企業(yè)遇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)企業(yè)來講搬遷是一件大事，而很多時(shí)候企業(yè)搬遷也是給予政府規(guī)劃的需要。這種時(shí)候，政府就要支付企業(yè)相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償。那么大家知道企業(yè)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？下面就讓圣運(yùn)小編為您簡(jiǎn)單介紹一下。

企業(yè)搬遷補(bǔ)償包括哪些?

企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

一是搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

三是搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

(一)搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)搬遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，搬遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，搬遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物搬遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的搬遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由搬遷人、被搬遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因搬遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，搬遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在搬遷的實(shí)際操作中，搬遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。

(三)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是搬遷引起的必然損失，搬遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因搬遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于搬遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。搬遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在搬遷的過程中，搬遷人為了加快搬遷進(jìn)度，搬遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被搬遷人、承租人盡早簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出搬遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由搬遷人根據(jù)搬遷實(shí)際確定，也可由搬遷人、被搬遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被搬遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被搬遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

企業(yè)搬遷需要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用很多，包括停產(chǎn)停業(yè)的損失以及搬遷的政策獎(jiǎng)勵(lì)等。看完小編整理的文章后，大家是否對(duì)企業(yè)搬遷補(bǔ)償有所掌握呢？在社會(huì)工作中，我們會(huì)遇到更多關(guān)于企業(yè)搬遷的問題，這時(shí)候可以咨詢我們圣運(yùn)的在線律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)遇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●企業(yè)遇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●企業(yè)拆遷怎么賠償

●企業(yè)遇拆遷怎樣補(bǔ)貼

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償.∫拆遷必聽40講

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

●關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么法律規(guī)定

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償.∫拆遷必聽40講

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償條例

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●2021年企業(yè)拆遷賠償新政策文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，拆遷律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●出租房屋拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定，最新出租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●沒有房子證拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的拆遷房怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●江都商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，南陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷1坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，修路房屋拆遷一平方米補(bǔ)償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2020年拆遷青苗補(bǔ)償征收，征收土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日土地征收規(guī)定更新

●深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，2024年深圳房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●臨建的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)單位房被強(qiáng)拆怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2020河北城中村拆遷補(bǔ)償征收，城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收規(guī)定更新

●周口房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，周口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，特高壓下房屋被拆遷如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷協(xié)議簽后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變了，回遷房和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的面積不一致怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 征收，2021年國家拆遷新規(guī)定 :今日土地征收規(guī)定更新

●沂水縣大棚拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，蔬菜大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦征收，拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷法規(guī)定村里的路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷道路有沒有補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)牧村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有農(nóng)用地征收如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●平南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,平南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●2021拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，2024年國家征收土地新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】企業(yè)遇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)遇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：秦晴

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師