新安置你家的房子就是你們家的了,和商品房完全一樣。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi),根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況確定。下面我們就來(lái)了解下2017年農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式。房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
1、問(wèn):易地扶貧搬遷對(duì)象是哪些人群?答:易地扶貧搬遷對(duì)象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本發(fā)展條件,以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開(kāi)發(fā)地區(qū)的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。在尊重農(nóng)民群眾意愿的基礎(chǔ)上,做到應(yīng)搬盡搬。 2、問(wèn):搬遷對(duì)象的確認(rèn)有什么程序? 答:根據(jù)省扶貧辦頒布的《湖南省建檔立卡貧困戶易地扶貧搬遷對(duì)象確認(rèn)辦法》(湘扶辦發(fā)[2016]1號(hào)),搬遷對(duì)象的確認(rèn),首先要將縣(市、區(qū))政府正式確定的“十三五”期間實(shí)施易地扶貧搬遷的村民小組或自然村寨的名稱向社會(huì)公告,經(jīng)過(guò)上述范圍內(nèi)的貧困農(nóng)戶申請(qǐng)、村委會(huì)初審及公示、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核及公示、縣級(jí)政府審批及公告、簽訂搬遷協(xié)議五個(gè)環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都要有經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字并存檔備查,保證程序公開(kāi)公平公正。 3、問(wèn):在縣(市、區(qū))政府正式確定的實(shí)施易地扶貧搬遷同一村民小組或自然村寨內(nèi)的其他群眾能否一起搬遷? 答:考慮到遷出地自然環(huán)境和發(fā)展條件具有同質(zhì)性,在充分尊重這些農(nóng)戶意愿的基礎(chǔ)上,這些農(nóng)戶可以一起搬遷。對(duì)此,在基礎(chǔ)設(shè)施方面的扶持上,無(wú)論是建檔立卡貧困戶還是其他農(nóng)戶,國(guó)家政策一視同仁,但在安置房的建設(shè)上,建檔立卡貧困戶以外的其他農(nóng)戶要自籌資金予以解決。 4、問(wèn):搬遷安置方式和安置模式有哪些? 答:采取集中與分散相結(jié)合的安置方式。集中安置主要包括行政村內(nèi)就近集中安置、建設(shè)移民新村集中安置、依托小城鎮(zhèn)或工業(yè)園區(qū)安置、依托鄉(xiāng)村旅游區(qū)安置等。分散安置主要包括插花安置、投親靠友等其他安置方式。我省根據(jù)實(shí)際情況,安置模式有統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、分散自建和購(gòu)房安置四種。 5、問(wèn):易地扶貧搬遷建設(shè)的內(nèi)容有哪些? 答:建設(shè)內(nèi)容包括搬遷戶安置住房,水、電、路、氣、網(wǎng)等安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施,以及納入統(tǒng)籌規(guī)劃的同步搬遷人口相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 6、問(wèn):建設(shè)費(fèi)用歸誰(shuí)出?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少? 答:安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施由地方政府統(tǒng)籌資金建設(shè),農(nóng)村建檔立卡貧困人口的安置住房建設(shè)由中央投資、地方政府統(tǒng)籌資金和農(nóng)戶自籌三部分組成,其中,中央投資為人均7000元,農(nóng)戶自籌資金原則上每戶不超過(guò)10000元,對(duì)于鰥寡孤獨(dú)等特殊困難群體,可免交。中央投資不需要償還,地方政府統(tǒng)籌資金由地方政府和項(xiàng)目實(shí)施公司償還,不需要搬遷戶償還。中央投資和地方政府統(tǒng)籌資金對(duì)建檔立卡貧困戶住房建設(shè)最低補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2,各縣市區(qū)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,制定建檔立卡貧困戶安置住房建設(shè)的差異化補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。 7、問(wèn):安置住房建設(shè)面積是多少? 答:建檔立卡貧困人口的搬遷安置住房建設(shè)以“保障基本、安全適用”為原則,建設(shè)面積嚴(yán)格控制在人均25平方米以內(nèi)(宅基地嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。