一、渭南市棚戶區(qū)改造的相關內容

渭南市棚戶區(qū)改造補償標準補償標準計算：2017年渭南經(jīng)開區(qū)棚戶區(qū)拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合擁房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合擁房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額）－拆遷獲調換產(chǎn)權房屋評估價格。房屋拆遷安置費計算標準（拆遷或承租）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒提供周轉房情況臨安置補助費＋超渡期限臨安置補助費＋非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費注：

1、拆遷提供周轉房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0；

2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費。渭南市棚戶區(qū)改造具體內容第一條：征收原則

（一）堅持“政府負責，依法征收，公平補償，妥善安置”的

（二）堅持產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合的原則。第二條征收主體渭南市臨渭區(qū)人民政府為該項目房屋征收與補償?shù)闹黧w。渭南市二院片區(qū)棚戶區(qū)改造項目指揮部（以下簡稱指揮部）組織實施征收和補償工作。第三條征收補償安置對象房屋征收范圍內國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權人（簡稱被征收人）為征收補償安置對象。第四條：征收改造范圍東起民主路，西至解放路，南到東風大街，北至人民大街。棚戶區(qū)改造和商業(yè)拆遷的區(qū)別棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。改造要求：

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權棚戶區(qū)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢＊星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權利。

二、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補償安置標準因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償安置標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進行，以促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保受影響的居民得到公平補償，并提供適當?shù)陌仓梅课荨Ｕ畬⒎e極協(xié)助居民辦理相關手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護居民的合法權益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

結語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保公平補償和適當?shù)陌仓梅课荩畬⒎e極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時，政策注重保護居民合法權益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置標準

法律分析：拆遷補償安置標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補償安置標準因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償安置標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進行，以促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保受影響的居民得到公平補償，并提供適當?shù)陌仓梅课荨Ｕ畬⒎e極協(xié)助居民辦理相關手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護居民的合法權益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

結語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保公平補償和適當?shù)陌仓梅课荩畬⒎e極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時，政策注重保護居民合法權益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：馮立影律師

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