杭州老小區拆遷補償標準?，律師解答：根據《杭州市城市更新管理條例》，杭州市老舊小區改造實行“三個不減少”原則，即建筑面積、公共綠地和公共配套設施不減少。對于被拆遷的居民，杭州市規定了以下的拆遷補償標準1 安置房或貨幣補償被拆遷的居民可以選
律師解答：
根據《杭州市城市更新管理條例》，杭州市老舊小區改造實行“三個不減少”原則，即建筑面積、公共綠地和公共配套設施不減少。對于被拆遷的居民，杭州市規定了以下的拆遷補償標準1. 安置房或貨幣補償被拆遷的居民可以選擇安置房或貨幣補償。其中，安置房的面積應該不低于被拆遷房屋的建筑面積，貨幣補償的標準按照杭州市房地產市場平均價計算，如果被拆遷房屋沒有產權證，按照當地商業房地產價格進行處理。2. 過渡性安置費用拆遷后，居民需要在臨時住所生活，杭州市規定對符合條件的居民提供過渡性住房，并按照一定的標準發放生活費用、搬家費等。3. 補償款和臨時安置費對于小區內的共有部位，如電梯、樓道等，杭州市規定應該進行補償，補償標準按照造價、使用年限、殘值等進行計算。4. 其他費用包括房屋裝修補貼、產權過戶費用等。
【法律依據】：
《中華人民共和國物權法》第四十八條 因國家利益或者公共利益需要，依法對不動產實行征收、征用、劃撥、交換、贈與等處理方式的，應當給予相應的補償；對因此而遭受損失的人，還應當給予適當的安置。
小區拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據地區不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
為什么要拆遷？
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。其目的是使城市達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
1、拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
h3>四、老舊小區拆遷補償標準小區拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據地區不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
為什么要拆遷？
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。其目的是使城市達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-杭州老小區拆遷補償標準?，
