達(dá)州城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、四川達(dá)州房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金，具體補(bǔ)償多少錢，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十二條

在國有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎勵。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有條件的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)安排現(xiàn)房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用，超出部分按照前款規(guī)定另行結(jié)算。

二、被拆遷方一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時安置補(bǔ)償，也可以選擇臨時安置過渡用房。選擇臨時安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起二十四個月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起三十六個月。

2、過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計算，及時發(fā)放：

(1)征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按二倍發(fā)放;逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按三倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。

(2)征收非住宅的，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放。

三、房屋拆遷糾紛有什么特點(diǎn)?

房屋拆遷糾紛具有的特點(diǎn)包括涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜、房屋拆遷工作政策性強(qiáng)、拆遷行為主體往往游移不定等。

1、涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜

就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。

2、房屋拆遷工作政策性強(qiáng)

從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價值選擇，是一個包容了國家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

3、拆遷行為主體往往游移不定

在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補(bǔ)償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達(dá)成。

4、原告為共同訴訟的案件居多，集團(tuán)訴訟有上升趨勢

由于大范圍的城市拆遷工作，導(dǎo)致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認(rèn)為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。

5、案件審判難度大，法官承受的壓力大

房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團(tuán)訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當(dāng)事人鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會穩(wěn)定。

由于在實(shí)施房屋拆遷行為之前，就需要籌齊拆遷補(bǔ)償金，且此類補(bǔ)償金是結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的，故此四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，必須要在實(shí)施拆遷行為之前就制定。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：紀(jì)麗

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師