北京地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷地下室怎么算補償金

一、房屋拆遷地下室怎么算補償金?

1、被拆遷房屋地下室的補償價格可以按照當(dāng)初購買地下室的支付金額計算

房子拆遷地下室一般是按購入價格進行補償，或按室內(nèi)單價的一半進行補償。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算，即計算其全部建筑面積范圍。層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積的范圍。

2、拆遷前需要通知被拆遷人

依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

二、拆遷有戶無房怎么安置?

1、拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費

只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補償?shù)摹Ｒ驗楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人，補償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補償。

但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補償。

2、拆遷認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償。有戶無房，則不享受對于房屋價值的補償。但是依然享受土地和安置補償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織決定的;補償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。

三、拆遷營業(yè)執(zhí)照怎么賠償?

1、營業(yè)執(zhí)照拆遷補償包括：房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償。

法律法規(guī)對于認定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償。

(2)有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。

2、營業(yè)執(zhí)照證件類型

(1)個體戶營業(yè)執(zhí)照：

無需注冊資本，不能設(shè)立分支機構(gòu)及再投資，可以轉(zhuǎn)讓，無需公證，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

稅務(wù)方面定額征稅，無須建賬;根據(jù)租金、成本等來估算收入。核定征收后有無收入都要按核定稅金繳納，超出定稅部分另行征收。

(2)個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照：

無需注冊資本，可從事轉(zhuǎn)讓，需要做公證。可以設(shè)立分支機構(gòu)，但不能再投資。

稅務(wù)可定稅無須建賬;也可查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

(3)合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照：

無需注冊資本，可從事轉(zhuǎn)讓，需要做公證。可以設(shè)立分支機構(gòu)，但不能再投資。

稅務(wù)查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任或有限責(zé)任。

被拆遷的房屋若是有地下室，那么拆遷方需要對地下室也進行補償。具體需要支付的補償金數(shù)額，需要結(jié)合已經(jīng)公布的補償標(biāo)準(zhǔn)確定。若是對房屋拆遷地下室怎么算補償金存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：薛婉子

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