同步搬遷的其他農(nóng)戶住房建設(shè)面積根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活習(xí)慣,結(jié)合地方財(cái)力和農(nóng)戶自籌能力,自行確定面積控制標(biāo)準(zhǔn)。 8、問(wèn):隨著家庭人口的增加,按人均25平米建設(shè)面積不夠用,能否擴(kuò)大? 答:對(duì)于按照一戶一宅方式安置的,可以采取在分配的宅基地預(yù)留續(xù)建空間等辦法,由搬遷對(duì)象今后根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件改善狀況和實(shí)際能力自主決定是否擴(kuò)建。享受政策的建檔立卡搬遷戶,在未穩(wěn)定脫貧前,不得自主舉債擴(kuò)建。 9、問(wèn):補(bǔ)助方式有哪些? 答:集中安置可由縣(市、區(qū))政府統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建房屋或購(gòu)買(mǎi)房屋分配給搬遷戶。分散安置可由縣(市、區(qū))政府購(gòu)買(mǎi)房屋分配給搬遷戶,也可以將資金直接補(bǔ)助給搬遷戶,由搬遷戶自行購(gòu)房或統(tǒng)規(guī)自建房屋。具體采取何種補(bǔ)助方式,由縣(市、區(qū))政府征求搬遷戶意見(jiàn)并結(jié)合搬遷安置規(guī)劃后在搬遷協(xié)議中明確。 10、問(wèn):易地扶貧搬遷貧困戶原有住房的宅基地怎么處理? 答:無(wú)論采取何種安置方式,易地搬遷貧困農(nóng)戶的原有住房要拆除,其宅基地由縣(市、區(qū))政府收回復(fù)墾。 11、問(wèn):住房建設(shè)是否有統(tǒng)一設(shè)計(jì)? 答:所有住房原則上要按住建部門(mén)制定的易地扶貧搬遷安置工程住宅設(shè)計(jì)圖集的要求,規(guī)范建房風(fēng)格、層數(shù)、規(guī)模等。 12、問(wèn):搬遷安置房的產(chǎn)權(quán)如何界定,搬遷后農(nóng)戶的土地林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有何變化? 答:嚴(yán)格按照一戶一宅的原則處理安置房產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題。搬遷戶在住房建設(shè)中投入了自籌資金,新房建成后,其產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)戶所有,原宅基地由政府統(tǒng)一收回,搬遷戶在遷出地的原有耕地、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)等其他合法權(quán)益繼續(xù)有效。e799bee5baa6e78988e69d8331333363393566鰥寡孤獨(dú)殘等特困戶自己不出錢(qián),由政府根據(jù)家庭實(shí)際人口統(tǒng)一提供政府保障房免費(fèi)居住,產(chǎn)權(quán)歸政府所有。同步搬遷的其他農(nóng)戶,新宅基地和建房費(fèi)用為農(nóng)戶自籌,其產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)戶所有,在遷出地的原有耕地、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)等其他合法權(quán)益繼續(xù)有效。 13、問(wèn):搬遷農(nóng)戶的生計(jì)問(wèn)題怎么解決? 答:易地扶貧搬遷既要“挪窮窩”、也要“換窮業(yè)”、“拔窮根”,最終目的是通過(guò)徹底改善搬遷貧困群眾生活居住環(huán)境和生產(chǎn)發(fā)展條件在2020年前實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定脫貧。國(guó)家對(duì)搬遷群眾創(chuàng)業(yè)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技能培訓(xùn)與搬遷工作同步推進(jìn)。實(shí)施搬遷后,脫貧攻堅(jiān)的其他政策措施也要繼續(xù)惠及搬遷貧困戶,加大對(duì)搬遷對(duì)象后續(xù)發(fā)展的支持力度。各地政府應(yīng)因地制宜、千方百計(jì)制定各種扶持辦法,如“鄉(xiāng)村旅游+特色產(chǎn)業(yè)”、“就業(yè)培訓(xùn)+公益崗位”、“資產(chǎn)收益+物業(yè)經(jīng)濟(jì)”等,努力做到搬得出、穩(wěn)得住、有事做、能致富。 14、問(wèn):搬遷貧困戶是否有搬到縣城的可能? 答:不能一概而論,要視各縣(市、區(qū))易地扶貧搬遷的安置規(guī)劃而定。在條件允許,有就業(yè)渠道的地方,可在縣城安置部分搬遷貧困戶。 15、問(wèn):建檔立卡貧困戶中的計(jì)劃生育受處罰戶能否享受易地扶貧搬遷政策? 答:可以享受。 16、問(wèn):列入建檔立卡貧困戶內(nèi)的無(wú)房戶能否享受易地扶貧搬遷政策? 答:可以。雖然無(wú)房戶在村內(nèi)無(wú)宅基地?zé)o房屋,但依法可申請(qǐng)宅基地建房,可視同為符合條件的扶貧搬遷戶。
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不行,必須是在房主的同意或授權(quán)下才行。
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投稿:孫小
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