一、北京市西城拆遷補償政策,北京市西城區(qū)騰退補償標準

北京市西城區(qū)的騰退補償標準主要包括平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房和貨幣補償四種方式。具體如下：

一、平移置換

被騰退人可以選擇進行平移置換，即按照一定比例在指定區(qū)域置換新的住房。

二、共有產(chǎn)權(quán)房

被騰退人還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。這種方式下，被騰退人將與其他購房者共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

三、公租房

對于符合條件的被騰退人，還可以申請公租房作為補償方式。公租房的租金相對較低，能夠為被騰退人提供穩(wěn)定的住房保障。

四、貨幣補償

貨幣補償是另一種常見的騰退補償方式。根據(jù)北京市西城區(qū)的相關(guān)政策，補償方單價約為9.8萬元/平方米。具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。這意味著，被騰退人將按照這一標準獲得相應金額的貨幣補償。

綜上所述，北京市西城區(qū)的騰退補償標準涵蓋了平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房和貨幣補償?shù)榷喾N方式，以滿足不同被騰退人的實際需求。這些補償方式均遵循公平、合理的原則，旨在保障被騰退人的合法權(quán)益和居住條件。

二、北京各區(qū)騰退補償政策

北京各區(qū)騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。

平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

此次征收項目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、其他補償

搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為四個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調(diào)移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照工商登記部門核準的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、北京騰退補償標準

法律分析：

目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、北京市騰退補償標準

北京的騰退補償政策主要包括保障性住房法規(guī)和相關(guān)政策。該政策規(guī)定，房屋騰退的貨幣補償應包括房產(chǎn)評估價格和商定的裝修補償金額。這一政策強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的原則。然而，由于保障房主要是為經(jīng)濟困難家庭提供幫助，一些開發(fā)商可能對此不夠重視。總的來說，北京的騰退補償政策有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律分析

該騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

拓展延伸

北京市各區(qū)騰退補償政策解讀與執(zhí)行情況分析

北京市各區(qū)騰退補償政策旨在規(guī)范和促進土地資源的合理利用與再開發(fā)。根據(jù)最新的政策文件和相關(guān)數(shù)據(jù)，對各區(qū)騰退補償政策的解讀與執(zhí)行情況進行分析如下。

首先，各區(qū)在騰退補償政策的執(zhí)行上存在一定的差異。有些區(qū)域?qū)︱v退補償政策的解讀較為嚴格，要求嚴格按照政策規(guī)定執(zhí)行，確保公平公正；而另一些區(qū)域則在執(zhí)行過程中存在一些靈活性，根據(jù)實際情況進行適度調(diào)整。

其次，騰退補償政策的執(zhí)行情況也受到各區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。發(fā)達地區(qū)的執(zhí)行情況相對較好，補償金額較高且執(zhí)行效率較高；而一些經(jīng)濟相對落后的區(qū)域可能在騰退補償政策的執(zhí)行上存在一些困難和滯后。

此外，對于騰退補償政策的解讀也存在一些爭議和不同觀點。有些人認為補償金額過高，可能導致資源浪費和不公平現(xiàn)象；而另一些人則認為補償金額過低，無法滿足騰退方的合理利益。

綜上所述，北京市各區(qū)騰退補償政策的解讀與執(zhí)行情況存在一定的差異，受到經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。在未來的發(fā)展中，需要進一步完善騰退補償政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

總體而言，北京市各區(qū)騰退補償政策在保障房居住者的合法權(quán)益方面發(fā)揮了積極作用。然而，不同區(qū)域在政策解讀和執(zhí)行上存在差異，經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求也對執(zhí)行情況產(chǎn)生影響。未來需要進一步完善政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。“第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。“

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投稿：穆銘

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