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哈爾濱市拆遷補償規(guī)定，哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-16 16:39:58
作者：
圣運律師
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哈爾濱市拆遷補償規(guī)定,哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法,【閱讀全文】哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法（2007年3月15日哈爾濱市人民政府第3次常務(wù)會議審議通過2007年4月9日哈爾濱市人民政府令第155號公布自2007年4月15日起施行）

哈爾濱市拆遷補償規(guī)定，哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、哈爾濱市拆遷補償規(guī)定,哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

【閱讀全文】

哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

（2007年3月15日哈爾濱市人民政府第3次常務(wù)會議審議通過2007年4月9日哈爾濱市人民政府令第155號公布自2007年4月15日起施行）

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償?shù)模m用本辦法。

第三條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，改善城市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件，保護城市歷史文化風(fēng)貌。

第四條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個人。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

區(qū)房屋拆遷主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的管理工作。

縣（市）房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、公安、工商、物價、稅務(wù)、勞動、民政、城市管理行政執(zhí)法等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋拆遷相關(guān)工作。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第七條拆遷房屋的單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，可以向市、縣（市）房屋拆遷主管部門申請發(fā)布拆遷通告。

在拆遷通告發(fā)布的拆遷范圍和有效期限內(nèi)，不得進(jìn)行下列活功：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）辦理與拆遷補償有關(guān)的企事業(yè)單位變更手續(xù)。

市、縣（市）房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就本條二款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過6個月。

第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第九條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）房屋拆遷主管部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）由市、縣（市）房屋拆遷主管部門指定的金融機構(gòu)出具的拆遷補償資金證明；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

本條一款

（五）項規(guī)定的拆遷計劃，應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施步驟和具體工作措施等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的用途、建筑面積、權(quán)屬狀況、房屋完損等級等基本情況，補償補助費用概算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)、房源和相關(guān)證明文件，以及拆除施工方案等內(nèi)容。

城市路橋、廣場、公共綠地、中小學(xué)校、公交站點等建設(shè)項目需申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，只須提交本條前款

（一）、

（二）、

（四）、

（五）項資料。

第十條因保護建筑保護需要或者按照規(guī)劃要求只搬遷不拆除原建筑物，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）房屋拆遷主管部門提供城市規(guī)劃行政主管部門出具的批準(zhǔn)文件以及本辦法第九條一款

（四）、

（五）項規(guī)定的資料。

第十一條市、縣（市）房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書，并說明理由。

二、哈爾濱房屋拆遷補償辦法

您想了解哈爾濱房屋拆遷補償辦法嗎，專家將為您解答哈爾濱房屋拆遷補償辦法的相關(guān)問題，哈爾濱房屋拆遷常見補償辦法有哪些，更多哈爾濱房屋拆遷補償問題及哈爾濱房屋拆遷補償辦法，盡在下文。市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，對群眾提出的問題，有關(guān)部門將進(jìn)行歸納整理。市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，如果遇到電話打不通，也可以通過寫信和發(fā)電子郵件的方式進(jìn)行咨詢。問：我家原來是20平方米房子，回遷安置后我能享受多大的房子？有何規(guī)定？答：被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。問：我持有《城市居民最低生活保障證》，我想問問，對我這種情況在棚改拆遷時能給予什么特殊政策？答：對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。問：我是具有經(jīng)濟適用住房購買資格的棚戶區(qū)拆遷戶，這次棚改我能購買經(jīng)濟適用住房嗎？答：可以。具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補償安置后，經(jīng)申請重新核定，仍具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。問：我家房屋無房照，但我們已在此屋住了20多年，請問，我能不能獲得補償？答：對于無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼：1、具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口；2、家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；3、房屋具備居住條件和使用功能；4、長期在此居住且無其他住房。問：拆遷政策中提到的“上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”是多少？答：根據(jù)市統(tǒng)計局公布的《2007年哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，市區(qū)人均住房使用面積18.85平方米。換算為建筑面積，上年度哈爾濱市人均建筑面積應(yīng)為28.09平方米。問：我家的倉買店經(jīng)營多年了，一家人以此為生，這次拆遷改造想要一處門市房繼續(xù)經(jīng)營，怎么交錢？答：依據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)市場估價確定被拆遷房屋的貨幣補償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定的金額，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。問：我現(xiàn)在的房子建筑面積63平方米，現(xiàn)在就我一個人生活，條件不好，我想要一處建筑面積50平方米的新房，如何補償？答：可以選擇建筑面積50平方米的安置房屋，不結(jié)算差價。另13平方米被拆遷房屋按房地產(chǎn)市場估價確定貨幣補償金額。問：我家有26平方米的房子，當(dāng)年建房的時候，有規(guī)劃部門的批件，這次棚戶區(qū)改造動遷如何補償？答：對未取得房屋所有權(quán)證，但同時具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對審批手續(xù)的真實性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補償。問：棚改“拆一還一”的補償政策好，但建成后新房超過原房面積部分的產(chǎn)權(quán)是我們的嗎？答：被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。問：我是阿城區(qū)的居民，是否可以享受這次棚改拆遷政策？答：這次棚改適用于道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項目，呼蘭區(qū)和阿城區(qū)暫不適用。

