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拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系,拆遷房有房產(chǎn)證嗎:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 08:19:10
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系，無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題分為兩種情況：1 房產(chǎn)登記在原房主名下，補(bǔ)償款支付給原房主；2 無(wú)法辦理房產(chǎn)證，需區(qū)分是否違章建筑，2008年之前建設(shè)的可獲得補(bǔ)償，之后建設(shè)需辦理手續(xù)。建議咨詢拆遷律師。法律分析拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證司法

拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系,拆遷房有房產(chǎn)證嗎:今日城市更新在線法律咨詢

一、拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題分為兩種情況：1.房產(chǎn)登記在原房主名下，補(bǔ)償款支付給原房主；2.無(wú)法辦理房產(chǎn)證，需區(qū)分是否違章建筑，2008年之前建設(shè)的可獲得補(bǔ)償，之后建設(shè)需辦理手續(xù)。建議咨詢拆遷律師。

法律分析

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證司法實(shí)踐中一般分為兩種情況：

1.雙方簽訂了合法的買賣協(xié)議，房產(chǎn)還登記在原房主的名下，沒(méi)有過(guò)戶。這種情況補(bǔ)償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋，符合一戶一宅的政策的，即便沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷也能夠獲得補(bǔ)償，如果是在2008年之后建設(shè)的房屋，如果沒(méi)有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù)，就有可能無(wú)法獲得補(bǔ)償，又尤其是大規(guī)模改擴(kuò)建、一戶多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，建議遇到這類問(wèn)題最好咨詢專業(yè)的拆遷律師，告知具體情況再具體分析。

拓展延伸

拆遷賠償對(duì)房產(chǎn)證的影響及解讀

拆遷賠償是指在城市發(fā)展、城市更新等情況下，政府對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的補(bǔ)償。與此同時(shí)，拆遷賠償也會(huì)對(duì)房產(chǎn)證產(chǎn)生一定的影響。

首先，拆遷賠償會(huì)導(dǎo)致原房產(chǎn)證的失效。被拆遷戶在接受拆遷賠償后，原有的房產(chǎn)證將被注銷，不再具備法律效力。取而代之的是新的賠償證明文件，用于證明拆遷賠償?shù)暮戏ㄐ院唾r償金額。

其次，新的賠償證明文件將成為被拆遷戶的合法權(quán)益憑證。拆遷賠償涉及到賠償款項(xiàng)、安置房等方面的內(nèi)容，這些信息將被記錄在新的賠償證明文件中。被拆遷戶可以憑借這些證明文件來(lái)主張自己的權(quán)益，確保獲得應(yīng)有的賠償和補(bǔ)償。

需要注意的是，拆遷賠償并不意味著被拆遷戶自動(dòng)獲得新的房產(chǎn)證。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，被拆遷戶可能需要在新的安置房居住一段時(shí)間后，才能申請(qǐng)新的房產(chǎn)證。因此，被拆遷戶在拆遷賠償后，需要及時(shí)了解相關(guān)政策和程序，以確保自己的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷賠償對(duì)房產(chǎn)證具有一定的影響。被拆遷戶需要理解拆遷賠償對(duì)房產(chǎn)證的影響，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

拆遷賠償對(duì)房產(chǎn)證產(chǎn)生影響。在司法實(shí)踐中，拆遷分為兩種情況：一是雙方簽訂合法買賣協(xié)議，房產(chǎn)未過(guò)戶，補(bǔ)償款支付給原房主；二是房屋未取得規(guī)劃、用地手續(xù)，區(qū)分是否違章建筑。無(wú)論何種情況，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，詳細(xì)分析具體情況。拆遷賠償導(dǎo)致原房產(chǎn)證失效，新的賠償證明文件成為合法權(quán)益憑證。被拆遷戶需了解相關(guān)政策，確保權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

