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拆遷補償?shù)姆孔邮鞘裁捶?拆遷有房子的有補償嗎:今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-10 05:04:11
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償?shù)姆孔邮鞘裁捶?拆遷有房子的有補償嗎:今日城市更新在線法律咨詢

一、拆遷補償?shù)姆孔邮鞘裁捶?/h3>

拆遷補償?shù)姆孔油ǔJ钦蛳嚓P(guān)單位為了進行城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共項目,對被拆遷戶的原有住房進行征收后所提供的補償性住房。

一、拆遷補償房子的性質(zhì)

拆遷補償?shù)姆孔訉儆谘a償性住房,其性質(zhì)與商品房有所不同。這類房子通常是為了解決被拆遷戶的居住問題而建設(shè)的,因此,在房屋品質(zhì)、配套設(shè)施等方面可能與市場上的商品房存在一定的差異。然而,具體的房屋品質(zhì)與設(shè)施情況還需根據(jù)具體的拆遷政策和項目而定。

二、拆遷補償房子的來源

拆遷補償?shù)姆孔涌赡軄碓从谡蛳嚓P(guān)單位新建的住房項目,也可能是已有的存量住房。在新建住房項目中,政府或相關(guān)單位會按照規(guī)劃要求進行建設(shè),以確保房屋的品質(zhì)和安全。而在存量住房方面,政府或相關(guān)單位可能會對房屋進行必要的維修和改造,以滿足被拆遷戶的居住需求。

三、拆遷補償房子的產(chǎn)權(quán)問題

拆遷補償?shù)姆孔拥漠a(chǎn)權(quán)歸屬問題因具體情況而異。一般來說,如果被拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補償方式,那么他們在接受補償房子后,將獲得該房子的產(chǎn)權(quán)。然而,具體的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)年限等問題還需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來確定。

綜上所述,拆遷補償?shù)姆孔邮钦蛳嚓P(guān)單位為了公共利益而對被拆遷戶進行的一種住房補償。這類房子的性質(zhì)、來源和產(chǎn)權(quán)問題因具體情況而異,需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來具體分析和確定。

二、房屋拆遷都有哪些補償

法律分析:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷有房子的有補償嗎

拆遷有房屋補償,一并具有房屋裝修費、房屋拆遷安置費、房屋拆遷搬遷費、房屋拆遷困難補助和獎勵、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、房屋拆遷都有哪些補償

法律分析:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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