火煉樹拆遷補償方案，這幾年東莞的城市更新如火如荼，每隔一段時間總有不同鎮街的一些區域被納入舊改范圍。 據不完全統計，東莞目前有前期服務商的城市更新(“三舊”改造)項目共有465個，合計舊改面積約150034 4畝。 但是
這幾年東莞的城市更新如火如荼，每隔一段時間總有不同鎮街的一些區域被納入舊改范圍。
據不完全統計，東莞目前有前期服務商的城市更新(“三舊”改造)項目共有465個，合計舊改面積約150034.4畝。
但是因為進度緩慢，對于滿天飛的舊改信息，很多人從熱熱鬧鬧的期待到開始麻木。
東莞的舊改經過2020年的“破局”之后，南城水澗頭、虎門威遠島的拆遷起了不錯的提振作用，再也不會“只打雷，不下雨”了，2021年不少項目進程更是加快，拆遷補償方案公布~
大家都知道，舊改拆遷基本是一村一策，東莞鎮街分布那么多，各區域的拆遷補償方案更是天差地別。
一邊寫一邊流下羨慕的眼淚。同人唔同命啊~前方高能警告，理性觀看，切記盲目攀比!
威遠島安置房出來了!高規格設計讓人羨慕
根據賠償方案，采用貨幣補償+產權調換+集中簽約13萬+移交獎勵5-10萬/棟。與此同時，土地及房屋價值賠償分兩部分(貨幣補償+產權調換)。
其中貨幣補償方面以私人住宅土地面積作為計算基數，每平方補償18000元;
權益人選擇全部商品房住宅可置換商品房住宅建筑面積按照“1.68*私人住宅土地面積”核定，按核定后的建筑面積，權益人按照18000元/平的價格購買，單宗最高不得超過400平，
私人住宅用地未核算產權調換規模的部分，按18000元/平進行補償，土地面積超出238平的部分作為計算基數。
......
時隔一年多，威遠島土地整備拆遷安置房建設項目(一期)代建服務宣布由華潤置地(深圳)有限公司中標!其規劃建設不遜色于普通商品房。
項目規劃十棟住宅樓，層數在23+1~36+1層，住宅規劃層高三米，樓棟布局精心設計，樓間距開闊，有良好的采光通風和景觀視野，北看太平水道，南望森林公園，景觀絕佳!
威遠島安置房一期效果圖
據了解，目前項目展廳已經開放。從現場沙盤來看，項目吸引力不低。
總戶數約1800戶，占地約4.5萬平方米，計容建面約20萬平方米。其中，約70%的占地面積都是配置園林和公共空間，社區體驗可以說非常舒適。
威遠島安置房(一期)展廳實景圖
建筑方案由鵬瑞集團和深圳著名設計院華陽國際傾力打造，充分考慮回遷業主的自住和出租需求，戶型總共有6種:建面約42m2、62m2、90m2、120m2、148m2、168m2。
威遠島安置房(一期)代建項目效果圖
各種戶型都有套數限制，其中樓王戶型168m2只有136套!
據了解，積分高者可以優先選擇最優樓層和坐向。(按綜合得分從高到低確定選房次序，同分的權益人以抽簽形式確定選房次序)。
火煉樹舊改簽約啟動!將產生億萬拆遷戶
早在2020年12月19日，東城火煉樹拆遷安置補償方案就出爐了。
今年11月21日，東城街道火煉樹社區拆遷補償協議說明會暨股東戶代表表決大會上，以超過80%同意率通過表決，火煉樹簽約工作正式啟動!
歷經10年，位于東莞最繁華地段的火煉樹舊改項目，占地約32.92萬m2，現狀建筑約46.18萬m2，改造后規劃計容建筑面積約92.95萬m2，終于迎來各種實質性進展。未來這里將成為東莞市新的“城市會客廳”，非常值得期待。
火煉樹改造后效果圖(最終以政府審批成果為準)
據了解，火煉樹的回遷物業都是商品房，擁有不動產權證可以上市流通，交付標準為毛坯房。根據初步統計，火煉樹城市更新項目，有眾多建筑超過300m2，價值上千萬的建筑就有483棟!真是批量產生千萬富翁的項目啊!
火煉樹現狀航拍圖，
這里還將產生一位億萬拆遷戶!因為其中有位業主有棟占地面積約423.98m2，總建筑面積3026.85m2的住宅，最終獲得的各類物業(住宅+商鋪+辦公樓)賠償總價值預計將超過1億元。
啊!多少人奮斗一輩子賺的錢可能都比不上這個“拆”字來得多!
工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時，如果需要拆遷樹木，可以讓專業的林木評估機構進行評估樹木的價格，并且可以根據評估的價格采取相應的賠償，對于國家征收的土地，一般可根據土地原來用土的價格給予賠償。而具體補償的費用，通常包括土地的補償費以及地面上所有附著物件的補償費，也包括青苗補償費以及安置的補償費。
一、天津征地補償標準耕地是如何規定的
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時，如果需要拆遷樹木，可以讓專業的林木評估機構進行評估樹木的價格，并且可以根據評估的價格采取相應的賠償，對于國家征收的土地，一般可根據土地原來用土的價格給予賠償。而具體補償的費用，通常包括土地的補償費以及地面上所有附著物件的補償費，也包括青苗補償費以及安置的補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、工廠拆遷樹木有補償款嗎工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時，如果需要拆遷樹木，可以讓專業的林木評估機構進行評估樹木的價格，并且可以根據評估的價格采取相應的賠償，對于國家征收的土地，一般可根據土地原來用土的價格給予賠償。而具體補償的費用，通常包括土地的補償費以及地面上所有附著物件的補償費，也包括青苗補償費以及安置的補償費。
一、天津征地補償標準耕地是如何規定的
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-火煉樹拆遷補償方案，
