一、盛澤高鐵拆遷補(bǔ)償太低,滬蘇湖高鐵盛澤段動(dòng)遷補(bǔ)償

法律分析：滬蘇湖鐵路盛澤段全長(zhǎng)16.4公里，涉及我鎮(zhèn)9個(gè)行政村，258戶村民，13家企業(yè)，征用土地約500多畝?！笔涉?zhèn)動(dòng)遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從今年4月份起，該辦挨家挨戶走訪涉及動(dòng)遷的村民家庭，進(jìn)行評(píng)估摸底，8月12日正式公告啟動(dòng)動(dòng)遷工作，9月1日全面簽署動(dòng)遷協(xié)議，至今已有172戶村民、2家企業(yè)達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議，各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)之中。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、滬蘇湖高鐵盛澤段動(dòng)遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

滬蘇湖鐵路盛澤段全長(zhǎng)16.4公里，涉及我鎮(zhèn)9個(gè)行政村，258戶村民，13家企業(yè)，征用土地約500多畝?！笔涉?zhèn)動(dòng)遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從今年4月份起，該辦挨家挨戶走訪涉及動(dòng)遷的村民家庭，進(jìn)行評(píng)估摸底，8月12日正式公告啟動(dòng)動(dòng)遷工作，9月1日全面簽署動(dòng)遷協(xié)議，至今已有172戶村民、2家企業(yè)達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議，各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)之中。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

三、盛澤拆遷一平方賠多少

一、盛澤拆遷一平方賠多少

賠償費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，但是費(fèi)用類別基本一致。對(duì)中小企業(yè)來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。但是需要注意，很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是50萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了200萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，200萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款50萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。注：人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。擴(kuò)展資料：評(píng)估的方法直接影響了最后所得出來(lái)的評(píng)估價(jià)值以及認(rèn)定房屋土地價(jià)值所在。到底選用哪種評(píng)估方法來(lái)進(jìn)行實(shí)際評(píng)估對(duì)被拆遷企業(yè)來(lái)講是很重要的，因選取的評(píng)估方法不同在實(shí)踐當(dāng)中補(bǔ)償價(jià)格相差數(shù)十倍之多都是很正常的。征地拆遷中五種評(píng)估方法分別是：重置成本法、收益法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。一、重置成本法，重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值人工的價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場(chǎng)比較法。二、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來(lái)預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來(lái)體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)率。三、市場(chǎng)比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國(guó)有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過(guò)程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值。四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多。五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來(lái)最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

二、農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)貼多少錢一平方

為解決“空心房”問(wèn)題，國(guó)家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 “空心房”是無(wú)人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無(wú)人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長(zhǎng)期沒有人住，而且也沒有人來(lái)進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無(wú)法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。 “空心房”不會(huì)被強(qiáng)行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實(shí)施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

三、老房子拆遷具體補(bǔ)償費(fèi)是按多少錢一個(gè)平方計(jì)算的

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)。曾經(jīng)辦理了全國(guó)各地大量的征地拆遷案件，致力于保護(hù)被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭(zhēng)取利益最大化。

四、國(guó)家土地標(biāo)多少錢一個(gè)平方

按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木：按照現(xiàn)行的《土地管理法》國(guó)家征收農(nóng)民土地補(bǔ)償款法律上參照《土地管理法》第四十七條：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍、養(yǎng)殖場(chǎng)國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制投資概算。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批、通訊線，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。但是，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算：征收土地的、人工魚塘。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成，繳納耕地占用稅、公路，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)，能得到收獲的，不予補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償、廁所，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的。1，要盡量移植、油料和蔬菜青苗。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)。2，不予補(bǔ)償、豬圈等的補(bǔ)償，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物、墳?zāi)?，由樹木所有者自行砍伐?。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、水井。①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商、高壓電線。對(duì)于糧食、廣播線等：征收土地需要遷移鐵路。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，有如下規(guī)定

四、通蘇嘉甬高鐵何時(shí)開工

法律分析：通蘇嘉甬鐵路全面啟動(dòng)項(xiàng)目前期研究；12月13日，通蘇嘉甬高速鐵路嘉甬段專題研究專家評(píng)審會(huì)在北京召開。2019年4月19日，通蘇嘉甬高速鐵路預(yù)可研在北京通過(guò)審查。5月28日，通蘇嘉甬高速鐵路跨杭州灣大橋海上勘察工作全面啟動(dòng)。

法律依據(jù)：《鐵路安全管理規(guī)定》

第四條 鐵路沿線地方各級(jí)人民政府和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)保障鐵路安全的教育，落實(shí)護(hù)路聯(lián)防責(zé)任制，防范和制止危害鐵路安全的行為，協(xié)調(diào)和處理保障鐵路安全的有關(guān)事項(xiàng)，做好保障鐵路安全的有關(guān)工作。

第五條 從事鐵路建設(shè)、運(yùn)輸、設(shè)備制造維修的單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全管理，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或者配備安全管理人員，執(zhí)行保障生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)，保證安全生產(chǎn)所必需的資金投入。

鐵路建設(shè)、運(yùn)輸、設(shè)備制造維修單位的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，保證鐵路安全。

第六條 鐵路監(jiān)管部門、鐵路運(yùn)輸企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織應(yīng)急演練。

第七條 禁止擾亂鐵路建設(shè)、運(yùn)輸秩序。禁止損壞或者非法占用鐵路設(shè)施設(shè)備、鐵路標(biāo)志和鐵路用地。

任何單位或者個(gè)人發(fā)現(xiàn)損壞或者非法占用鐵路設(shè)施設(shè)備、鐵路標(biāo)志、鐵路用地以及其他影響鐵路安全的行為，有權(quán)報(bào)告鐵路運(yùn)輸企業(yè)，或者向鐵路監(jiān)管部門、公安機(jī)關(guān)或者其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到報(bào)告的鐵路運(yùn)輸企業(yè)、接到舉報(bào)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)及時(shí)處理。

對(duì)維護(hù)鐵路安全作出突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

五、通蘇嘉甬高鐵何時(shí)開工呢

通蘇嘉甬鐵路全面啟動(dòng)項(xiàng)目前期研究；12月13日，通蘇嘉甬高速鐵路嘉甬段專題研究專家評(píng)審會(huì)在北京召開。2019年4月19日，通蘇嘉甬高速鐵路預(yù)可研在北京通過(guò)審查。5月28日，通蘇嘉甬高速鐵路跨杭州灣大橋海上勘察工作全面啟動(dòng)。

法律依據(jù):

《鐵路安全管理規(guī)章》

第四條 鐵路沿線地方各蠢顫級(jí)人民政府和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)保障鐵路安全的教育，落實(shí)護(hù)路聯(lián)防責(zé)任制，防范和制止危害鐵路安全的行為，協(xié)調(diào)和處置保障鐵路安全的有關(guān)事項(xiàng)，做好保障鐵路安全的有關(guān)工作。

第五條 從事鐵路建設(shè)、運(yùn)輸、設(shè)備制造維修的單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全管理，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或者配備安全管理人員，執(zhí)行保障生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)，保證安櫻慎全生產(chǎn)所必需的資金投入。

鐵路建設(shè)、運(yùn)輸、設(shè)備制造維修單位的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，保證鐵路安全。

第六條 鐵路監(jiān)管部門、鐵路運(yùn)輸企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)章制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織應(yīng)急演練。

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投稿：梁翔

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