拆遷房屋補(bǔ)償2021年標(biāo)準(zhǔn)政策,習(xí)水縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的

?拆遷問(wèn)題一直以來(lái)都是困擾普通老百姓的問(wèn)題之一，因?yàn)椴疬w的話，就意味著原來(lái)居住的房屋不能夠再進(jìn)行居住了，需要找新的地方來(lái)進(jìn)行居住，當(dāng)然我們國(guó)家對(duì)于拆遷房屋這個(gè)問(wèn)題也作出了明確的規(guī)定，很多人都想要了解一下，習(xí)水縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的?

一、習(xí)水縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的?

習(xí)水縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)卣嫉墓芾磙k法執(zhí)行，參考如下規(guī)定。

《習(xí)水縣城市房屋拆遷管理辦法》

第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償、安置。

拆遷公告公布后，被拆遷人對(duì)拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行改造、拆建、裝修的，不予補(bǔ)償。

拆除違法建筑和超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償、安置。

第二十一條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆房屋的建筑面積計(jì)算。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行評(píng)估。

第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，應(yīng)按照同等地段商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)和成新差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算;償還建設(shè)面積不足原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)和成新結(jié)算。

以上經(jīng)過(guò)結(jié)算后應(yīng)補(bǔ)給被拆遷人的費(fèi)用，均由房屋所有權(quán)人受益;應(yīng)當(dāng)由被搬遷人支付的費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人支付。

第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋，其計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

第二十四條 對(duì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段的，可適當(dāng)增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積或給予補(bǔ)助。

從一類地段遷到二類地段的，可在原面積的基礎(chǔ)上增加10%的還房面積;從一類地段遷到三類地段的，可在原面積的基礎(chǔ)上增加20%的還房面積，每相差一個(gè)地段級(jí)別增加還房面積比率均為10%。地段類別按縣人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 對(duì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將非住宅改為住宅安置的，應(yīng)按各自的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算。各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范評(píng)估確定。

第二十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人只對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改，公有非住宅房屋租金由雙方按市場(chǎng)租金議定，公有住宅房屋租金由縣政府定價(jià)。

第二十七條 市政工程建設(shè)和公共建筑工程建設(shè)拆遷范圍內(nèi)需要拆遷住宅房屋和非住宅房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷管理部門公告規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第十二條規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第二十九條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋不能隨即解決的，拆遷人應(yīng)提供周轉(zhuǎn)過(guò)渡房給被拆遷人，或者征得被拆遷人同意后，由其自行臨時(shí)過(guò)渡，過(guò)渡期限應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確規(guī)定，但自行過(guò)渡期不得超過(guò)兩年。

拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。

第三十條 被拆除房屋使用人因拆遷而搬家的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：拆遷住宅房屋的，按被拆房屋建筑面積每平方米6.00元計(jì)算;拆遷商業(yè)性用房的，按被拆房屋建筑面積每平方米10.00元計(jì)算;拆遷倉(cāng)庫(kù)房屋的，按搬遷貨物合理工作量每個(gè)工日20.00元計(jì)算;拆遷辦公用房的，按被拆房屋建筑面積每平方米6.00元計(jì)算。

第三十一條 被拆除房屋使用人在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：拆遷辦公用房和住宅房屋，按被拆房屋建筑面積每月每平方米1.50元計(jì)算;拆遷商業(yè)性用房，按被拆房屋建筑面積每月每平方米一類地段15.00元，二類地段12.00元，三類地段10.00元;拆遷倉(cāng)庫(kù)房屋的，按被拆房屋建筑面積每月每平方米3.00元計(jì)算。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)過(guò)渡房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)遵守過(guò)渡期限協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房而不騰退周轉(zhuǎn)房。

第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期不滿半年的增加25%;逾期滿半年不足一年的增加50%;逾期滿一年不足二年的增加75%;逾期二年不足三年的增加100%;逾期三年以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加500%。

由于拆遷人的責(zé)任，導(dǎo)致由拆遷人提供周轉(zhuǎn)過(guò)渡房的被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起按本辦法第三十一條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十四條 拆除未到規(guī)劃管理部門、房地產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門依法辦理房屋及土地用途變更登記，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的，仍按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

首先拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，他并不是一個(gè)統(tǒng)一的金額，他需要根據(jù)房屋的所采用的一些材料來(lái)進(jìn)行判斷，比如說(shuō)不同的磚面材料，每平方補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，具體的當(dāng)然也可以咨詢律師。

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投稿：郝軍海

內(nèi)容審核：李軒教授