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蘭州市減免房租2022最新政策,2022年房租減免政策文件:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-11 12:37:57
作者：
圣運律師
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蘭州市減免房租2022最新政策，12月13日,蘭州市政府辦公室制定印發了《蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施》(以下簡稱《措施》),從進一步減輕企業經營負擔、加大金融支持力度、穩定產業鏈供應鏈、穩就業保民生、提升涉企服務能力、促進經濟回

蘭州市減免房租2022最新政策,2022年房租減免政策文件:今日城市更新在線法律咨詢

一、蘭州市減免房租2022最新政策

12月13日,蘭州市政府辦公室制定印發了《蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施》(以下簡稱《措施》),從進一步減輕企業經營負擔、加大金融支持力度、穩定產業鏈供應鏈、穩就業保民生、提升涉企服務能力、促進經濟回穩、推進房地產行業平穩健康發展等方面推出了25條措施,有效對沖突發疫情對全市經濟社會發展的影響,進一步提振市場主體發展信心,全力推動經濟回穩向上。《措施》自發布之日起執行,有效期至2023年12月31日。

【第一部分】

減免+緩繳為企業經營“減負”

減免房屋租金

擴大房屋租金減免范圍。對合規承租市、縣區屬國有企業和行政事業單位房產、土地等資產從事生產經營活動的非國有市場主體,在2022年原租金減免基礎上,再次進行租金減免,合計減免不超過6個月,間接承租人不享受租金減免政策,確保租金減免優惠政策惠及最終承租人。鼓勵市、縣區屬國有參股企業、在蘭其他國有企業參照執行我市現有租金減免政策,為服務業小微企業和個體工商戶減免租金。鼓勵引導非國有房屋業主或經營管理主體,向最終承租經營者給予適當租金減免。

稅務部門也將階段性減免房產稅、城鎮土地使用稅。即對2022年疫情期間出租房屋的納稅人因減免服務業小微企業和個體工商戶租金按月相應減免房產稅、城鎮土地使用稅,免稅期限最長不超過6個月。

緩繳住房公積金、社保費、生產要素費

延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的企業等用人單位,可按規定申請緩繳住房公積金,緩繳期限延長至2023年6月30日,到期后進行補繳。緩繳期間,繳存職工正常提取住房公積金,不受緩繳影響。

落實擴大社保費緩繳政策。將階段性降低失業保險費率政策延長至2023年4月30日。對餐飲、零售、旅游、民航、公路水路鐵路運輸等5個特困行業,以及受到疫情嚴重沖擊、符合國家產業政策導向的其他特困行業企業實施階段性緩繳工傷、失業保險費,緩繳期限至2023年4月30日。以個人身份參加企業職工基本養老保險的個體工商戶和各類靈活就業人員,2022年繳納養老保險費有困難的,暫緩繳費至2023年12月31日前進行補繳。

保障中小微企業生產要素穩定供應。對暫未直接從電力市場購電的小微企業和個體工商戶實行代理購電,電網企業通過優化購電方式適度降低用電成本。全面落實生產經營困難的小微企業和個體工商戶用水、用電、用氣“欠費不停供”政策,設立6個月的費用緩繳期,由企業向政府主管部門提出申請,經批準后可延期繳納,并簽訂緩繳協議,緩繳期間免收欠費滯納金。

加大退稅減征力度

稅費方面,一是加大增值稅期末留抵退稅力度,將先進制造業按月全額退還增值稅增量留抵稅額政策范圍擴大至符合條件的小微企業、制造業等行業(含個體工商戶),并一次性退還小微企業存量留抵稅額。二是擴大“六稅兩費”減征范圍,自2022年1月1日至2024年12月31日,對增值稅小規模納稅人、小微企業和個體工商戶減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。三是實施再減征企業所得稅政策,自2022年1月1日至2024年12月31日,對小微企業年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分,減按25%計入應納稅所得額,按20%的稅率繳納企業所得稅。四是提高科技型中小企業研發費用加計扣除比例,對科技型中小企業開展研發活動中實際發生的研發費用,未形成無形資產計入當期損益的,在按規定據實扣除的基礎上,自2022年1月1日起,再按照實際發生額的100%在稅前加計扣除;形成無形資產的,自2022年1月1日起,按照無形資產成本的200%在稅前攤銷。五是加大個體工商戶定額調整頻次,受疫情影響的個體工商戶可向主管稅務機關提交申請,由主管稅務機關根據實際經營情況調整定額,為受疫情影響的個體工商戶紓困解難。

【第二部分】

穩就業保民生強金融促消費

增加金融支持

減輕困難企業還款壓力。對于2022年第四季度到期的、因疫情影響暫時遇困的小微企業貸款(含個體工商戶和小微企業主經營性貸款),鼓勵銀行業金融機構與借款人按市場化原則共同協商延期還本付息,延期貸款正常計息,免收罰息。還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日。

