拆遷改成什么了,棚改被叫停住建部已明確：今年起，20年的老房子統統這樣處理,隨著房地產如火如荼的進展，城市化進程加劇，中國這幾十年來都在不斷地發展房地產業，可以說除了純農村常住人口外，其他所有人都住上了樓房，隨之而來的就是大面積的拆遷、平改
隨著房地產如火如荼的進展，城市化進程加劇，中國這幾十年來都在不斷地發展房地產業，可以說除了純農村常住人口外，其他所有人都住上了樓房，隨之而來的就是大面積的拆遷、平改，也就是我們俗稱的棚改、舊改。
這幾年來棚戶區改造又成為新的社會熱議話題之一，有老房子、棚戶房的居民不僅希望通過改造獲得新的居住環境，也期待著能就此一夜暴富，實現人生巔峰。即使樓市進入寒冬，但房地產仍然是大額資金流入地帶，即使不能暴富，也是機會。網傳棚改被叫停?住建部已明確:從今年起，老房子有了新的處理辦法。
一、我國的棚戶區棚戶區顧名思義，是由簡易房屋和棚廈房屋組成的集中區域，是我國城市中特殊時期的一種存在。這些區域一般都缺少統一的規劃，沒有景觀布局，沒有物業管理和服務，宅院的分布沒有規章，道路不暢，結構簡單、制作簡陋。對于抗震、火災、洪水等自然災害幾乎沒有抵抗能力。
而且棚戶區由于沒有統一的規劃，屬于自建房屋，所以居住的人比較多，整體擁擠不堪，居住和社區的功能非常差，衛生環境堪憂。綜合考慮了棚戶區的實際情況與我國的整體進程之下，在2018年10月的時候，國家總理就公開表示:棚改是重大民生工程，由此開啟了棚改大業，讓大家都能夠擁有更好的居住環境。
二、棚改政策有數據統計從2015年至2017年這三年的時間里，中國本土完成的拆遷房數量達到了7，000萬套;隨后的三年里共1，000萬套，到了2020年，棚戶區改造的整體工程就進入了收尾的階段。這就說明了一個問題，即使國家沒有取消棚戶區改造的政策，在未來，也沒有那么多的棚戶區可供大范圍拆建了。
從2018年開始的大批棚改工作，一開始運行相對順暢，也確確實實地在一定程度上解決了一部分百姓的居住問題，不過，任何新的政策的實施都會在過程中有這樣或那樣的問題，特別是棚改政策從提出到現在已經有了些年頭，自然也產生了一些不能與時俱進的矛盾。政府也隨時在調整中，現在的棚改政策究竟如何?
針對老百姓關注的新政策和老政策的相關問題，住建部也有明確解釋，在我國未來大范圍的拆遷和重建工作一定會更為嚴格，從審核到執行都不會輕易通過。這也就表明，棚戶區改造政策不是徹底消失在中國領土內。
2022年1月份發布的最新消息就提到，我國當前的棚戶區改造任務已經實現了基本面的完成。有網友把今年稱作是棚改的終結年，也就是說除了特定的老房子外，棚改政策正式被載入史冊，所有的棚改房屋都按照舊改的政策來執行。而這特定的老房子針對的是有著20年及以上房齡的老房屋，針對這批房屋，政府有了新的規定。
三、20年老房子以后如何處理從國家層面給出的具體未來拆遷規定中有一個明確的規定，那就是一個區域內允許拆除，但總體建筑面積要小于現狀總建筑面積的20%。什么意思呢，就是說即使有城市的老城區，真的有符合條件的老房子，也只有20%的份額能夠被實際拆遷，剩下的大部分不拆遷。
這樣就有后續問題了，不拆遷，老房子該怎么解決呢?繼續讓生活環境惡化下去?讓一部分人生活條件差一些?當然不會，針對這部分不能拆遷的老房子，國家發布了一份關于做好2019年老舊小區改造工作的通知，這份通知將后續問題做了詳細解釋。
在未來將由老舊小區改造接替拆遷，并且預計到“十四五”期末的時候也就是2025年以前，盡量完成對這些需要改造的城鎮老舊住房小區改造任務。據統計，這個數字達到了21.9萬個老舊小區，基本上全面覆蓋了未能拆遷的小區范圍。
拆遷換成舊改，是怎么改呢?簡單來說就是在原有房屋的基礎上，通過翻新、改造的多種手段，達到實際解決居民居住環境的各種問題，讓老百姓享受到與拆遷同等的改善目的。對于舊改工作，有著更為嚴格的標準，比如需要達到基礎、完善、提升這三個程度，實現全方位的改善目標。
舊改工作已經進行了一段時間，已經有相當一部分小區完成了舊改工作，典型特征有小區的綠化加大、線路管道改新增強、照明、墻面路面樓道等硬件安全設施和景觀重新規劃和建設。最受老百姓歡迎的暖氣和電梯，也都在逐漸成為現實。
其實對于舊改還是有人覺得不如拆遷來得實在，因為舊改始終是對舊房子做的修修補補，似乎怎么都比不上新的。不過大家要看到，舊改不改變房屋的結構、不改變房子的戶型也不改變房子所在的地理位置。這就避免了很多人在拆遷時收到了戶型不好、偏遠地區的房屋等問題。
而且合乎規定的舊改，其出發點是改善百姓的實際需求，深入到老房子的水、電、煤氣管道等基礎性設施的全套改變，包括加裝電梯也都是完全出自對現代社會和現代人生活習慣而進行的改造。不用改變原有的生活軌跡就能收獲更為舒適方便的居住環境和條件，不是更適合嗎!
