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外村人買地建房遇到拆遷，外村人購買本村宅基地后翻建怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-21 10:38:41
作者：
圣運(yùn)律師
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外村人買地建房遇到拆遷,外村人購買本村宅基地后翻建怎么辦,外村人購買本村宅基地后翻建的處理方式主要取決于該行為的合法性以及翻建后的具體情況?？偟膩碚f，由于外村人通常不能購買本村的宅基地，因此此類翻建行為可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)

外村人買地建房遇到拆遷，外村人購買本村宅基地后翻建怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、外村人買地建房遇到拆遷,外村人購買本村宅基地后翻建怎么辦

外村人購買本村宅基地后翻建的處理方式主要取決于該行為的合法性以及翻建后的具體情況?？偟膩碚f，由于外村人通常不能購買本村的宅基地，因此此類翻建行為可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)分析：

一、外村人購買本村宅基地的合法性

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地主要用于保障本村村民的住房需求，通常不允許外村人購買。因此，外村人購買本村宅基地的行為可能被視為無效或非法。

二、翻建行為的處理

如果外村人已經(jīng)購買了本村宅基地并進(jìn)行了翻建，首先應(yīng)當(dāng)評(píng)估該翻建行為的合法性。這包括但不限于檢查是否獲得了合法的建設(shè)許可、是否符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。

若翻建行為被認(rèn)定為合法，外村人可以享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，但需注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，如不得擅自改變土地用途等。同時(shí)，未來如果涉及拆遷或征收，外村人作為房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

若翻建行為被認(rèn)定為非法，外村人可能面臨包括拆除違建、罰款等在內(nèi)的法律責(zé)任。在此情況下，建議外村人盡快咨詢專業(yè)律師，了解并應(yīng)對(duì)可能的法律后果。

三、總結(jié)與建議

外村人購買本村宅基地后翻建的行為具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議在進(jìn)行此類交易前務(wù)必充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師的意見。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的翻建行為，應(yīng)盡快評(píng)估其合法性并采取相應(yīng)措施，以降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、農(nóng)村宅基地不能翻建

以下的九種情況，不管是進(jìn)行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的。

2、審批手續(xù)未通過的。

3、水資源保護(hù)區(qū)或生態(tài)保護(hù)區(qū)。

4、農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。

5、在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋。

6、建新不拆舊或者一戶多宅。

7、原有住宅被認(rèn)定為違建不允許進(jìn)行翻修。

8、異地申請(qǐng)宅基地建房，但未將原有宅基地退還。

9、超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)建房。

具體如下：

一、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的

農(nóng)村自建房，不管是自有宅基地還是新申請(qǐng)宅基地，都必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。而如果不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。

二、審批手續(xù)未通過的

農(nóng)村自建房的手續(xù)審批越來越嚴(yán)格?？赡茉S多農(nóng)民朋友認(rèn)為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關(guān)系著土地的使用、自然資源的持續(xù)發(fā)展等，自然審批就會(huì)變得繁瑣得多。而如果審批手續(xù)未能通過，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。

三、水資源保護(hù)區(qū)或生態(tài)保護(hù)區(qū)

在水資源保護(hù)區(qū)或者生態(tài)保護(hù)區(qū)，是不允許進(jìn)行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護(hù)區(qū)未成立之前就已經(jīng)有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實(shí)年久失修，可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)新的宅基地進(jìn)行修建，而不允許在原地進(jìn)行翻建。

四、農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地

耕地對(duì)于農(nóng)民來說是口糧的根本，對(duì)于國家同樣也是如此。農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地是不允許進(jìn)行房屋的修建的，在非建設(shè)用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。

五、在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋

基本農(nóng)田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農(nóng)田上修建房屋，即使修建完成，也會(huì)被強(qiáng)制拆除。

六、建新不拆舊或者一戶多宅

一戶一宅地農(nóng)村住房的基本政策。在進(jìn)行新房的修建需要對(duì)舊房進(jìn)行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅(jiān)決不允許有一戶多宅的現(xiàn)象存在，杜絕農(nóng)村土地的濫用、亂用。

七、原有住宅被認(rèn)定為違建不允許進(jìn)行翻修

而如果原有的住宅就被認(rèn)定為違章建筑，是不允許進(jìn)行翻修和翻建的?？赡芤?yàn)槟承┰?，被認(rèn)定為違章建筑的同時(shí)，也沒有強(qiáng)制拆除，像這種房屋是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅(jiān)決不允許修建的。

八、異地申請(qǐng)宅基地建房，但未將原有宅基地退還

在異地申請(qǐng)宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進(jìn)行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。

九、超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)建房

每個(gè)省份都有自己的宅基地使用政策，各個(gè)省份根據(jù)人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。但是如果超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會(huì)影響到不動(dòng)產(chǎn)的登記與確權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎

1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以繼承嗎

宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：

1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)；

2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；

3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)；

4、村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

四、外村村民購買本村宅基地有效嗎

無效。外村人不可以購買本村宅基地。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，并只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)進(jìn)行流通買賣，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此宅基地不能賣給外村人。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證的流程是什么樣的

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

五、外村人買宅基地落戶本村

法律分析：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可申請(qǐng)宅基地：1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需搬遷。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十九條下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：、

（一）集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地；

（二）通過依法開墾等方式增加的；

（三）發(fā)包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。