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深圳拆遷補償網(wǎng)律師，深圳征地拆遷賠償律師你選對了嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-22 17:11:30
作者：
圣運律師
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深圳拆遷補償網(wǎng)律師,深圳征地拆遷賠償律師你選對了嗎,一、律師的地域性選擇按照我國目前的政策，律師和律師事務所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對當?shù)氐穆蓭熀吐伤M行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打

深圳拆遷補償網(wǎng)律師，深圳征地拆遷賠償律師你選對了嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、深圳拆遷補償網(wǎng)律師,深圳征地拆遷賠償律師你選對了嗎

一、律師的地域性選擇

按照我國目前的政策，律師和律師事務所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對當?shù)氐穆蓭熀吐伤M行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。

二、律師的專業(yè)性選擇

動遷問題已不再是表面上的城市建設糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權利等多個方面。就法律而言，房屋征地拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。房屋征地拆遷案件中涉及到的公民私有產權保護、土地使用權的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。可以說，找一位專業(yè)的征地拆遷律師，你的維權已經(jīng)看到了一半的希望。

三、律師的口碑性選擇

律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。另外，一個專注于征地征地拆遷案件的律師或者團隊，其網(wǎng)站必定是充實而不斷更新的。專業(yè)的律師和團隊，對征地征地拆遷領域的研究也必然是較為深刻的，對社會上發(fā)生的社會新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點，對法制建設和法律動態(tài)必定也是時刻關注的，這些都做到了，該律師和團隊的網(wǎng)頁上必定是內容豐富而富有深度的。好口碑就像產品的品牌，大家好才是真的好。

四、何時請律師介入最好

目前的城市房屋征收大致分幾個階段，第一階段是房屋征地拆遷的決定階段，是由申請和許可構成，立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。不管在哪個階段，都可以找征地拆遷律師介入維權，但是維權的效果和難度是不一樣的，最好早請律師介入，啟動相關的法律程序，不要等到強拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找征地拆遷律師。一般來說，在補償?shù)膮f(xié)商階段找征地拆遷律師介入是最好的時機，越容易達成合理補償而順利搬遷。

二、深圳征地拆遷賠償律師

一、拆遷征地律師收費：

代理房地產、拆遷等經(jīng)濟糾紛、仲裁案件。

(1)、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及財產部分的，按照以下比例收取。

二、爭議標的A代理費計算滿額

(RMB)

(1)、15萬元以下部分，不另收費；

(2)、5萬元至20萬元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20萬元滿額)；

(3)、20萬元至50萬元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50萬元滿額)；

(4)、50萬元至100萬元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100萬元滿額)；

(5)、100萬元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協(xié)商，其他辦案費用不變。

2、辦理外地案件，北京周邊600公里以內的，代理費不低于6萬元；超過600公里的，代理費不低于10萬元。具體代理費按照雙方協(xié)商確定。

3、如果當事人覺得對案件結果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定(一般而言按照標的額的10%—30%)。

風險代理的案件，雙方簽訂風險代理協(xié)議，并且當事人原則上提供擔保。

在以上參考標準的基礎上，當事人可與律師充分協(xié)商，確定最終的代理費用；曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費。

三、同學所在地要拆遷那深圳征地拆遷賠償律師收費是怎么樣的

一、計件收費

（一）代理刑事訴訟案件

1．刑事訴訟案件分階段收費：

（1）偵查階段1200-8000元/件

（2）審查起訴階段1200-8000元/件

（3）審判階段1200-15000元/件

2．擔任刑事自訴案件被告人的代理人或刑事案件被害人代理人的，按上述標準酌減收費。

3．刑事附帶民事訴訟的，附帶民事訴訟部分參照代理民事訴訟案件的標準收費。

（二）代理民事訴訟、行政訴訟和國家賠償案件

1．不涉及財產關系或爭議標的在10萬元（含10萬元）以下的，每件收取基本代理費1000-8000元；

2．涉及10萬元以上財產關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：

10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）4-6%

50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）3-5%

100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）2-4%

500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）1-3%

1000萬元以上1-2%

（三）代理刑事、民事、行政二審、重審和再審案件、刑事死刑復核案件的，執(zhí)行一審收費標準；但代理一審后再代理二審、或代理二審后再代理重審、或代理一審、二審后再代理再審的，按一審標準酌減收費。

二、計時收費

律師辦理上述法律事務，律師事務所可以實行計時收費，具體標準：

（一）每小時60—1200元，不足1小時超過30分鐘的，按1小時計算；不足30分鐘的，不收費。

（二）計算工作時間是律師辦理法律事務的有效工作時間，包括接待委托人法律咨詢，向委托人了解案情、調查取證、查閱案卷、起草訴訟文書和法律文件，會見犯罪嫌疑人、被告人，出庭應訴、參與調解和談判，代辦各類手續(xù)以及辦理其他相關法律事務的時間。具體如何計算由律師事務所與委托人協(xié)商確定。律師在辦理法律事務時，花費在旅途上（包括在同一城市內）的時間，以一半計時。

三、風險代理收費：風險代理收費是指律師事務所在接受委托時，服務報酬由律師事務所與委托人就委托事項應實現(xiàn)的目標、效果和支付律師服務費的時間、比例、條件等先行約定，達到約定條件的，按約定支付費用；不能實現(xiàn)約定的，不再支付任何費用。實行風險代理收費，律師事務所應當與委托人簽訂專門的風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費時限、收費數(shù)額或比例。合同中應當載明已告知委托人政府指導價。實行風險代理收費，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。

四、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產評估機構要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a置換的房屋，并和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。

五、深圳拆遷補償標準是如何的？

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當?shù)胤績r做賠償。

4、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法》

第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。

第二十四條房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第（五）項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。