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北京地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷地下室怎么算補償金:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-10-09 15:19:08
  • 作者:

    圣運律師
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北京地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷地下室怎么算補償金,一、房屋拆遷地下室怎么算補償金?1、被拆遷房屋地下室的補償價格可以按照當(dāng)初購買地下室的支付金額計算房子拆遷地下室一般是按購入價格進行補償,或按室內(nèi)單價的一半進行補償。地下室、半地下室及其相

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北京地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷地下室怎么算補償金

一、房屋拆遷地下室怎么算補償金?

1、被拆遷房屋地下室的補償價格可以按照當(dāng)初購買地下室的支付金額計算

房子拆遷地下室一般是按購入價格進行補償,或按室內(nèi)單價的一半進行補償。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算,即計算其全部建筑面積范圍。層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室,不計算建筑面積的范圍。

2、拆遷前需要通知被拆遷人

依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。

二、拆遷有戶無房怎么安置?

1、拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費

只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補償?shù)摹R驗楦鶕?jù)我國法律規(guī)定,拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人,補償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補償。

但是如果是集體土地征收,雖然沒有房屋,但作為集體經(jīng)濟組織成員有集體所有的土地的話,那么征收補償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補償。

2、拆遷認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn),且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補償。有戶無房,則不享受對于房屋價值的補償。但是依然享受土地和安置補償,對于如何安置,是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織決定的;補償對象是被征收人,即房屋的所有權(quán)人。

三、拆遷營業(yè)執(zhí)照怎么賠償?

1、營業(yè)執(zhí)照拆遷補償包括:房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償。

法律法規(guī)對于認定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定,導(dǎo)致各個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn):

(1)房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn),只要登記為營業(yè)用房,按照營業(yè)用房來補償。

(2)有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn),只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照,就按照營業(yè)用房來補償。

2、營業(yè)執(zhí)照證件類型

(1)個體戶營業(yè)執(zhí)照:

無需注冊資本,不能設(shè)立分支機構(gòu)及再投資,可以轉(zhuǎn)讓,無需公證,承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

稅務(wù)方面定額征稅,無須建賬;根據(jù)租金、成本等來估算收入。核定征收后有無收入都要按核定稅金繳納,超出定稅部分另行征收。

(2)個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照:

無需注冊資本,可從事轉(zhuǎn)讓,需要做公證。可以設(shè)立分支機構(gòu),但不能再投資。

稅務(wù)可定稅無須建賬;也可查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

(3)合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照:

無需注冊資本,可從事轉(zhuǎn)讓,需要做公證。可以設(shè)立分支機構(gòu),但不能再投資。

稅務(wù)查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任或有限責(zé)任。

被拆遷的房屋若是有地下室,那么拆遷方需要對地下室也進行補償。具體需要支付的補償金數(shù)額,需要結(jié)合已經(jīng)公布的補償標(biāo)準(zhǔn)確定。若是對房屋拆遷地下室怎么算補償金存在其他相關(guān)疑問的,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。


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投稿:薛婉子

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