一、武漢市楊園片區(qū)規(guī)劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進中

武漢城市更新:楊園片區(qū)鐵四院消息一則。

      近日，武昌經(jīng)開區(qū)(濱江)管委會《對區(qū)十六屆人大一次會議第2號建議的回復(fù)》顯示:

      一、基本情況

      (一)規(guī)劃背景

      為積極響應(yīng)武漢市十三屆黨代會提出的“規(guī)劃建設(shè)世界一流城市亮點區(qū)塊，規(guī)劃優(yōu)化長江主軸，打造世界級城市中軸文明景觀帶”的總體目標(biāo)，作為長江主軸右岸重點段的楊園片區(qū)，不僅承載著長江主軸右岸武昌濱江核心區(qū)北向拓展的城市更新與建設(shè)任務(wù)，更肩負起工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)、鐵路文化復(fù)興的重要使命，因此市自然資源和規(guī)劃局、武昌區(qū)委和區(qū)政府高度重視楊園新城的規(guī)劃建設(shè)工作。規(guī)劃編制工作采取“市區(qū)聯(lián)動、國際平臺”的模式，以國際視野、世界眼光開展高水平規(guī)劃編制。

      (二)規(guī)劃內(nèi)容

      1、規(guī)劃范圍

      楊園片區(qū)位于武昌區(qū)武漢長江二橋的橋頭堡兩側(cè)，東鄰和平大道，南鄰徐東大街，西鄰臨江大道，北鄰鐵機路，主要包含鐵四院片、四美塘片和月亮灣城市陽臺，涉及用地約128公頃。

      2、規(guī)劃定位及愿景

      楊園片區(qū)依托區(qū)域深厚的工程設(shè)計歷史底蘊、文化科技資源及濃厚的居住生活氛圍，將圍繞工程設(shè)計領(lǐng)域，圍繞鐵四院的發(fā)展布局，提供功能載體，吸引上下游產(chǎn)業(yè)集聚，打造智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地;結(jié)合鐵路遺址公園，打造長江主軸文化旅游地標(biāo);鏈接城市記憶融合公共空間，提升人居環(huán)境，打造綠色開放濱江活力社區(qū)。

      3、城市功能定位

      同時，為推進精致武漢建設(shè)，促進楊園片區(qū)空間優(yōu)化、功能提升、民生改善、交通順暢，實現(xiàn)經(jīng)濟社會及城市高質(zhì)量發(fā)展。我委將圍繞鐵四院周邊地區(qū)實施項目，擬充分發(fā)揮鐵四院勘測設(shè)計行業(yè)龍頭企業(yè)的優(yōu)勢和影響力，提供充分的發(fā)展空間，做好相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套，打造“楊園·工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)園”;圍繞月亮灣城市陽臺二期項目，打造市級國際交往中心，長江主軸沿線武漢城市地標(biāo);圍繞四美塘工業(yè)建筑改造，打造鐵路文化遺址公園及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

      二、工作進展

      截至目前，鐵四院一期征收已在收尾;二期、三期正在開展征收前期工作。同時我委及市鐵投公司與鐵四院充分溝通后，正在開展徐東鐵四院片控規(guī)升級城市設(shè)計及相關(guān)規(guī)劃工作。

      三、下一步工作安排

      下一步將積極籌措資金及房源，加快前期手續(xù)辦理，同時積極推動楊園片區(qū)城市設(shè)計及相關(guān)規(guī)劃盡快法定化。進一步加大協(xié)調(diào)力度，加強與協(xié)辦單位的溝通，形成合力，推進項目盡快實施，以早日改善楊園片區(qū)城市面貌，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

二、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個。其中各區(qū)政府工作報告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實施老舊小區(qū)余熱供暖項目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對42個新增老舊小區(qū)進行改造。東西湖區(qū)：實施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū)：推進前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽區(qū)：蓮花村小區(qū)（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、武昌區(qū)5年拆除規(guī)劃是什么

法律分析：1、8號線二期預(yù)計年底開通。目前正不斷趕工期中，今年年底有望通車運行，武昌又將新增一段地鐵線。2、月亮灣城市陽臺。項目分一期和二期建設(shè)一期為景觀綠化及陽臺工程，二期整體策劃擬定位為武漢國際藝術(shù)文化中心，建成后將成為市民觀江賞景休閑的大型親水公共空間。3、武九線綜合管廊提速。與月亮灣城市陽臺項目僅隔一條臨江大道的武九綜合管廊工程也在如火如荼建設(shè)中，武九綜合管廊項目為三艙設(shè)計建成后，將容納電力、給水、熱力、通信等管線，地上建設(shè)綠道景觀，打造沿長江主軸濱江核心區(qū)的生態(tài)文化長廊。4、金融街(東湖)中心。項目位于東湖之畔，建筑面積24萬平方米，是金融街在華中地區(qū)首個高端商務(wù)辦公區(qū)，打造涵蓋總部辦公、高端商業(yè)、藝術(shù)生態(tài)景觀酒店、行政公寓等多元產(chǎn)品線為一體的商務(wù)綜合體，目前已開工，東湖湖畔將新增一座地標(biāo)。5、紫陽公園年底將全新亮相。紫陽公園提檔升級項目進展順利，預(yù)計今年年底前，紫陽公園將全新亮相。6、友誼大道快速化改造計劃年底開工。友誼大道快速化改造工程(三環(huán)線——宏茂巷)計劃年底開工，按照友誼大道快速化改造規(guī)劃，友誼大道主線新建高架跨越仁和路。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

h3>四、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個。其中各區(qū)政府工作報告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實施老舊小區(qū)余熱供暖項目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對42個新增老舊小區(qū)進行改造。東西湖區(qū)：實施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū)：推進前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽區(qū)：蓮花村小區(qū)（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-武漢市楊園片區(qū)規(guī)劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進中，