加大融資擔保支持力度。推動政府性融資擔保機構擴大對中小微企業和個體工商戶的融資擔保業務規模,下調對小微企業的平均擔保費率,對單戶擔保金額500萬元及以下的小微企業和“三農”主體收取的擔保費率原則上不超過1%,對單戶擔保金額500萬元以上的小微企業和“三農”主體收取的擔保費率原則上不超過鼓勵政府性融資擔保機構加大對實體企業的擔保支持力度,破解中小企業融資難題。

補貼支持各類企業申報就業見習單位

支持企業穩崗擴崗。支持各類企業申報就業見習單位,擴大見習崗位規模,給予見習單位每人每月1000元見習補貼,對見習期滿留用率達到50%-60%(不含60%)、60%-70%(不含70%)、70%及以上的,補貼標準分別提高至1200元、1350元和1500元。挖掘國有企業用人潛力,市屬國有企業新招聘人員中應屆高校畢業生占比不低于70%。

加大政府采購支持中小企業力度。全面落實中小企業政府采購扶持政策,中小企業采購市場份額預留比例由44%提高至60%,中小微企業中標的貨物和服務類項目預付款比例由30%提高至50%。

加大對商貿行業企業幫扶力度

持續開展消費促進活動。對受疫情影響較大的行業加大幫扶力度,適度放寬百貨商場、家居家電等行業外擺位限制。逐步恢復各類大型汽車展會,鼓勵汽車銷售企業發展直播帶貨、跨界聯動促銷等新模式。鼓勵蘭州老街、樹屏丹霞、黃河樓等旅游景點開展假日經濟促銷活動,加快恢復張掖路、正寧路、酒泉路等重要路段“夜經濟”秩序。推進產地市場、農貿市場和冷鏈物流項目提升改造。

【第三部分】

推進房地產行業平穩健康發展

取消限售政策拿證即可交易

階段性調整蘭州市首套住房商業性個人住房貸款利率,5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由下調至取消現行限售政策,個人購買的住房,自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易,已按原有限售規定在《不動產權證》上注記限售的按現行規定執行,上市交易不受影響。

推行“拿地即開工”

推行“拿地即開工”,加快項目建設進度。鼓勵和引導房地產開發企業投資建設其項目紅線外配套市政基礎設施。優化土地用途等事項變更補繳出讓金手續。在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況等基礎上,協調金融機構為房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。適當提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度,鼓勵實行異地安置。

加快推進雁灘片區等城市更新項目試點建設

加快實施城市更新行動。鼓勵國企和民營資本參與城市更新行動,依法實施城市更新項目容積率轉移和獎勵、行政事業性收費減免等,推動設立城市更新專項基金,為市場主體參與城市更新做好充足保障。加快推進雁灘片區、中山路片區、南河新村片區及五星坪華林坪片區城市更新項目試點建設。

二、2021房租有減免政策嗎

法律分析：2021房租有減免政策，減免政策如下：

1、《財政部稅務總局關于設備器具扣除有關企業所得稅政策的通知》等16個文件規定的稅收優惠政策凡已經到期的，執行期限延長至2023年12月31日。

2、《財政部稅務總局關于延續供熱企業增值稅房產稅城鎮土地使用稅優惠政策的通知》規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2023年供暖期結束。

3、《財政部稅務總局關于易地扶貧搬遷稅收優惠政策的通知》、《財政部稅務總局關于福建平潭綜合實驗區個人所得稅優惠政策的通知》規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2025年12月31日。

4、《財政部國家稅務總局關于保險公司準備金支出企業所得稅稅前扣除有關政策問題的通知》等6個文件規定的準備金企業所得稅稅前扣除政策到期后繼續執行。

法律依據：《關于延長部分稅收優惠政策執行期限的公告》

一、《財政部稅務總局關于設備器具扣除有關企業所得稅政策的通知》等16個文件規定的稅收優惠政策凡已經到期的，執行期限延長至2023年12月31日。

二、《財政部稅務總局關于延續供熱企業增值稅房產稅城鎮土地使用稅優惠政策的通知》規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2023年供暖期結束。

三、《財政部稅務總局關于易地扶貧搬遷稅收優惠政策的通知》、《財政部稅務總局關于福建平潭綜合實驗區個人所得稅優惠政策的通知》規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2025年12月31日。

四、《財政部國家稅務總局關于保險公司準備金支出企業所得稅稅前扣除有關政策問題的通知》等6個文件規定的準備金企業所得稅稅前扣除政策到期后繼續執行,詳見附件2。

五、本公告發布之日前，已征的相關稅款，可抵減納稅人以后月份應繳納稅款或予以退還。

三、2022年房租減免政策文件

疫情期間房租并沒有政策減免，而是根據各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出臺的地方政策及出租人個人意愿確定。根據工業和信息化部關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業復工復產共渡難關有關工作的通知：鼓勵國家和省級小型微型企業創業創新示范基地、享受過財政支持政策的創新創業特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業的租金、物業管理和其他費用，支持企業創新發展。