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購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。房屋拆遷的補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
房屋拆遷的程序有：
1、取得建設項目批準文件。
2、取得建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設拆遷資金專用賬戶。
6、申領拆遷許可證。
7、發布拆遷公告。
8、拆遷凍結。
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。
10、發放、領取補償款。
11、拆除房屋。
一、失蹤人口拆遷安置補償政策
1、失蹤人員可以享受村里的征地補償款。如失蹤人員具有監護人，監護人可以代替其領取征地補償款；如沒有則可以向法院申請其失蹤，由法院確定財產代管人，由財產代管人管理其財產。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四十條
自然人下落不明滿二年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人為失蹤人。
《中華人民共和國民法典》第四十一條
自然人下落不明的時間自其失去音訊之日起計算。戰爭期間下落不明的，下落不明的時間自戰爭結束之日或者有關機關確定的下落不明之日起計算。
《中華人民共和國民法典》第四十二條
失蹤人的財產由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意擔任財產代管人的人代管。代管有爭議，沒有前款規定的人，或者前款規定的人無代管能力的，由人民法院指定的人代管。
二、失蹤人口可以分配補償款嗎
1、實行統一安置的，土地補償費歸該集體經濟組織。放棄統一安置，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民；實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。
2、經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。
3、土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。
（4）征收、征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。
5、征用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。
征地補償方案是由縣級以上地方人民政府根據當地的具體情況，組織相關部門制定的，因此各地答征地補償方案不一致，建議咨詢當地的政府部門，了解相關的征地補償方案。
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一般情況下，工廠拆遷的流程如下：
1、頒發拆遷許可證，這是實施房屋拆遷的前提；
2、發布拆遷公告，說明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項；
3、廠房拆遷補償，按國家和當地政策補償。
拆遷公司需要資質如下：
1、有上級主管部門同意組建的批準文件；
2、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
3、有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。
4、設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規定。
具體到各個省市，還會有不同的規定，受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：
1、一級受托拆遷單位應當具備下列條件
（1）有20名以上的拆遷專業人員；
（2）有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；
（3）有500萬元以上的注冊資本；
（4）完成過100戶以上的拆遷項目20個。
2、二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
（1）有10名以上的拆遷專業人員；
（2）有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；
（3）有300萬元以上的注冊資本；
（4）完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
3、三級受托拆遷單位應當具備下列條件：
（1）有6名以上拆遷專業人員；
（2）有100萬元以上的注冊資本。
拆遷公司辦理資格申請所需資料如下：
1、房屋拆遷單位資格審批表；
2、營業執照（復印件）；
3、固定辦公場所證明；
4、注冊資金不少于100萬元的驗資證明；
5、企業章程和管理制度；
6、企業法定代表人的身份證明（復印件）；
7、房屋拆遷專職工作人員名冊和有中級或者中級以上技術職稱的工程、經濟、財務等技術人員的職稱證書（復印件）。
1，《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十一條對于1983年5月25日前，單獨存在的無房屋產權證房屋，其所有人在本市有常住戶口，且在本市無其他住房的住宅房屋，按原房屋實測的建筑面積的70％予以補償安置。1983年5月25日之后，未經批準在該房屋上加建的兩層以上部分，不予補償安置。
2，第十六條拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內作出。裁決程序按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定執行。
第十七條當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者提供了安置用房、過渡用房的，不停止拆遷的執行。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由市、臨潼區、閻良區、長安區或市轄縣人民政府分別責成市拆遷管理辦、區縣房屋拆遷及規劃等有關行政管理部門強制拆遷，也可由市拆遷管理辦或區、縣房屋拆遷行政管理部門申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；拆遷范圍內調查；制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；
按規定委托評估單位評估；會同建設單位申辦拆遷許可證；拆遷公告；等等。
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算．周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利；
2、拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。拆遷補償的方式主要有貨幣補償、產權置換和結合型補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。兩者相結合的補償方式，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
不能買賣。拆遷公告后房屋是不能買賣的。因為拆遷方案公告后產生不超過一年的凍結期，征收方根據房產證記載的產權人進行補償，凍結期處于房屋征收范圍內的房產不能進行出售、更名等行為。
如果第三人在不知情情況下買了拆遷安置房，那么主要看購房合同是怎么寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發商。
一、城市房屋拆遷的種類和程序
城市房屋拆遷的基本程序如下：
1、申領規劃用地許可證；
2、編制拆遷計劃和方案；
3、申領拆遷許可證；
4、發布拆遷公告；
5、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
6、實施拆遷。
二、城市房屋拆遷的形式
實施城市房屋拆遷，有兩種形式：
1．自行拆遷，即拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。拆遷人自行拆遷的，應當對拆遷工作人員進行業務培訓，使其掌握拆遷業務知識。
2．委托拆遷，即拆遷人委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）進行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。
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來源：頭條-蘇州拆遷計劃公示名單，蘇州拆遷計劃公示名單最新
投稿：郝瑞
內容審核：吳海麗律師
