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有沒(méi)有收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu),中介收購(gòu)房子是怎么回事:今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-11 00:20:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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有沒(méi)有收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu),存在專門收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu),這類機(jī)構(gòu)通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身業(yè)務(wù)需求,收購(gòu)符合其標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答:一、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)在某些情況下,政府或政府設(shè)立的機(jī)構(gòu)可能會(huì)收購(gòu)房子,這通常出于多種原因,如城市更新、基礎(chǔ)

有沒(méi)有收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu),中介收購(gòu)房子是怎么回事:今日城市更新在線法律咨詢

一、有沒(méi)有收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu)

存在專門收購(gòu)房子的機(jī)構(gòu),這類機(jī)構(gòu)通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身業(yè)務(wù)需求,收購(gòu)符合其標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答:

一、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)

在某些情況下,政府或政府設(shè)立的機(jī)構(gòu)可能會(huì)收購(gòu)房子,這通常出于多種原因,如城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住房保障等。例如,各地政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和吸引人才,會(huì)出臺(tái)政策收購(gòu)商品房作為人才公寓或租賃儲(chǔ)備。

二、市場(chǎng)化收購(gòu)機(jī)構(gòu)

除了政府相關(guān)機(jī)構(gòu)外,市場(chǎng)上還存在一些專門收購(gòu)房產(chǎn)的機(jī)構(gòu),如房地產(chǎn)投資公司、資產(chǎn)管理公司等。這些機(jī)構(gòu)通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及自身投資策略等因素,決定是否收購(gòu)某一房產(chǎn)。他們可能會(huì)收購(gòu)個(gè)人或企業(yè)手中的閑置房產(chǎn),進(jìn)行再開(kāi)發(fā)、出租或出售等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

三、法律依據(jù)與注意事項(xiàng)

在房子收購(gòu)過(guò)程中,相關(guān)機(jī)構(gòu)需要遵守國(guó)家法律法規(guī),確保交易的合法性和公平性。例如,《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定了訴訟時(shí)效期間,保護(hù)當(dāng)事人的民事權(quán)利;《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》則明確了房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn),保障被征收人的合法權(quán)益。

同時(shí),個(gè)人或企業(yè)在與收購(gòu)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易時(shí),也應(yīng)注意保護(hù)自身權(quán)益,審慎評(píng)估交易條件,簽訂正規(guī)的合同協(xié)議,并咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn),以確保交易的順利進(jìn)行和自身權(quán)益的充分保障。

二、中介收購(gòu)房子是怎么回事

法律分析:

1、找品牌中介

與其他中小房產(chǎn)中介不同,品牌中介往往比較重視信譽(yù)與口碑,不愿聽(tīng)到任何負(fù)面消息。所以,一般來(lái)說(shuō),品牌中介并不會(huì)做吃差價(jià)這種事情,畢竟一旦這樣做,就很可能砸了自己的品牌。

2、談價(jià)的時(shí)候盡量三方見(jiàn)面談

在簽合同之前,中介是不愿意買賣雙方直接聊的,看過(guò)房的人都知道,中介在旁邊虎視眈眈,就怕雙方聊太多,此舉主要是為了避免跳單,就是買賣雙方踢開(kāi)中介自行成交,那中介就白忙了一場(chǎng)。

但可怕的是,有些中介會(huì)利用雙方信息不對(duì)稱,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬,或惡意將房主房屋價(jià)格炒高,以掙取“差價(jià)傭金”。所以,為了保證交易透明、避免吃虧上當(dāng),還是要誠(chéng)意要求,三方坐下來(lái)大大方方面聊。

3、看清委托代理合同

有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的,如果買賣雙方實(shí)在無(wú)法見(jiàn)面,要求中介出具賣方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。另外,要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

4、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),如果中介提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),防止中介在沒(méi)有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、中介收購(gòu)房子是怎么回事

法律分析:1、找品牌中介

與其他中小房產(chǎn)中介不同,品牌中介往往比較重視信譽(yù)與口碑,不愿聽(tīng)到任何負(fù)面消息。所以,一般來(lái)說(shuō),品牌中介并不會(huì)做吃差價(jià)這種事情,畢竟一旦這樣做,就很可能砸了自己的品牌。

2、談價(jià)的時(shí)候盡量三方見(jiàn)面談

在簽合同之前,中介是不愿意買賣雙方直接聊的,看過(guò)房的人都知道,中介在旁邊虎視眈眈,就怕雙方聊太多,此舉主要是為了避免跳單,就是買賣雙方踢開(kāi)中介自行成交,那中介就白忙了一場(chǎng)。

但可怕的是,有些中介會(huì)利用雙方信息不對(duì)稱,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬,或惡意將房主房屋價(jià)格炒高,以掙取“差價(jià)傭金”。所以,為了保證交易透明、避免吃虧上當(dāng),還是要誠(chéng)意要求,三方坐下來(lái)大大方方面聊。

3、看清委托代理合同

有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的,如果買賣雙方實(shí)在無(wú)法見(jiàn)面,要求中介出具賣方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。另外,要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

4、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),如果中介提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),防止中介在沒(méi)有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

h3>四、中介收購(gòu)房子是怎么回事

法律分析:

1、找品牌中介

與其他中小房產(chǎn)中介不同,品牌中介往往比較重視信譽(yù)與口碑,不愿聽(tīng)到任何負(fù)面消息。所以,一般來(lái)說(shuō),品牌中介并不會(huì)做吃差價(jià)這種事情,畢竟一旦這樣做,就很可能砸了自己的品牌。

2、談價(jià)的時(shí)候盡量三方見(jiàn)面談

在簽合同之前,中介是不愿意買賣雙方直接聊的,看過(guò)房的人都知道,中介在旁邊虎視眈眈,就怕雙方聊太多,此舉主要是為了避免跳單,就是買賣雙方踢開(kāi)中介自行成交,那中介就白忙了一場(chǎng)。

但可怕的是,有些中介會(huì)利用雙方信息不對(duì)稱,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬,或惡意將房主房屋價(jià)格炒高,以掙取“差價(jià)傭金”。所以,為了保證交易透明、避免吃虧上當(dāng),還是要誠(chéng)意要求,三方坐下來(lái)大大方方面聊。

3、看清委托代理合同

有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的,如果買賣雙方實(shí)在無(wú)法見(jiàn)面,要求中介出具賣方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。另外,要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

4、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),如果中介提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),防止中介在沒(méi)有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

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