產權不明如何推動城市更新，推動城市更新時遇到產權不明的情況，確實是一個復雜且需要細致處理的問題。以下是一些建議措施：一、明確產權歸屬依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需依法登記才發生效力。因此，首先
推動城市更新時遇到產權不明的情況，確實是一個復雜且需要細致處理的問題。以下是一些建議措施：
一、明確產權歸屬
依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需依法登記才發生效力。因此，首先需核實相關不動產是否已依法登記，并確定其產權歸屬。
若存在產權爭議，可依據《中華人民共和國土地管理法》第十四條，由當事人協商解決；協商不成的，可由人民政府處理。在處理過程中，應尊重歷史、面對現實，確保各方權益得到妥善處理。
二、制定合理補償方案
對于產權不明的房屋或土地，拆遷人或城市更新實施主體應提出合理的補償安置方案。該方案應充分考慮被拆遷人的實際損失和未來發展需求，確保公平合理。
補償資金應通過市場評估確定，以保障被拆遷人的合法權益。同時，方案還應明確房屋使用人的處理方式，確保各方利益得到妥善安排。
三、依法實施拆遷與更新
在明確產權歸屬和制定合理補償方案后，拆遷人或城市更新實施主體可依法實施拆遷工作。在此過程中，應嚴格遵守相關法律法規，確保拆遷工作的合法性和合規性。
拆遷完成后，可按照城市更新規劃進行后續建設工作。在此過程中，應注重保護歷史文化遺產和生態環境，實現城市可持續發展的目標。
綜上所述，推動城市更新時遇到產權不明的情況，應通過明確產權歸屬、制定合理補償方案和依法實施拆遷與更新等措施加以解決。同時，應注重保障各方權益，實現城市更新的順利進行和社會和諧穩定發展。
法律分析：城市更新單元內項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產的相關權益移轉到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議。（三）權利主體的房地產被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農村集體經濟組織繼受單位簽訂改造合作協議。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》
第十六條 建筑工程發包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒有規定的，適用有關招標投標法律的規定。
第十七條 發包單位及其工作人員在建筑工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。
發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
法律分析：《深圳市城市更新辦法》規定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規劃的某一分期）的拆除范圍內所有權利主體將房地產的相關權益移轉到同一主體后，經該單一主體申請，區城市更新主管部門循相關程序核查后，可確認該單一主體為該項目的實施主體
法律依據：《深圳市城市更新辦法》
第十條 法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：
（一）城市更新單元的范圍；
（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；
（三）城市更新單元的規劃指引。
第十一條 對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。
一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。
h3>四、城市更新實施主體是什么意思?法律分析：城市更新單元內項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產的相關權益移轉到同一主體后，形成單一主體：（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司。（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議。（三）權利主體的房地產被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農村集體經濟組織繼受單位簽訂改造合作協議。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》
第十六條 建筑工程發包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒有規定的，適用有關招標投標法律的規定。
第十七條 發包單位及其工作人員在建筑工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。
發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-產權不明如何推動城市更新，
