棚改區商品房拆遷補償標準,棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別,一、棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別 （一）棚戶區改造的補償標準分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種: 1、1：1的面積置換 2 房屋重置成
一、棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別
（一）棚戶區改造的補償標準分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:
1、1：1的面積置換
2.房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;
3、其他的搬遷獎勵。
（二）舊城改造補償標準：
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
2、(國道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
3、(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
二、除了補償標準有所不同之外，還有以下區別之處，可結合實際參考：
第一，強制性不同：
(1)棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行;
(2)舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
第二，配建要求不同：
(1)棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例;
(2)舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。
第三，改造程序不同：
(1)棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循;
(2)舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。
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文章來源參考：【頭條】棚改區商品房拆遷補償標準，棚改區商品房拆遷補償標準文件本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孫若
內容審核：郭建煒律師
