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目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為
A，
B，
E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和
B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家帶來的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協議六年內支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關于產權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
第七條：本協議發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本協議，簽定本協議后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本協議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為A，B，E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
一、政府安置房質量如何?
安置房，因城市規劃等原因拆遷，安置給被拆遷人的房屋。該類房屋買賣受法律規范外，還受政府約束，所以和一般商品房交易不同。但如果取得房權，且無規定對外出售，或轉讓期限已滿，這樣安置房和一般商品房沒區別，這樣的安置房可買賣。也就是說如果取得房權的安置房，在房屋買賣和質量方面一般不會出現問題。
二、購買安置房有哪些好處?
1、現房，且早期安置房有地理優勢，小區配套完善;
2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內的戶型占多數，且大部分為多層建筑;
3、政府統建的房屋質量穩定;
4、安置房憑借著地理優勢和配套優勢，升值概率與經濟增長相吻合，升幅快;
5、安置房若無產權，價格普遍偏低。當然，還有個客觀原因，安置房業主享受多套房源，有出售的需求和可能。
三、購買安置房有哪些風險?
1、政策因素。據相關政策規定：拆遷安置房屋分兩類：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低價商品房。
房屋產權屬個人所有，但在一定期限內不能交易。該類商品房和一般商品房無區別，屬私有財產，無轉讓期限，可自由交易。
2、價格因素。目前，安置房買賣大多在簽了協議但尚未交房的情況下轉讓。由于從簽協議到房屋交付，中間時間長、變化大;
隨價格的上漲，到交房時相差近千元，拆遷戶利益受到損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終雙方矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是買賣風險的制造者。他們逃避法律責任，或為合同的履行設置障礙。
四、遇到安置房質量問題，該怎么辦?
1、據規定：將質量問題分三種：1.結構質量不合格，2.嚴重影響正常使用，3.其他一般質量問題。針對不同的質量問題，采取正確的維權方式。
2、屬主體質量不合格，首先應向質量監督單位申請重驗，且修復成本甚多，購房者有權解除合同，并要求賠償損失。
3、嚴重影響正常使用，購房者可請求賠償損失。當然，也可要求進行修復，并承擔交付遲延責任或賠償其他損失。
4、對于質量缺陷，可要求因質量缺陷而造成的貶值損失，可申請有關估價機構對房屋進行評估，以確定差值部分的損失。
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是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；政府統建的房屋質量較為穩定；安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。
1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
一、動遷房過戶后叫什么房
動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
一、動遷房能不能買賣
動遷房能買賣，但是需要注意的是，根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：
1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。
2.因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、動遷房買賣的注意事項
動遷房買賣需要注意如下事項：
1.房屋因為政策原因無法及時辦理產權過戶手續，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產權過戶手續后再行購買。
2.房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續為由，脅迫買家支付更多的房款，應當在簽訂合同時明晰相關時間節點及違約賠償事項。
3.如果小產證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產證上，一定要讓所有的產權人簽字，避免無權處分。
三、動遷房買賣的優勢
動遷房買賣有如下優勢：
1.是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。
2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。
3.政府統建的房屋質量較為穩定。
4.安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；
3、政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
一、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。
3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
二、拆遷安置房如何買賣
拆遷安置房產權齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
1、明確房屋具體情況
實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。
如果選擇產權置換的方式，協議應該寫明所調換房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等，如果審完協議發現對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協議，以免出現久久不能回遷的情況。
2、仔細檢查房屋質量
安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑒定機構來進行質量鑒定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
3、及時辦理房屋證件
即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住著也不踏實。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間。
一、如何防范拆遷補償安置協議中存在的簽字風險？
第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協議，或只是簽了空白協議。
很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協議，但是具體協議內容一概不清楚。
這是在簽署拆遷安置協議時，常常會遇到的風險之一，該風險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協議或逼迫被拆遷戶簽署空白協議，在協議履行過程中，尤其是對補償款數額、安置房套數等問題上，都極容易產生糾紛。
第二，雖然簽了拆遷安置協議，但是簽訂協議的雙方主體并不適格。
在多起非正規房屋征收項目中，諸多房地產開發商作為協議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協議。這直接與拆遷相應法律法規相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發商作為合同甲方外，還有政府設置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協議。
目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進行明確。當然，現實項目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質是公房，房屋產權人屬于父輩，或者有其他權利人等等。因此，當不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協議，同樣存在協議效力與協議履行等法律障礙。
第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協議中約定不清。
造成潛在的協議約定不明，繼而造成協議雙方，尤其是協議甲方在履行協議時相互扯皮。對于此種情形，《民法典》也做了明文規定，即合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
因此，即便合同約定不明，依據上述法律規定，拆遷協議簽訂雙方完全可以協議補充，無法協議補充時，應當依照合同相應條款或交易習慣進行確定。
以上知識就是愛土拆遷律師團對親屬代簽補償協議是否有效的問題進行的解答。依據我國相關法律的規定，征收補償協議應該由征收部門與被征收人簽訂，面是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。但是經過被征收人委托的情況除外。
現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是后來配套的物業服務不一樣。
目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以后拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。
回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司建成后用于市場出售出租的房屋。回遷房和商品房的區別表現在以下幾點：
一、土地性質：安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。
二、產權區別：商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
三、交易限制：商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
四、享受的權利：商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。
回遷房和商品房的質量不同，主要體現在土地性質、產權、交易限制和享有權利等方面。購買前應慎重考慮。
一、拆遷安置房房屋質量
房子質量不達標，有辦法解決。我國《房屋建筑工程質量保修辦法》中明確規定了房屋建設單位和施工單位有相關的保修義務。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
其中第七條規定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”
按法律規定，保修期限是從工程竣工驗收合格之日起計算。也就是說，竣工后在法定的最低保修期內，如果房屋質量出現問題，建設或施工方必須承擔保修責任，進行維修工作！
在保修過程中，所有的修理費用均由建設責任方承擔，并且如果相關質量缺陷導致了財產損害，責任方也應當賠償。
二、如何對拆遷房屋進行補償
目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
●蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在怎么樣
●蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在還有嗎
●蘇州拆遷房房價
●蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在還能買嗎
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷房值得買嗎
●蘇州拆遷房多少錢一平
●蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在還有嗎
●蘇州房子拆遷補償
●2020蘇州拆遷
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在，蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在怎么樣
投稿：任陽思
內容審核：侯承志律師
