#拆遷安置房算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)#

原則 上不算

#限購(gòu)政策對(duì)拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購(gòu)影響嗎？根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購(gòu)范圍之列，因此一戶可以分得多套并購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，不受購(gòu)房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域，如果屬于限購(gòu)區(qū)域，則購(gòu)房仍需符合相應(yīng)條件。總之，拆遷房在購(gòu)房方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)判斷。

限購(gòu)政策如何改變拆遷房市場(chǎng)格局？

限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)的影響是顯著的。首先，限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群的范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房者面臨更多的限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購(gòu)政策也促使拆遷房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場(chǎng)格局發(fā)生了調(diào)整。總的來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策改變了拆遷房市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

拆遷房受限購(gòu)政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購(gòu)房者面臨更多限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)格局調(diào)整。總體而言，限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

#蘇州買(mǎi)房需要什么條件#

蘇州買(mǎi)房的條件具體如下：

1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

2、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3、外地購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。

蘇州買(mǎi)房的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：

1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要想著要做到一步到位；而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、買(mǎi)房首付款的積累，先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。

3、買(mǎi)房前盡量少辭職，由于房子的金額比較大，所以不少購(gòu)房者會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房。建議貸款的購(gòu)房者在買(mǎi)房前要盡量少辭職，因?yàn)槿绻愕墓ぷ骺偸菗Q來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的。如果要買(mǎi)房，那就要盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。

4、在買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

蘇州買(mǎi)房的基本條件包括：購(gòu)房者需持有合法有效的暫住證，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等證明，連續(xù)五年納稅或社保證明，且無(wú)蘇州房產(chǎn)。購(gòu)房時(shí)應(yīng)理性規(guī)劃，合理分配首付款，并盡量穩(wěn)定工作，避免辭職，以便順利貸款。簽約時(shí)需核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證等合法證件。

#蘇州市購(gòu)房政策最新要求#

蘇州購(gòu)房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購(gòu)3套房，不可以買(mǎi)第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買(mǎi)第一套房，并且沒(méi)有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒(méi)有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買(mǎi)房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購(gòu)房或者買(mǎi)二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國(guó)各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣(mài)房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒(méi)有購(gòu)房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購(gòu)房“這項(xiàng)限制。

蘇州買(mǎi)房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

蘇州購(gòu)房政策最新要求包括限購(gòu)、首付比例調(diào)整、外地購(gòu)房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#蘇州調(diào)整外地人購(gòu)買(mǎi)首套房政策#

蘇州調(diào)整外地人購(gòu)買(mǎi)首套房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購(gòu)房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的百分之20；

5、借款人同意將購(gòu)買(mǎi)的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；

7、購(gòu)買(mǎi)的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

蘇州調(diào)整外地人購(gòu)買(mǎi)首套房政策要求購(gòu)房者符合一系列條件，并規(guī)定了房產(chǎn)證辦理流程。

#蘇州限購(gòu)政策#

#蘇州外地戶口購(gòu)房政策#

蘇州外地戶口購(gòu)房政策如下：

1、非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明；

2、暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3、違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)交易部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

蘇州外地戶口購(gòu)房的線下流程如下：

1、購(gòu)房者需要提前了解房源信息，可以通過(guò)房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站等渠道了解；

2、確定房源后，購(gòu)房者需要遞交購(gòu)房資格申請(qǐng)。在蘇州房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記，并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表；

3、前往房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房者需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證明、一年以上（含）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料；

4、等待審核結(jié)果。審核結(jié)果可以在蘇州房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行查詢；

5、獲取購(gòu)房資格證明后，前往售樓處簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益；

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者需要前往房管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益。

綜上所述，根據(jù)最新政策，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。此外，暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)交易部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)最新政策，蘇州外地戶口購(gòu)房需要滿足繳納個(gè)稅或社保要求，購(gòu)房流程包括資格申請(qǐng)、審核、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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投稿：郝慧

內(nèi)容審核：趙雪玲律師