沌口區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),融資租賃合同司法解釋有哪些

企業(yè)可以選擇的融資渠道當(dāng)中融資租賃也是一種比較常見(jiàn)的，現(xiàn)在我國(guó)市場(chǎng)當(dāng)中的融資租賃一般都是分為直接融資租賃，或者是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的租賃等不同的方式的。只要是企業(yè)融資肯定會(huì)簽訂書(shū)面的合同，那融資租賃合同也適用于我國(guó)的合同法。接下來(lái)我們就一起來(lái)了解一下融資租賃合同司法解釋有哪些?

一、融資租賃合同司法解釋有哪些?

合同法 第十四章融資租賃合同

第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二百三十八條融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第二百三十九條出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。

第二百四十條出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第二百四十一條出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

第二百四十五條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

第二百四十七條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

第二百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

第二百四十九條當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

二、融資租賃合同的法律特征

1、融資租賃合同是要式合同

要式合同是指必須以書(shū)面形式簽訂的合同。由于融資租賃合同法律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長(zhǎng)，標(biāo)的物數(shù)額較高，各國(guó)的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國(guó)《合同法》第238條第2款就明文規(guī)定“融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”

2、融資租賃合同是雙務(wù)有償合同

雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同;有償合同是指一方當(dāng)事人取得權(quán)利是以償付代價(jià)為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，出租人享有的權(quán)利就是承租人負(fù)有的義務(wù)。反之亦如此。無(wú)論是出租人還是承租人，通過(guò)履行融資租賃合同給予對(duì)方當(dāng)事人一定的利益，對(duì)方當(dāng)事人在取得該利益時(shí)都必須支付相應(yīng)的代價(jià)。

3、融資租賃合同主體具有特殊性

融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對(duì)于出租人主體資格的取得，法律、法規(guī)有特殊規(guī)定。我國(guó)有關(guān)融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規(guī)定，從事融資賃合同的出租人為專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不是自然人。同時(shí)，能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司必須具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，否則不得進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)。

4、融資租賃合同中的租金具有特殊性

融資租賃合同中的租金性質(zhì)與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來(lái)源于不同的承租人在每一租期內(nèi)所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個(gè)承租人那全部清償，因此，租金在性質(zhì)上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過(guò)在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤(rùn)。從這個(gè)意義上而言，融資租賃相對(duì)來(lái)說(shuō)更類似于中長(zhǎng)期貸款。這是由融資租賃的融資性質(zhì)和交易方式所決定的。

一般說(shuō)來(lái)，融資租賃合同中的租金構(gòu)成包括以下四項(xiàng)要素：設(shè)備購(gòu)置成本、融資成本、手續(xù)費(fèi)及利潤(rùn)。此外，如果承租人為設(shè)備投保，險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)人租金。我國(guó)《合同法》第243條規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。”

5、融資租賃合同具有不可撤銷(xiāo)性

在傳統(tǒng)租賃中，承租人有權(quán)利在將租賃物退還給出租人的前提下解除雙方之間的租賃合同，合同解除后，承租人就無(wú)須繼續(xù)支付租金。而在融資租賃合同中，一般都含有承租人不得中途解約的約定。也就是說(shuō)，承租人在租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除合同，即使在發(fā)生不可抗力的情況下也是如此。同時(shí)，在融資租賃合同成立之時(shí)，承租人應(yīng)支付的租金總額就已經(jīng)確定，不管承租人是否提出解除合同的主張，都應(yīng)該無(wú)條件地支付給出租人既定的租金。

這是因?yàn)椋谫Y租賃合同中的出租人購(gòu)買(mǎi)租賃物的資金絕大部分來(lái)自于第三人，如銀行金融機(jī)構(gòu)等的貸款，必須從承租人交付的租金償還第三人的貸款本息，而不能因承租人受到租賃標(biāo)的物滅失或毀損不交付租金幣拒付貸款本息。

此外，租賃標(biāo)的物是根據(jù)承租人特定需要而專門(mén)購(gòu)買(mǎi)的，往往不具有通用性，如果承租人中途解約，出租人將難以處理收回的租賃標(biāo)的物。因此，為了保護(hù)出租人的利益，往往在融資租賃合同中約定承租人不得中途解約的條款。當(dāng)然，如果因?yàn)樽馊说倪^(guò)失致使標(biāo)的物價(jià)款遲延交付或標(biāo)的物的瑕疵交付并使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租人還是可以依據(jù)合同法的規(guī)定解除合同的。

其中提到一個(gè)最普遍的法律常識(shí)就是融資租賃合同肯定也是要采用書(shū)面的形式的，而且融資租賃合同當(dāng)中的租金必須要根據(jù)租賃物以及出租人的合理利潤(rùn)確定的，承租人在租賃物占用期間對(duì)租賃物是具有維修的義務(wù)等等，發(fā)生了合同糾紛就參照這些內(nèi)容來(lái)解決。

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投稿：平雨

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