浙江義烏上溪祥壩村拆遷,義烏上溪一村拆遷補(bǔ)償,義烏上溪一村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和流程,可參照義烏市相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行解讀。以下是對(duì)您提問的詳細(xì)回答:一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)義烏上溪一村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式,被征收人可以
義烏上溪一村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和流程,可參照義烏市相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行解讀。以下是對(duì)您提問的詳細(xì)回答:
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
義烏上溪一村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式,被征收人可以自主選擇。
貨幣補(bǔ)償:
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T會(huì)根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。需要注意的是,貨幣補(bǔ)償主要針對(duì)兩層以下(含兩層)的房屋主體進(jìn)行。
如被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼,以及按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)等。
房屋安置:
房屋安置的計(jì)算方法相對(duì)復(fù)雜,但同樣是只對(duì)征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積進(jìn)行等面積安置。
如果被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米,將按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置。補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)結(jié)算,例如,若重置成本價(jià)為每平方米540元,則按此價(jià)格結(jié)算。
二、拆遷流程
義烏上溪一村的拆遷流程大致如下:
調(diào)查核實(shí):拆遷人收到征地批文后,進(jìn)行人口和房產(chǎn)情況登記核實(shí)。
逐戶走訪:成立拆遷小組,全面宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
編制拆遷計(jì)劃:根據(jù)核實(shí)情況及相關(guān)法律規(guī)定,編制拆遷計(jì)劃和方案。
申請(qǐng)拆遷:持相關(guān)批文和計(jì)劃向拆遷主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取拆遷許可證。
發(fā)出拆遷公告:公告拆遷人、范圍、期限等信息,并做好相關(guān)宣傳工作。
簽訂協(xié)議:拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,明確補(bǔ)償方式、數(shù)額、安置地點(diǎn)等。
實(shí)施拆遷:被拆遷人搬遷后,拆遷人在批準(zhǔn)的范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
綜上所述,義烏上溪一村的拆遷補(bǔ)償遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)原則,確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。同時(shí),拆遷流程也嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行,以保障各方權(quán)益。
義烏市補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、貨幣補(bǔ)償:如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼
(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià);
(2)部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是,《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定,貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;
(3)不過,村民無需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房價(jià),補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼,同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。
2、房屋安置:人均安置面積不低于40平方米
(1)與貨幣補(bǔ)償相比,選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜,不過,相同的是,只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置;
(2)補(bǔ)償規(guī)定:被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的,按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。
拆遷的具體流程:
1、調(diào)查核實(shí)
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí);
2、逐戶走訪
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;
3、編制拆遷計(jì)劃
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式;
4、申請(qǐng)拆遷
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷;
5、發(fā)出拆遷公告
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;
6、簽訂協(xié)議
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證;
7、實(shí)施拆遷
被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
綜上所述,農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì),城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式,被征收人可自主選擇。村民持有宅基證,宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析:一是實(shí)施誠信大道(西城路-商城大道)工程、宗澤路(北站大道-凈居路)道路改造工程等4項(xiàng)城市道路新建、改建項(xiàng)目。二是推進(jìn)江濱綠廊建設(shè),完成下傅公園建設(shè),實(shí)施江濱綠廊櫻花園、銀岸草暖園等海綿化公園改造。三是加強(qiáng)城市道路管理養(yǎng)護(hù),開展西城路、西站大道維修工程,實(shí)施城區(qū)部分橋隧隱患整治工程。四是繼續(xù)開展夜景燈光亮化,實(shí)施公園景觀亮化、道路照明提檔改造工程。五是繼續(xù)推進(jìn)城市大提升。按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成綠化、市政、亮化等項(xiàng)目建設(shè)、提升、改造工作。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2022拆遷房屋賠償款最新政策 —— 拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法,原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
一、征地區(qū)片劃分
根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和原征地區(qū)片綜合價(jià)施行情況,浙江省義烏市全市實(shí)行同一區(qū)片。
二、征地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))
浙江省義烏市征地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成,其構(gòu)成比例為4∶6。地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。
全市耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))調(diào)整為65000元/畝。
三、征地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))實(shí)施時(shí)間
2020 年1月1日前征地方案已依法獲得批準(zhǔn),在《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浙政發(fā)〔2020〕8號(hào))文件發(fā)布之日前,已制定并公告征地補(bǔ)償安置方案的,按批準(zhǔn)并公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;未制定且未公告征地補(bǔ)償安置方案的,按新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定以及義烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,我市將適時(shí)調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)(征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償,足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用;如征收的土地是耕地,則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
一、藥材拆遷怎樣征收價(jià)值
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí),青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
二、新農(nóng)村建設(shè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
具體法律條文如下:農(nóng)村拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條?征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
三、通用機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償按照哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行
通用機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償,足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用;征收耕地的,補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●義烏祥貝村舊村改造
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投稿:滕濤
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