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拆遷房本多久下來(lái)，回遷房房本需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-20 17:18:16
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房本多久下來(lái),回遷房房本需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái),拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日

拆遷房本多久下來(lái)，回遷房房本需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷房本多久下來(lái),回遷房房本需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

安置房房產(chǎn)證流程是怎樣的

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0。5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；

并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

二、回遷房多久可以辦房產(chǎn)證

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開(kāi)發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。回遷房2年內(nèi)不能辦理回遷房過(guò)戶，2年后辦理房產(chǎn)證應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十九條屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;

(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

三、回遷房房產(chǎn)證辦下來(lái)多久可以過(guò)戶

法律分析：可以立即過(guò)戶。回遷房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條為保證人民土地房屋所有權(quán)，并便利其移轉(zhuǎn)變動(dòng)，制定本條例。

第二條本條例施行區(qū)域，鄉(xiāng)村以完成土地改革地區(qū)為限，城市全國(guó)通用。

第三條凡土地房屋之買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。

第四條契稅由土地房屋所在地之縣（市）及相當(dāng)于縣（市）之人民政府征收之。

四、一般過(guò)多久的回遷房能下房本嗎

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

一、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

綜合上面所說(shuō)的，回遷房就是屬于公民拆遷所獲得的房子，如果想要獲得此房子的房產(chǎn)本那么所需要等待的時(shí)間要比商品房等待的時(shí)間長(zhǎng)很多，短者一年長(zhǎng)者三年的情形都有，不同的地方所辦理的方式是不一樣的，如果自己比較急的話，是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)咨詢。