姑蘇區(qū)城鎮(zhèn)拆遷補償標準,蘇州高新區(qū)征地補償標準有哪些

蘇州作為江蘇經濟發(fā)展的排頭兵，對于江蘇的經濟發(fā)展有著重要的作用，對于區(qū)域經濟的形成也有著不小的推動，但是在新的發(fā)展時期，蘇州與全國其他各地的發(fā)展也存在相同的境遇，那就是土地資源的短缺，解決的辦法就是征地重新規(guī)劃，那么，蘇州高新區(qū)征地補償標準有哪些呢?

蘇州高新區(qū)征地補償標準

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業(yè)損失補償等標準以及其他有關補助和獎勵標準，由市、縣級人民政府另行制定后公布。

第二十八條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

征收非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產權調換。

征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產權調換。

第二十九條被征收人選擇產權調換房屋的，房屋征收部門應當提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

第三十條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十一條被征收房屋分為住宅和非住宅兩類，以房屋所有權證記載的設計用途或者建設工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未記載的，以房屋檔案記載的用途認定。

非住宅分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房兩類，以營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍和經營方式認定。具體分類由房屋征收部門另行公布。

第三十二條住宅改作非住宅使用的，按照《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定認定。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房使用的，應當報請規(guī)劃部門批準;涉及改變土地用途的，應當依法辦理審批手續(xù)。未經批準擅自改變的，仍按原用途認定。

不予認定住宅改作非住宅和非商業(yè)改作商業(yè)用房的，但實際有合法經營者的，對持有效營業(yè)執(zhí)照的，可補償搬遷、停產停業(yè)損失等費用。租賃經營的，需提供有效租賃合同。

第三十三條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。

第三十四條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

被征收房屋的合法面積認定、計戶規(guī)則，租賃房屋、落實政策房屋的補償，基本居住需求保障，安置房過渡期限等規(guī)定由房屋征收部門另行制定。

第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內提前搬遷的，房屋征收部門應當給予適當獎勵。

第三十六條被征收人或者房屋承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產權調換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。

第三十七條安置房的規(guī)劃、建設應當征求房屋征收部門的意見，安置房應當符合國家質量標準和設計規(guī)范，滿足交付就能入住使用的基本功能。市土地儲備中心負責城區(qū)安置房的組織建設、計劃、供應和銷售等管理工作。具體辦法另行制定。

第三十八條房屋征收部門應當在房屋征收范圍內設置固定場所，公開房源的地理位置、小區(qū)布置圖、房屋的單體平面圖及樓層的方格示意圖、安置房價格等內容，供購房人了解和自由選擇。

第三十九條房屋征收部門應當與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內訂立補償協(xié)議。征收補償協(xié)議書應當統(tǒng)一文本格式。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第四十條房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

補償決定報批程序，由市、縣級人民政府另行規(guī)定。

第四十一條被征收人或者房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十二條房屋征收部門應當依法建立健全房屋征收補償檔案制度，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計部門對房屋征收補償費用和使用情況的審計結果應當公布。

綜上所述，我們可以了解到蘇州高新區(qū)征地補償標準的具體內容，對于征地補償的問題來說，全國各地的標準都存在較大的差異，因此當我們發(fā)現自己的經濟補償不如其他省份的時候，不要過于情緒化，如果補償存在問題，可以向有關部門進行維權。

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投稿：孫詩

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