#番禺區(qū)商品房拆遷賠償規(guī)定#

一、商品房拆遷怎么賠

1、商品房拆遷應當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。

#有營業(yè)執(zhí)照拆遷賠償多少錢#

一、拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償

1、在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經營者，一次性停產停業(yè)損失。一次性停產停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標準在我們國家不是很明確。

#劃撥土地拆遷補償標準是怎樣的#

關于劃撥土地商業(yè)用地拆遷補償標準，拆遷補償安置方案是每一次拆遷的時候才制定的，所以全國各地，每一次拆遷的政策可能都多多少少有些差異，在有些拆遷中，出讓的土地補償金標準會按照拆遷許可證申領的時點計算，所以如果拆遷許可證早于你交納出讓金的時點，就有可能造成補償金低于出讓金。

一、劃撥土地拆遷補償流程是怎樣的

1、拆遷對于劃撥土地是不賠償?shù)模恋氐乃袡嗍菍儆趪业模灾粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償。

2、作出房屋征收決定的市級或縣級人民政府對被征收人給予的補償包括如下：被征收的房屋價值補償；因征收房屋而造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋而造成的停產停業(yè)損失的補償。

二、行政劃撥土地拆遷如何賠償

1、土地使用權行政劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。

3、因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別，實際上兩者是有質的區(qū)別的，而且在拆遷賠償時也是有區(qū)別的。

5、目前房地產開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

7、關于拆遷補償問題，行政劃撥土地，土地所有權還是屬于國家的，劃撥的時候一般是不用付款的，所以拆遷的時候一般是沒有補償?shù)模恋剞D讓是需要付款的，但拆遷時也是有補償?shù)摹?/p>

#阜陽市企業(yè)拆遷要賠償多少錢#

一般情況下，阜陽企業(yè)補償費用通常包含了：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。阜陽對企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴剩?、征用土地的，按被征用土地的原用途進行補償；2、土地補償費一般是按被征用前三年平均年產值的六到十倍來算；3、安置補助費。通常是按要安置的農業(yè)人口數(shù)來算的。

#探討小規(guī)模企業(yè)拆遷的補償問題#

對于小規(guī)模企業(yè)拆遷的補償，應當由作出房屋征收決定的市縣級人民政府予以補償；一般情況下，給予被征收人的補償主要有如下幾項：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的臨時安置、拆遷補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。針對被征收房屋加之的補償數(shù)額，不得低于征收房屋決定公告之日類似房產的市場價格。

小規(guī)模企業(yè)拆遷補償政策的影響與挑戰(zhàn)

小規(guī)模企業(yè)拆遷補償政策的影響與挑戰(zhàn)涉及眾多方面。首先，補償政策的實施對小規(guī)模企業(yè)可能帶來積極的影響。合理的補償可以幫助企業(yè)平穩(wěn)過渡，減少經濟損失，提供重新安置的機會。其次，補償政策還可以促進城市更新和發(fā)展，為社會提供更好的基礎設施和環(huán)境。然而，補償政策也面臨一些挑戰(zhàn)。一方面，補償標準的確定需要公平合理，避免對企業(yè)造成不公正的待遇。另一方面，政府需要加強監(jiān)管和執(zhí)行力度，確保補償政策的有效實施。此外，補償政策還需要考慮社會穩(wěn)定因素，避免引發(fā)不必要的社會矛盾。因此，對小規(guī)模企業(yè)拆遷補償政策的影響與挑戰(zhàn)需要綜合考慮各方利益，尋求最佳平衡點。

小規(guī)模企業(yè)拆遷補償政策的實施對企業(yè)和社會帶來積極影響，有助于平穩(wěn)過渡和城市發(fā)展。然而，確保補償標準公平合理、加強監(jiān)管執(zhí)行力度，以及考慮社會穩(wěn)定因素是面臨的挑戰(zhàn)。綜合考慮各方利益，尋求最佳平衡點是關鍵。

#拆遷能有多少拆遷費#

看拆遷的面積平米是多少，面積越大拆遷費越多。

#最新的拆遷評估收費標準#

一、城市房屋拆遷評估費

1、拆遷范圍內房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。

2、房屋評估收費包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評估的，收費標準由評估個與委托人協(xié)商確定。

3、評估私房按獨立產權證一證一戶計算，直管產、單位自管產房屋按住房租憑證一證一戶計算。

二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費

房屋拆遷當事人對評估結果有異議的，可按規(guī)定申請專家鑒定，具體收費標準如下：

住宅房屋按評估房屋每建筑平方米10元標準收取，不足800元的按800元收取；非住宅房屋按評估房屋每建筑平方米15元標準收取，不足1500元的按1500元收取。

三、拆遷評估辦法

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

#農村拆遷房屋賠償多少錢？#

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

#集體土地拆遷安置辦法#

集體土地拆遷補償?shù)臉藴剩?、農村草房補償1900元／平米；2、磚瓦房補償2400元／平米；3、磚砼結構房屋補償2800元／平米；4、二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

一、征用農村宅基地一平米補償多少錢？農村宅基地補償標準是什么

宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

宅基地補償標準：

1．征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

2．附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3．農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4．農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意，以上農村宅基地征收補償標準僅供大家參考，具體請以當?shù)刈钚抡邽闇省?/p>

目前農村宅基地征收主要包括三種補償方式，第一種是土地補償費，土地補償費指的是征收宅基地面積，一般按照一平米多少來進行補償；第二種就是安置費補償，我們都知道征收了農村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會被拆除，這時候就需要安置他們，就產生了安置費；第三種就是房屋附屬物，在征收宅基地的時候會把房子一并給拆除，這里面會根據(jù)不同房屋類型來進行補償，磚瓦房和泥土房補償標準不一樣，具體補償標準需要看當?shù)卣掳l(fā)的相關文件。

二、農戶拆遷補貼公示是怎樣

目前農村宅基地征收主要包括三種補償方式，第一種是土地補償費，土地補償費指的是征收宅基地面積，一般按照一平米多少來進行補償；第二種就是安置費補償，我們都知道征收了農村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會被拆除，這時候就需要安置他們，就產生了安置費；第三種就是房屋附屬物，在征收宅基地的時候會把房子一并給拆除，這里面會根據(jù)不同房屋類型來進行補償，磚瓦房和泥土房補償標準不一樣，具體補償標準需要看當?shù)卣掳l(fā)的相關文件，但是征收宅基地補償標準費用按以下4種方法計算：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意，以上農村宅基地征收補償標準僅供大家參考，具體請以當?shù)卣钚抡邽闇省?/p>

三、最新修路拆遷補償標準

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

三房屋拆遷補償標準是多少

農村房屋拆遷償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

5、地上（下）附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

#舟山小企業(yè)拆遷補償標準#

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權人，或使用人支付補償金。補償金有：

（一）、房屋補償費。通常是按房屋結構和折舊程度，或平方米單價來算；

（二）、周轉補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉補償費來補償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷多少錢一平方米補償金，蘇州拆遷多少錢一平方米補償金標準

投稿：鄭振

內容審核：王蘭律師