三、城市房屋拆遷管理辦法法

法律主觀：

城市房屋拆遷有以下步驟：

1、由征收部門發(fā)布征收公告；

2、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

3、有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；

4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

法律客觀：

補償方式房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實際用途為準(zhǔn)。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是等價的。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置，實質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)《條例》的規(guī)定，對所有人進(jìn)行補償、安置;出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書;屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗收。特殊情況的拆遷補償、安置包括產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補償、安置，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋向公證機關(guān)提交證據(jù)保全申請，并按公證機關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用。此外，包括抵押房屋的補償、安置。設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

四、最新哈爾濱市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補償。

第二十六條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十七條實行貨幣補償?shù)模a償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補償金額;

(三)付款方式、期限;

(四)搬遷期限;

(五)違約責(zé)任;

(六)當(dāng)事人約定的其他事項。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格、面積、地點、樓層、進(jìn)戶時間、結(jié)清差價的方式、期限等內(nèi)容。

第二十八條實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

第二十九條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定的金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。

按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的;

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的;

(三)被拆遷房屋的共有權(quán)人對貨幣補償未達(dá)成一致意見的;

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的;

(五)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的;

(六)被拆遷房屋是政府建購的廉租住房的。

第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn);沒有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的為準(zhǔn)。

被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋租賃手續(xù)未標(biāo)明的，以公有房屋租賃檔案記載為準(zhǔn)。

公有房屋租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標(biāo)明建筑面積的，以實際測量的面積為準(zhǔn);沒有條件測量的，以標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十二條拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的。

第三十三條拆遷補償逐步實行住房最低保障制度。

被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補償?shù)姆课莩凶馊耍浼彝ト司ㄖ娣e低于本市年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且貨幣補償金額低于規(guī)定的住房困難家庭補償標(biāo)準(zhǔn)的，按照住房困難家庭補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。

住房困難家庭補償標(biāo)準(zhǔn)和照顧標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市)房屋拆遷主管部門制定細(xì)則，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十四條拆遷政府建購的廉租住房的，被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價由拆遷人承擔(dān)。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現(xiàn)實物配租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

按照本辦法第三十條(五)項規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規(guī)定確定貨幣補償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將補償金額中被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新部分支付給被拆遷人，補償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新補償估價標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十六條拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)在拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議并搬遷驗收后7日內(nèi)，將拆遷補償協(xié)議送交指定代辦銀行。

被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補償?shù)姆课莩凶馊藨?yīng)當(dāng)持拆遷補償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到指定代辦銀行領(lǐng)取拆遷補償款。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償方案，報市、縣(市)房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補助費。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過渡期間按月給予臨遷補助費。超過18個月的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍給予臨遷補助費。

搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)和臨遷補助費標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門制定、公布，并根據(jù)實際情況及時進(jìn)行調(diào)整。

第四十條因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市、縣(市)職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個月?lián)p失補助;對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補助。

五、城市拆遷房屋管理辦法

法律主觀：

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步： 1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下； 2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。需要下列材料： 1、安置房屋房權(quán)證(原件)； 2、被拆除房屋房權(quán)證(原件)； 3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件)； 4、查檔證明(原件)； 5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法人授權(quán)委托書 (原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)； 6、安置單位法人資格證明(驗原件收復(fù)印件)； 7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件) 8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復(fù)印件)； 9、若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)； 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán) 變更和房屋所有權(quán) 登記手續(xù)。

法律客觀：

《民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。