根據(jù)《民法典》第二百零八規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房產(chǎn)證對(duì)于拆遷賠償?shù)挠绊?/h3>
建在集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償較少，甚至可能沒(méi)有賠償；建在國(guó)有土地上并有房產(chǎn)證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖?zhèn)鞣俊傎?gòu)房未獲得房產(chǎn)證、非違章建筑但無(wú)房產(chǎn)證的房屋也可獲得適當(dāng)補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房可能沒(méi)有或補(bǔ)償較少，大產(chǎn)權(quán)房才有正常補(bǔ)償。因此，不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

法律分析

1、一般來(lái)說(shuō)，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國(guó)家征收、房屋被依法拆遷時(shí)，其征收土地的費(fèi)用將會(huì)給集體，而你的房屋的拆遷補(bǔ)償才會(huì)給你個(gè)人。這類的拆遷補(bǔ)償款可能相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒(méi)有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國(guó)有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來(lái)建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時(shí)，土地使用權(quán)補(bǔ)償將會(huì)折合在房屋的補(bǔ)償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來(lái)的，建造的時(shí)間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，這類的房子就算沒(méi)有房產(chǎn)證，那么因?yàn)槟銈兗沂来荚谶@居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補(bǔ)償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過(guò)戶，也是可以正常獲得補(bǔ)償款。

如果你的房屋不能認(rèn)定為違章建筑，但是又沒(méi)有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹２贿^(guò)，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

總之小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補(bǔ)償比較少甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)房(有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補(bǔ)償，所以一般不建議購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)房屋建造所在土地的性質(zhì)以及房產(chǎn)證的情況，拆遷補(bǔ)償可能存在差異。一般來(lái)說(shuō)，建在集體土地上的房屋，征收土地的費(fèi)用會(huì)歸集體所有，個(gè)人只能獲得拆遷補(bǔ)償。而建在國(guó)有土地上且符合法律規(guī)定的房屋，一般都有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)會(huì)包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，如祖?zhèn)鞣课莼騽傎?gòu)買未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補(bǔ)償。然而，小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補(bǔ)償較少甚至沒(méi)有，因此不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)模瑹o(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

h3>四、房產(chǎn)證對(duì)于拆遷賠償?shù)挠绊?/h3>

建在集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償較少，甚至可能沒(méi)有賠償；建在國(guó)有土地上并有房產(chǎn)證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖?zhèn)鞣俊傎?gòu)房未獲得房產(chǎn)證、非違章建筑但無(wú)房產(chǎn)證的房屋也可獲得適當(dāng)補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房可能沒(méi)有或補(bǔ)償較少，大產(chǎn)權(quán)房才有正常補(bǔ)償。因此，不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

法律分析

1、一般來(lái)說(shuō)，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國(guó)家征收、房屋被依法拆遷時(shí)，其征收土地的費(fèi)用將會(huì)給集體，而你的房屋的拆遷補(bǔ)償才會(huì)給你個(gè)人。這類的拆遷補(bǔ)償款可能相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒(méi)有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國(guó)有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來(lái)建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時(shí)，土地使用權(quán)補(bǔ)償將會(huì)折合在房屋的補(bǔ)償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來(lái)的，建造的時(shí)間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，這類的房子就算沒(méi)有房產(chǎn)證，那么因?yàn)槟銈兗沂来荚谶@居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補(bǔ)償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過(guò)戶，也是可以正常獲得補(bǔ)償款。

如果你的房屋不能認(rèn)定為違章建筑，但是又沒(méi)有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹２贿^(guò)，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

總之小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補(bǔ)償比較少甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)房(有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補(bǔ)償，所以一般不建議購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)房屋建造所在土地的性質(zhì)以及房產(chǎn)證的情況，拆遷補(bǔ)償可能存在差異。一般來(lái)說(shuō)，建在集體土地上的房屋，征收土地的費(fèi)用會(huì)歸集體所有，個(gè)人只能獲得拆遷補(bǔ)償。而建在國(guó)有土地上且符合法律規(guī)定的房屋，一般都有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)會(huì)包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，如祖?zhèn)鞣课莼騽傎?gòu)買未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補(bǔ)償。然而，小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補(bǔ)償較少甚至沒(méi)有，因此不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。