當然除了對房屋本身的改造，增加小區周邊的基礎設施和小區整體環境也是舊房改造的基礎項目。這其中包括停車場、健身器材、公共衛生間等等。還有政策驅動下，會將一些優質物業公司引進老舊小區，提供優質服務，把醫療和養老等公共服務也順理成章地配套進來。
結語這么看來，手里有房齡超過20年的老房子，雖然錯過了拆遷，但是在舊改政策的支撐下，很快也會收獲一套翻新改造的舒適房屋。政府同時會對老舊房屋做定期的測量，一旦真的出現房屋老化到一定程度，不適合居住，那就會被判定為危房，那時政府就會動用拆遷的方式，來維護老百姓的生命財產安全。
棚改成為過去，舊房改造是國內房地產市場新的大勢，大拆大建逐漸減少，不僅是對房地產有效的控制，也是對老百姓負責的一種表現。用舊房改造取代全面拆遷，則更為符合當下中國經濟和建設的現狀。最后想問一下您，您家里有20年以上房齡的房屋嗎?您認為是拆遷更好還是舊改更好?
1、土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地；2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；3、安置房建設項目行政事業性收費全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取；4、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納；5、國家對棚戶區規定的其他政策。
一、房屋更改條件：
1、房產產權清晰,有房產證,無抵押貸款,不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在,有民事行為能力。
3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。
二、房屋更裝程序：
1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改,例如拆墻、砌墻等。
2、水電改造 主體拆改結束之后,接下來就是水電改造了,這是一個非常重要的步驟,因為如果這步出錯的話,則會對我們日后生活有很大影響。同時,水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。
3、包立管 水電結束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會影響居室的美觀性。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：目前國家并沒有實行棚戶區改造停止的相關政策，所以說未來的棚改是否需要繼續改造，也是要結合實際情況來考慮的。而且之所以要進行棚戶區改造，主要就是為了解決部分群眾的住房問題，這樣能夠讓部分群眾平等的享受到城市建設發展的成果。
法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》
第十五條 省級財政部門在財政部下達的本地區棚改專項債券額度內，根據市縣近三年納入政府性基金預算管理的國有土地使用權出讓收入和專項收入情況、申報的棚改項目融資需求、專項債務風險、項目期限、項目收益和融資平衡情況等因素，提出本地區年度棚改專項債券分配方案，報省級政府批準后下達各市縣級財政部門，并抄送省級住房城鄉建設部門。
第二十二條 省級財政部門應當根據本級人大常委會批準的預算調整方案，結合市縣級財政部門會同本級棚改主管部門提出的年度棚改專項債券發行建議，審核確定年度棚改專項債券發行方案，明確債券發行時間、批次、規模、期限等事項。市縣級財政部門應當會同本級棚改主管部門做好棚改專項債券發行準備工作。
第二十三條 地方各級棚改主管部門應當配合做好本地區棚改專項債券試點發行準備工作，及時準確提供相關材料，配合做好項目規劃、信息披露、信用評級、資產評估等工作。
法律分析：國家并沒有取消棚戶區的改造。從安置的方式來看，在棚戶區改造拆遷的過程中，當地政府可以因地制宜調整安置政策。如果商品房庫存不足、房價過高的，可以采取新建安置房補償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價穩定的，可以繼續貨幣安置。
法律依據：《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 第十三條 加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區環境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。
2018年7月，住建部、發改委、財政部等三部委聯合召開工作會議，提出了棚改政策的一些變化。會議提出，叫停棚戶區改造“一刀切”。注意：這并不是叫停棚戶區改造!從安置方式的角度來說，在棚改拆遷過程中，地方可以因地制宜地調整棚改安置政策，商品房庫存不足、房價過高的地方，可以采取新建安置房的方式進行補償安置;商品房庫存充足、房價穩定的地方，可以繼續推進貨幣安置。既緩解地方壓力，又將自愿選擇補償安置方式的權利交還給被拆遷人。但無論政策如何調整，征地拆遷都是一件“萬變不離其宗”的事，無論形式、名義如何變化，其本質都是房屋征收拆遷，應當按照國家法律規定的程序進行，對被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補償。2019年仍舊是推進棚改工作、鼓勵惠民工程建設的一年。國家不但沒有叫停過棚改，反而一直在完善棚改政策。
一、拆遷安置房不動產證有什么區別
拆遷安置房和商品房的不動產登記證沒有區別。拆遷安置房和商品房的區別：
1、價格區別。
商品房與拆遷的區別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進行貸款。但是回遷房因為享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權能。拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在拆遷協議中進行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回遷房一定要查清楚性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續，需交土地出讓金。
二、國家對農村搬遷政策
農村房屋政策：
一、從2018年起有關于農村無證房屋也能獲得補償以及實施，具體有以下4類：
1、由于特殊的原因，導致部分農房沒有證件，但必須要是上個世紀50-60年代的房屋，這一類房屋在遭遇拆遷的時候沒有房產證是能夠依法獲得補償的。
2、祖祖輩輩留下來的房屋，只要在村集體經濟組織的認可下屬于自家房屋，拆遷可以獲得相關補償。
3、農村房屋符合當地建房相關政策，沒有違反法律，進行修建的房屋，在拆遷時也可獲得補償。
4、房屋被納入城鎮規劃范圍內，在拆遷的時可獲得補償。
二、拆遷補償方式改變
1、農民不僅可以領取農村房屋補貼，還可以領取到宅基地的補。
2、在政府指定區域內以多退少補的原則進行貨幣安置，一般安置房屋是商品房為主，如果所在區域的房屋比安置區域的房價要低的話，還需交一些費用，如果安置區域的房價要低于拆遷的房屋政府就要補給，還有一種就是可選擇現金補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(十三)加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區環境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。
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投稿：衛雅
內容審核：索建國律師
